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マンション

エステムコート大阪中之島南

大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-15大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩6分京阪中之島線／中之島駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅徒歩9分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩12分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

2日前

単身（投資目的）

1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

4日前

単身（投資目的）

1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

1K / 43〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-15

交通

大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩6分京阪中之島線／中之島駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅徒歩9分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩12分

築年月

2002年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

223戸

間取り

1K ～ 3LDK

専有面積

16.37m² ～ 98.97m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南南東

敷地面積

1260.47m²

駐車場数

61

建ぺい率

80%

容積率

800%

分譲会社

日商エステム

施工会社

鴻池組

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立西船場小学校

中学校区域

大阪市立花乃井中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ土佐堀店」約100m ●「靱公園」約400m ●「関西電力病院」約700m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ土佐堀店」約10m

延床面積

9537.63m²

建築面積

895.35m²

設計会社

エム・ケイ設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-15

バルコニー面積

2.70m² ～ 28.28m²

エステムコート大阪中之島南の物件固有情報

立地・交通

エステムコート大阪中之島南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩6分京阪中之島線／中之島駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅徒歩9分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩12分。肥後橋駅徒歩6分、中之島駅徒歩7分、淀屋橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート大阪中之島南は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数223戸の大規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1K、3LDKの住戸構成で、専有面積は約16.37から98.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート大阪中之島南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート大阪中之島南の過去の取引実績

