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マンション

フェルティ祇園

京都府京都市東山区小松町561-3京阪本線／祇園四条駅 徒歩12分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

夫婦＋子ども1人

55〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京都市立開睛小小学校に通いやすいこと

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

64〜68.48m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

64〜68.48m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

64〜68.48m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

64〜68.48m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区小松町561-3
交通
京阪本線／祇園四条駅 徒歩12分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
17戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
50.62m² ～ 68.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
464.31m²
駐車場数
4
建ぺい率
63.95%
容積率
269.42%
分譲会社
長谷工都市開発エイチ・シー土地開発
施工会社
長谷工コーポレーション光工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立開睛小小学校
中学校区域
京都市立開睛小中中学校
延床面積
1333.45m²
建築面積
296.95m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市東山区小松町561-3

フェルティ祇園の物件固有情報

立地・交通

フェルティ祇園は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／祇園四条駅 徒歩12分。祇園四条駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェルティ祇園は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工都市開発エイチ・シー土地開発、施工会社は長谷工コーポレーション光工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約50.62から68.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立開睛小小学校、京都市立開睛小中中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェルティ祇園の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フェルティ祇園の過去の取引実績

直近価格

4,432万円

平均価格

4,190万円

最高値

6,480万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 519万円）

フェルティ祇園の売却査定履歴です。直近価格は4,432万円、平均価格は4,190万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区小松町561-3

口コミ・レビュー

祇園大好き40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 祇園という歴史と文化が息づくエリアに住めるのが最大の魅力です。散歩するだけで心が豊かになります。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 週末や観光シーズンはとにかく人が多く、静かに過ごしたい時には少し賑やかすぎると感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気の外観です。共用部はシンプルですが、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスなどが最新のマンションと比べると少し古さを感じさせるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 祇園四条駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。京阪線を使えば淀屋橋や出町柳方面へアクセスしやすく、日常の移動には便利です。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、静かな住環境とのトレードオフと考えれば仕方ないかもしれません。

祇園の魅力を存分に味わいたい方には最高のロケーションだと思います。築年数は経っていますが、それを補って余りある住環境です。周辺の生活利便性も確保されており、バランスの取れたマンションと言えるでしょう。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、活気あるエリアが好きな方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、使いやすい間取りでした。専有面積も50㎡台からあり、DINKSや少人数のファミリーなら十分な広さでした。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を期待すると物足りなさを感じるかもしれません。防音性はあまり期待できないかも。

周辺環境★★★★☆

良い点: 清水寺や八坂神社など、有名観光地が近く、休日は散策やイベント参加が楽しめました。鴨川も近く、ジョギングや散歩に最適です。

気になる点: 夏場は観光客で非常に混雑するため、落ち着かないこともありました。また、路地が狭い場所もあるので、車での移動には注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がありました。不審者などを見かけたことはありませんでした。

気になる点: オートロックがないのが少し気になりました。女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。

祇園という特別な立地は、やはり魅力的でした。周辺の観光や文化的なイベントを楽しみたい方には、一度検討する価値があるマンションです。ただ、築年数や設備面では最新のマンションに劣る部分もあります。ファミリーで住むには少し手狭に感じる可能性もありますが、DINKSや単身者には良い選択肢かもしれません。

フェルティ祇園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェルティ祇園は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／祇園四条駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／祇園四条駅 徒歩12分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

フェルティ祇園の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／祇園四条駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フェルティ祇園に関するよくある質問

フェルティ祇園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フェルティ祇園の売却相場はいくらですか？

フェルティ祇園の売却相場は、京阪本線／祇園四条駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェルティ祇園は築28年ですが売れますか？

フェルティ祇園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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