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マンション

ヒューマンズウェル京都

京都府京都市東山区粟田口三条坊町19-1京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
2日前

単身（投資目的）

131.63〜138m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
4日前

単身（投資目的）

131.63〜138m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
6日前

単身（投資目的）

131.63〜138m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

131.63〜138m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

131.63〜138m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区粟田口三条坊町19-1
交通
京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩6分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
33戸
専有面積
131.63m² ～ 174.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3425.5m²
駐車場数
41
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
スミトー
施工会社
大林組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
京都市立開睛小学校
中学校区域
京都市立開睛中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオン東山二条店」約1100m ●「円山公園」約600m ●「ローソン東山三条店」約210m
延床面積
8174.08m²
建築面積
1481.82m²
設計会社
吉村建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市東山区粟田口三条坊町19-1

ヒューマンズウェル京都の物件固有情報

立地・交通

ヒューマンズウェル京都は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩6分。東山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヒューマンズウェル京都は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はスミトー、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約131.63から174.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立開睛小学校、京都市立開睛中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヒューマンズウェル京都の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヒューマンズウェル京都の過去の取引実績

直近価格

2億3,808万円

平均価格

2億2,612万円

最高値

2億9,990万円

最安値

1億4,800万円

上昇傾向（前回比 +308万円）

ヒューマンズウェル京都の売却査定履歴です。直近価格は2億3,808万円、平均価格は2億2,612万円、最高値は2億9,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区粟田口三条坊町19-1

口コミ・レビュー

東山在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東西線東山駅まで徒歩6分で、京都市内の移動が非常に便利です。祇園や市役所方面へのアクセスも楽々で、普段の生活に助かっています。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にありながら、清水寺や平安神宮などの観光地が近く、風情ある雰囲気を楽しめます。日常の買い物も徒歩圏内にスーパーや商店があり便利です。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し落ち着かないこともあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応に、最新の設備という感じはありません。デザインもややクラシックです。

築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。特に、静かな環境でありながら、観光地や交通の便が良い点が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。広めの専有面積も魅力です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 開睛小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。周辺は落ち着いた雰囲気で、緑も多く散歩するのに気持ちが良いです。

気になる点: 商業施設は徒歩圏内ですが、大型のショッピングモールなどは車での移動が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーション次第では、モダンで快適な住空間が作れそうです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。内装は確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステム（防犯カメラの数や種類など）は期待できないかもしれません。

歴史ある京都市に住むという憧れを叶えられる物件だと感じました。立地は非常に魅力的ですが、築年数がネックとなる部分もあるため、リフォームの必要性や費用などを考慮して検討したいです。広々とした空間は魅力的ですが、設備面は最新ではないことを理解しておく必要があります。

ヒューマンズウェル京都の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヒューマンズウェル京都は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ヒューマンズウェル京都の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヒューマンズウェル京都に関するよくある質問

ヒューマンズウェル京都の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヒューマンズウェル京都の売却相場はいくらですか？

ヒューマンズウェル京都の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヒューマンズウェル京都は築37年ですが売れますか？

ヒューマンズウェル京都は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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