立地・交通
イトーピア江坂アルバフラットは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分 阪急千里線/豊津駅 徒歩9分。江坂駅徒歩9分、豊津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 55.86〜62m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜93.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜93.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜93.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜93.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
55.86〜62m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
86〜93.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
86〜93.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
86〜93.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
86〜93.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
イトーピア江坂アルバフラットは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分 阪急千里線/豊津駅 徒歩9分。江坂駅徒歩9分、豊津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア江坂アルバフラットは築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.86から93.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア江坂アルバフラットの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア江坂アルバフラットの過去の取引実績
直近価格
3,862万円
平均価格
3,774万円
最高値
4,480万円
最安値
3,330万円
イトーピア江坂アルバフラットの売却査定履歴です。直近価格は3,862万円、平均価格は3,774万円、最高値は4,480万円です。
3,480万円
2014年10月
3,580万円
2016年8月
3,863万円
2016年8月
4,180万円
2019年12月
4,196万円
2019年12月
4,080万円
2020年2月
4,145万円
2020年2月
3,580万円
2022年1月
3,639万円
2022年1月
4,480万円
2023年9月
4,458万円
2023年9月
3,780万円
2024年7月
3,388万円
2024年7月
3,680万円
2024年9月
3,481万円
2024年9月
3,490万円
2024年11月
3,460万円
2024年11月
3,330万円
2025年2月
3,512万円
2025年2月
3,580万円
2025年6月
3,862万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩9分と、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。
気になる点: 阪急豊津駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し静かな印象です。
良い点: 公園や緑地もあり、子育て世代にも住みやすい環境。静かで落ち着いた住宅街です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し残念。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、周辺施設も充実しているので、生活する上で不便を感じることは少ないです。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの間取りもあるので、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースがしっかりあれば嬉しいです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮したいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されているようです。
気になる点: null
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。豊津第一小学校の学区なのもポイントが高いです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くかもしれません。夜道は街灯が少ない場所もありそうです。
江坂駅まで徒歩圏内で、利便性は魅力的です。周辺環境も静かで子育てには良さそうですが、築年数が20年以上経っているため、内装や設備面での確認は必須だと感じました。管理体制はしっかりしている印象です。
イトーピア江坂アルバフラットは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分 阪急千里線/豊津駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分 阪急千里線/豊津駅 徒歩9分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分 阪急千里線/豊津駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア江坂アルバフラットの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分 阪急千里線/豊津駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア江坂アルバフラットは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。