マンション

ネバーランド御所南

京都府京都市中京区俵屋町181-1京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅徒歩4分京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅徒歩8分

ネバーランド御所南をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	実家近居を希望する夫婦	4LDK	90m²前後	京都市立御所南小学校区希望, 角部屋希望
6日前	共働き夫婦	3LDK	55m²以上	駅徒歩4分以内, 管理体制重視, 南向き希望
7日前	夫婦＋子ども2人	3LDK	60m²以上	京都市内で探している, 上層階希望, ペット可必須
1週間前	夫婦＋子ども3人	4LDK	115m²前後	築20年前後まで検討, リフォーム済み希望
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	3LDK	90m²台	京都市立御所南小学校区希望, 駐車場あり希望, すぐ住める状態

実家近居を希望する夫婦

2日前

4LDK90m²前後

京都市立御所南小学校区希望, 角部屋希望

共働き夫婦

6日前

3LDK55m²以上

駅徒歩4分以内, 管理体制重視, 南向き希望

夫婦＋子ども2人

7日前

3LDK60m²以上

京都市内で探している, 上層階希望, ペット可必須

夫婦＋子ども3人

1週間前

4LDK115m²前後

築20年前後まで検討, リフォーム済み希望

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

3LDK90m²台

京都市立御所南小学校区希望, 駐車場あり希望, すぐ住める状態

上記以外にもネバーランド御所南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市中京区俵屋町181-1

交通

京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅徒歩4分京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅徒歩8分

築年月

2003年5月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

49戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

61.78m² ～ 113.61m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

1001.46m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

日本エスコン

施工会社

かねわ工務店

管理会社

カシワバラ・デイズ

小学校区域

京都市立御所南小学校

中学校区域

京都市立京都御池中学校

延床面積

5113.49m²

建築面積

647.19m²

設計会社

京阪都市設計

所在地(住所)

京都府京都市中京区俵屋町181-1

バルコニー面積

7.98m² ～ 24.98m²

売却査定履歴

ネバーランド御所南の過去の取引実績

直近価格

7,383万円

平均価格

7,809万円

最高値

1億2,300万円

最安値

4,180万円

下落傾向（前回比 1,097万円）

6,400万円

2011年8月

6,400万

7,080万円

2017年9月

7,080万

7,328万円

2017年9月

7,328万

4,280万円

2017年10月

4,280万

4,655万円

2017年10月

4,655万

6,980万円

2017年12月

6,980万

6,795万円

2017年12月

6,795万

4,300万円

2019年5月

4,300万

4,890万円

2019年5月

4,890万

4,180万円

2019年8月

4,180万

4,364万円

2019年8月

4,364万

7,580万円

2020年11月

7,580万

4,500万円

2020年11月

4,500万

6,980万円

2021年4月

6,980万

6,011万円

2021年4月

6,011万

6,480万円

2021年6月

6,480万

6,504万円

2021年6月

6,504万

9,800万円

2021年6月

9,800万

9,408万円

2021年6月

9,408万

9,680万円

2021年10月

9,680万

9,751万円

2021年10月

9,751万

6,980万円

2021年10月

6,980万

6,477万円

2021年10月

6,477万

9,980万円

2021年12月

9,980万

9,513万円

2021年12月

9,513万

9,480万円

2022年4月

9,480万

9,362万円

2022年4月

9,362万

1億2,300万円

2022年5月

1億2,300万

9,495万円

2022年5月

9,495万

1億1,800万円

2022年7月

1億1,800万

8,752万円

2022年7月

8,752万

6,080万円

2022年9月

6,080万

6,419万円

2022年9月

6,419万

6,990万円

2022年11月

6,990万

6,617万円

2022年11月

6,617万

1億2,300万円

2022年11月

1億2,300万

1億162万円

2022年11月

1億162万

9,280万円

2023年4月

9,280万

9,427万円

2023年4月

9,427万

9,800万円

2023年8月

9,800万

9,455万円

2023年8月

9,455万

9,800万円

2025年1月

9,800万

9,673万円

2025年1月

9,673万

6,100万円

2025年6月

6,100万

6,965万円

2025年6月

6,965万

8,480万円

2025年11月

8,480万

7,383万円

2025年11月

7,383万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区俵屋町181-1

口コミ・レビュー

京都大好き30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

立地・周辺環境★★★★★

良い点: 御所の近くで緑が多く、子育て環境としては最高。地下鉄駅も近く、京都市内どこへ行くにも便利。図書館や美術館も徒歩圏内。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し落ち着かない時もある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部はしっかり管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも恥ずかしくない。

気になる点: エレベーターがもう少し早ければ嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、家族でゆったり過ごせる。収納も十分ある方だと思う。

気になる点: 最新の設備ではないため、水回りの古さが少し気になる。リフォームしたい部分もある。

御所南小学校区で、子育て世代には非常に人気のあるマンションだと思います。周辺環境の良さと利便性は抜群です。建物自体は古くなってきた部分もありますが、日勤管理で安心感はあります。長く住むことを考えると、リフォームも視野に入れたいところです。

烏丸御池派さん居住者 / 2021年07月

立地・周辺環境★★★★☆

良い点: 地下鉄2路線が利用でき、交通の便は非常に良い。オフィス街も近いので、単身者やDINKSにも便利。商業施設も充実している。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は多いが、静かな環境を求める人には不向きかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかり機能している。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、もう少し詳しく知りたい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 角部屋を選んだので、採光と風通しは良い。間取りも使いやすい。

気になる点: 築年数相応の設備で、特にキッチンや浴室は最新のものに比べると機能面で劣る。眺望は期待できない部屋もある。

立地の良さと、御所南学区という点を重視して購入しました。共用部は年季を感じさせますが、管理は行き届いている印象です。部屋によっては設備面で改善の余地があるかもしれませんが、利便性を考えれば満足度は高いです。周辺は活気があり、飽きない街です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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