立地・交通
ヴィルヌーブ吹田山手町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅 徒歩11分。関大前駅徒歩11分、豊津駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ヴィルヌーブ吹田山手町
2,580万2,380万2,304万2,580万2,241万2,480万2,333万2,380万2,357万2,880万2,424万2,998万2,549万2,880万2,601万2,190万2,557万2,998万2,761万2,798万2,644万2,698万2,546万2,380万2,594万2,698万2,575万2,480万2,610万2,880万2,625万2,560万2,745万2,380万2,647万2,380万2,324万1,980万2,235万2,950万2,364万3,180万2,480万3,380万3,400万3,190万3,120万3,880万3,288万3,880万3,489万4,480万4,110万3,780万3,566万3,798万3,606万3,798万3,733万3,480万3,418万
マンション
ヴィルヌーブ吹田山手町
大阪府吹田市山手町3丁目18-1阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ吹田山手町
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.12m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.15〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.15〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.15〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.15〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども3人
86〜91.12m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
6日前単身（投資目的）
70.15〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
70.15〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
70.15〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
70.15〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山手町3丁目18-1
交通
阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅 徒歩11分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
47戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
70.15m² ～ 91.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2150.2m²
駐車場数
35
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
モリタ建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
山手小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4953.37m²
建築面積
859.52m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府吹田市山手町3丁目18-1
ヴィルヌーブ吹田山手町の物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ吹田山手町は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.15から91.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山手小学校、豊津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ吹田山手町の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ吹田山手町の過去の取引実績
直近価格
3,418万円
平均価格
2,879万円
最高値
4,480万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 62万円）
ヴィルヌーブ吹田山手町の売却査定履歴です。直近価格は3,418万円、平均価格は2,879万円、最高値は4,480万円です。
2,580万円
2014年4月
2,380万円
2015年8月
2,304万円
2015年8月
2,580万円
2016年1月
2,241万円
2016年1月
2,480万円
2016年3月
2,333万円
2016年3月
2,380万円
2016年3月
2,357万円
2016年3月
2,880万円
2016年4月
2,424万円
2016年4月
2,998万円
2016年7月
2,549万円
2016年7月
2,880万円
2016年10月
2,601万円
2016年10月
2,190万円
2016年12月
2,557万円
2016年12月
2,998万円
2017年1月
2,761万円
2017年1月
2,798万円
2017年2月
2,644万円
2017年2月
2,698万円
2017年4月
2,546万円
2017年4月
2,380万円
2017年4月
2,594万円
2017年4月
2,698万円
2017年5月
2,575万円
2017年5月
2,480万円
2018年6月
2,610万円
2018年6月
2,880万円
2018年9月
2,625万円
2018年9月
2,560万円
2018年11月
2,745万円
2018年11月
2,380万円
2019年3月
2,647万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,324万円
2019年4月
1,980万円
2019年8月
2,235万円
2019年8月
2,950万円
2019年12月
2,364万円
2019年12月
3,180万円
2020年11月
2,480万円
2020年11月
3,380万円
2022年10月
3,400万円
2022年10月
3,190万円
2023年2月
3,120万円
2023年2月
3,880万円
2024年3月
3,288万円
2024年3月
3,880万円
2024年4月
3,489万円
2024年4月
4,480万円
2024年4月
4,110万円
2024年4月
3,780万円
2024年6月
3,566万円
2024年6月
3,798万円
2024年9月
3,606万円
2024年9月
3,798万円
2024年10月
3,733万円
2024年10月
3,480万円
2026年1月
3,418万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山手町3丁目18-1
口コミ・レビュー
吹田の住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 関大前、豊津どちらも徒歩11分で利用でき、梅田へのアクセスが良い。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境です。山手小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝など混み合う時間帯は少し待つことがあります。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。建物自体は年期が入っていますが、日勤管理で安心感があります。子育てにも適した立地だと感じます。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りなどは最新とは言えません。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いです。オートロックやモニタ付きインターホンもあり、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、事前に確認しておきたい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住環境で、子育てには良い場所だと感じます。小学校も近く、教育環境は魅力的。
気になる点: 商業施設や飲食店などは、駅周辺まで行かないと多くないため、少し不便に感じるかもしれません。
静かで緑豊かな住環境は魅力的ですが、築年数と設備面が少し気になります。日勤管理は安心材料ですが、購入後のリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺の利便性も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
ヴィルヌーブ吹田山手町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ吹田山手町は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅 徒歩11分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ吹田山手町の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィルヌーブ吹田山手町に関するよくある質問
ヴィルヌーブ吹田山手町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ヴィルヌーブ吹田山手町の売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ吹田山手町の売却相場は、阪急千里線／関大前駅 徒歩11分 阪急千里線／豊津駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ吹田山手町は築26年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ吹田山手町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。