立地・交通
エスリード豊中南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩8分。曽根駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜67m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.9〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.9〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.9〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
共働き夫婦
56〜67m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
単身(投資目的)
53.9〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
53.9〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
53.9〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
エスリード豊中南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩8分。曽根駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード豊中南桜塚は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は勝村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.9から76.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード豊中南桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード豊中南桜塚の過去の取引実績
直近価格
3,691万円
平均価格
3,008万円
最高値
3,784万円
最安値
1,580万円
エスリード豊中南桜塚の売却査定履歴です。直近価格は3,691万円、平均価格は3,008万円、最高値は3,784万円です。
1,580万円
2015年3月
1,861万円
2015年3月
3,680万円
2019年12月
3,784万円
2019年12月
3,450万円
2020年7月
3,691万円
2020年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 曽根駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急は止まらないので、急いでいる時は少し不便です。
良い点: 南桜塚小学校区で、子育て環境として非常に落ち着いています。公園も近く、緑も多いので散歩するだけでもリフレッシュできます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面では少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、南桜塚という住環境の良さと曽根駅へのアクセスの良さで満足しています。子育て世代にも、静かな環境を求める方にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 外観は落ち着いた印象で、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、比較的静かな生活が送れそうです。
気になる点: 築年数相応の箇所は見受けられ、共用部のリフォームは必要かもしれません。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いサイズ感です。間取りも2LDKからあり、使いやすそうです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームの必要性を感じました。特に水回りは確認が必要です。
良い点: 曽根駅まで徒歩8分は許容範囲内です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 特急が止まらない点は、慣れるまで少し時間がかかるかもしれません。
南桜塚という閑静な住宅街にあり、子育て環境としては魅力的です。駅へのアクセスも悪くありませんが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。静かに暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
エスリード豊中南桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩8分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード豊中南桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード豊中南桜塚は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。