直近価格

1,594万円

平均価格

1,570万円

最高値

5,680万円

最安値

790万円

上昇傾向（前回比 +214万円）

830万円

2013年6月

830万

960万円

2013年6月

960万

880万円

2013年7月

880万

960万円

2013年7月

960万

830万円

2013年8月

830万

790万円

2013年8月

790万

980万円

2013年9月

980万

1,280万円

2014年2月

1,280万

2,580万円

2014年4月

2,580万

2,480万円

2014年4月

2,480万

950万円

2014年7月

950万

1,200万円

2014年9月

1,200万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,200万円

2014年12月

1,200万

1,038万円

2014年12月

1,038万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,155万円

2014年12月

1,155万

1,100万円

2015年6月

1,100万

1,111万円

2015年6月

1,111万

980万円

2015年10月

980万

1,084万円

2015年10月

1,084万

1,000万円

2015年11月

1,000万

1,052万円

2015年11月

1,052万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,054万円

2015年11月

1,054万

1,095万円

2015年11月

1,095万

1,015万円

2015年11月

1,015万

1,160万円

2015年11月

1,160万

1,071万円

2015年11月

1,071万

1,100万円

2015年12月

1,100万

1,093万円

2015年12月

1,093万

1,068万円

2015年12月

1,068万

1,120万円

2016年3月

1,120万

999万円

2016年3月

999万

1,200万円

2016年3月

1,200万

1,077万円

2016年3月

1,077万

1,210万円

2016年3月

1,210万

1,027万円

2016年3月

1,027万

1,040万円

2016年4月

1,040万

1,079万円

2016年4月

1,079万

1,250万円

2016年4月

1,250万

1,012万円

2016年4月

1,012万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,099万円

2016年5月

1,099万

2,880万円

2016年5月

2,880万

4,026万円

2016年5月

4,026万

1,180万円

2016年6月

1,180万

1,031万円

2016年6月

1,031万

1,195万円

2016年7月

1,195万

1,025万円

2016年7月

1,025万

1,100万円

2016年9月

1,100万

995万円

2016年9月

995万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,064万円

2016年9月

1,064万

1,210万円

2016年10月

1,210万

1,052万円

2016年10月

1,052万

1,130万円

2016年12月

1,130万

1,090万円

2016年12月

1,090万

1,130万円

2017年2月

1,130万

1,096万円

2017年2月

1,096万

1,090万円

2017年4月

1,090万

1,065万円

2017年4月

1,065万

1,180万円

2017年5月

1,180万

1,062万円

2017年5月

1,062万

1,150万円

2017年8月

1,150万

1,130万円

2017年8月

1,130万

1,290万円

2017年10月

1,290万

1,123万円

2017年10月

1,123万

1,090万円

2017年10月

1,090万

1,034万円

2017年10月

1,034万

1,170万円

2017年10月

1,170万

1,250万円

2017年11月

1,250万

1,288万円

2017年11月

1,288万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,221万円

2017年12月

1,221万

1,180万円

2018年1月

1,180万

1,293万円

2018年1月

1,293万

1,150万円

2018年1月

1,150万

1,098万円

2018年1月

1,098万

1,450万円

2018年6月

1,450万

1,144万円

2018年6月

1,144万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,159万円

2018年7月

1,159万

1,180万円

2018年7月

1,180万

1,312万円

2018年7月

1,312万

1,250万円

2018年8月

1,250万

1,176万円

2018年8月

1,176万

1,100万円

2018年8月

1,100万

1,187万円

2018年8月

1,187万

1,080万円

2018年9月

1,080万

1,100万円

2018年9月

1,100万

1,050万円

2018年9月

1,050万

1,277万円

2018年9月

1,277万

1,310万円

2018年11月

1,310万

1,054万円

2018年11月

1,054万

1,300万円

2018年12月

1,300万

1,051万円

2018年12月

1,051万

1,200万円

2018年12月

1,200万

1,180万円

2019年1月

1,180万

1,210万円

2019年1月

1,210万

1,240万円

2019年2月

1,240万

1,011万円

2019年2月

1,011万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,026万円

2019年2月

1,026万

1,139万円

2019年3月

1,139万

1,149万円

2019年3月

1,149万

1,150万円

2019年3月

1,150万

1,186万円

2019年3月

1,186万

1,220万円

2019年5月

1,220万

1,111万円

2019年5月

1,111万

1,290万円

2019年6月

1,290万

1,089万円

2019年6月

1,089万

3,980万円

2019年7月

3,980万

3,764万円

2019年7月

3,764万

1,230万円

2019年7月

1,230万

1,244万円

2019年7月

1,244万

1,240万円

2019年8月

1,240万

1,116万円

2019年8月

1,116万

1,280万円

2019年8月

1,280万

1,235万円

2019年8月

1,235万

1,230万円

2019年9月

1,230万

1,144万円

2019年9月

1,144万

4,180万円

2019年10月

4,180万

4,147万円

2019年10月

4,147万

1,250万円

2019年10月

1,250万

1,231万円

2019年10月

1,231万

1,470万円

2019年11月

1,470万

1,310万円

2019年11月

1,310万

1,260万円

2019年12月

1,260万

1,116万円

2019年12月

1,116万

1,260万円

2020年1月

1,260万

1,124万円

2020年1月

1,124万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,238万円

2020年2月

1,238万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,129万円

2020年3月

1,129万

1,280万円

2020年4月

1,280万

1,196万円

2020年4月

1,196万

1,290万円

2020年4月

1,290万

1,190万円

2020年4月

1,190万

1,240万円

2020年4月

1,240万

1,177万円

2020年4月

1,177万

1,220万円

2020年4月

1,220万

1,164万円

2020年4月

1,164万

1,520万円

2020年5月

1,520万

1,379万円

2020年5月

1,379万

1,240万円

2020年5月

1,240万

1,153万円

2020年5月

1,153万

1,210万円

2020年5月

1,210万

1,159万円

2020年5月

1,159万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,205万円

2020年7月

1,205万

1,280万円

2020年10月

1,280万

1,291万円

2020年10月

1,291万

1,250万円

2020年10月

1,250万

1,166万円

2020年10月

1,166万

1,320万円

2020年10月

1,320万

1,187万円

2020年10月

1,187万

1,240万円

2020年11月

1,240万

1,216万円

