立地・交通
デリード岡町南は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分。岡町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
5LDK / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
5LDK / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
デリード岡町南は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分。岡町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デリード岡町南は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニツセキ開発、施工会社は坂田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は克明小学校、第五中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デリード岡町南の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
デリード岡町南の過去の取引実績
直近価格
3,098万円
平均価格
2,642万円
最高値
3,130万円
最安値
2,180万円
デリード岡町南の売却査定履歴です。直近価格は3,098万円、平均価格は2,642万円、最高値は3,130万円です。
2,180万円
2014年12月
2,400万円
2019年11月
2,404万円
2019年11月
3,130万円
2024年11月
3,098万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡町駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しているので、日常の買い物や食事には困りません。
良い点: 静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。克明小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 公園など、もう少し緑豊かな場所が近くにあればさらに良いと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備は、最新のものというよりは標準的なものが多いです。
岡町駅からの近さと、生活利便性の高さが魅力的なマンションです。静かな環境でありながら、必要なものはすぐに手に入るので、日々の生活はとても快適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。
良い点: 2SLDKや3LDKの間取りがあり、ファミリーでも住みやすい広さです。各部屋に収納スペースがあるのは便利だと感じます。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新の省エネ設備などはありません。リフォームされていない部屋は、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、居住者以外が簡単に入れないような構造になっています。管理方式は不明ですが、共有部分の清掃などは定期的に行われているようです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。
良い点: 阪急岡町駅まで歩いてすぐなのが何より便利です。梅田へのアクセスは非常に良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺の商業施設も十分です。
立地の良さが最大の魅力です。駅近で生活必需品が揃う環境は、子育て中の私たちにとって非常に助かります。部屋の間取りも使いやすく、ファミリーでも十分暮らせます。築年数なりの設備ですが、総合的に満足しています。
デリード岡町南は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デリード岡町南の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デリード岡町南は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。