2020年11月

1,216万

4,280万円

2021年2月

4,280万

4,107万円

2021年2月

4,107万

1,160万円

2021年2月

1,160万

1,294万円

2021年2月

1,294万

1,270万円

2021年2月

1,270万

1,151万円

2021年2月

1,151万

3,780万円

2021年4月

3,780万

3,985万円

2021年4月

3,985万

1,320万円

2021年5月

1,320万

1,100万円

2021年5月

1,100万

1,200万円

2021年6月

1,200万

1,127万円

2021年6月

1,127万

1,150万円

2021年7月

1,150万

1,153万円

2021年7月

1,153万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,134万円

2021年8月

1,134万

1,250万円

2021年11月

1,250万

1,179万円

2021年11月

1,179万

1,180万円

2021年12月

1,180万

1,123万円

2021年12月

1,123万

1,200万円

2021年12月

1,200万

1,132万円

2021年12月

1,132万

1,198万円

2022年1月

1,198万

1,220万円

2022年1月

1,220万

1,180万円

2022年1月

1,180万

1,175万円

2022年1月

1,175万

1,140万円

2022年1月

1,140万

1,081万円

2022年1月

1,081万

1,280万円

2022年2月

1,280万

1,180万円

2022年2月

1,180万

4,180万円

2022年3月

4,180万

3,819万円

2022年3月

3,819万

3,830万円

2022年3月

3,830万

4,034万円

2022年3月

4,034万

1,270万円

2022年3月

1,270万

1,190万円

2022年3月

1,190万

1,330万円

2022年3月

1,330万

1,196万円

2022年3月

1,196万

1,280万円

2022年5月

1,280万

1,213万円

2022年5月

1,213万

1,237万円

2022年5月

1,237万

4,180万円

2022年9月

4,180万

4,153万円

2022年9月

4,153万

3,980万円

2022年10月

3,980万

3,780万円

2022年10月

3,780万

3,932万円

2022年10月

3,932万

1,295万円

2022年11月

1,295万

1,285万円

2022年11月

1,285万

1,170万円

2022年11月

1,170万

1,254万円

2022年11月

1,254万

4,080万円

2022年11月

4,080万

4,084万円

2022年11月

4,084万

1,170万円

2022年12月

1,170万

1,178万円

2022年12月

1,178万

1,330万円

2023年1月

1,330万

1,219万円

2023年1月

1,219万

3,880万円

2023年3月

3,880万

3,764万円

2023年3月

3,764万

1,160万円

2023年4月

1,160万

1,168万円

2023年4月

1,168万

1,290万円

2023年5月

1,290万

1,230万円

2023年5月

1,230万

1,160万円

2023年5月

1,160万

1,136万円

2023年5月

1,136万

1,300万円

2023年11月

1,300万

1,139万円

2023年11月

1,139万

1,350万円

2023年12月

1,350万

1,165万円

2023年12月

1,165万

1,310万円

2024年4月

1,310万

1,242万円

2024年4月

1,242万

1,200万円

2024年7月

1,200万

994万円

2024年7月

994万

4,490万円

2024年11月

4,490万

4,143万円

2024年11月

4,143万

1,750万円

2024年11月

1,750万

1,446万円

2024年11月

1,446万

5,000万円

2025年8月

5,000万

4,636万円

2025年8月

4,636万

4,980万円

2025年11月

4,980万

4,574万円

2025年11月

4,574万

5,680万円

2025年12月

5,680万

5,145万円

2025年12月

5,145万

1,300万円

2026年2月

1,300万

1,414万円

2026年2月

1,414万

1,380万円

2026年3月

1,380万

1,594万円

2026年3月

1,594万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-15

口コミ・レビュー

肥後橋エリア在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 肥後橋駅、中之島駅、淀屋橋駅と複数の駅が徒歩圏内。地下鉄ならどこへ行くにも便利で、京阪電車も使えるので通勤や休日の外出に大変重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街に近く、平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で不便を感じることはありません。

気になる点: 公園など、緑豊かなリフレッシュできる場所がもっと近くにあればさらに良いと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、全体的に少し古さを感じる部分もあります。特にエレベーターなどはもう少し最新のものが良かったです。

大阪の中心部で利便性を最優先するなら、非常におすすめできるマンションです。複数路線が利用でき、どこへ行くにもアクセス抜群。周辺の生活利便性も高く、日々の生活は快適です。建物自体は新しくはありませんが、管理はしっかりしている印象です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、DINKSからファミリーまで対応できるのは良い点でした。キッチンの設備などは標準的で、特に不満はありませんでした。

気になる点: 1Kの部屋だと、やはり一人暮らしでも手狭に感じるかもしれません。収納スペースも限られていました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり、宅配便の受け取りなどもスムーズでした。セキュリティ面もオートロックがあり、比較的安心できました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: オフィス街のため、平日の昼間は人通りが多く活気があります。夜は比較的静かになります。スーパーやドラッグストアも近く、買い物には困りませんでした。

気になる点: 子育て世代としては、もう少し公園や遊び場が近くにあると嬉しい環境でした。西船場小学校学区ですが、徒歩でも少し距離がありました。

立地の良さは最大の魅力です。大阪の主要エリアへのアクセスが非常に良く、単身者やDINKSには特に便利だと思います。ファミリーで住むには、周辺に子育て環境がもう少し充実しているとより良いと感じました。建物は築年数なりですが、概ね満足して暮らせました。

エステムコート大阪中之島南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート大阪中之島南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩6分京阪中之島線／中之島駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅徒歩9分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩6分京阪中之島線／中之島駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅徒歩9分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート大阪中之島南の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩6分京阪中之島線／中之島駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅徒歩9分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート大阪中之島南に関するよくある質問

エステムコート大阪中之島南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート大阪中之島南の売却相場はいくらですか？

エステムコート大阪中之島南の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩6分京阪中之島線／中之島駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅徒歩9分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート大阪中之島南は築24年ですが売れますか？

エステムコート大阪中之島南は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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