立地・交通
ディオフェルティ豊中曽根は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩13分。曽根駅徒歩10分、服部天神駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ豊中曽根
1,780万1,890万1,690万1,690万2,300万2,300万2,408万2,300万2,345万1,980万1,929万2,180万2,291万1,610万2,047万1,400万1,906万1,880万1,734万1,920万1,834万1,680万1,560万1,850万1,769万1,680万1,689万2,350万1,827万2,180万1,840万2,180万1,890万2,250万2,017万2,150万2,025万2,050万2,052万2,680万1,990万2,080万2,234万2,380万2,132万2,680万2,743万2,850万2,665万2,980万2,595万2,980万2,912万3,480万2,745万2,680万2,856万2,680万2,562万3,380万2,808万2,480万2,623万3,190万2,786万2,680万2,848万2,680万3,036万2,980万2,756万2,880万2,763万
マンション
ディオフェルティ豊中曽根
大阪府豊中市利倉東1丁目1-30阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ豊中曽根
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 75〜80.88m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜80.88m2 / 公園が近い住環境、豊島北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜80.88m2 / 公園が近い住環境、豊島北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜80.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 75〜80.88m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 豊中市
2日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 75〜80.88m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 豊中市
5日前子育て世帯
3LDK / 71〜80.88m2 / 公園が近い住環境、豊島北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
6日前子育て世帯
3LDK / 71〜80.88m2 / 公園が近い住環境、豊島北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
7日前子育て世帯
3LDK / 73〜80.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 75〜80.88m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市利倉東1丁目1-30
交通
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩13分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
152戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
58.59m² ～ 80.88m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5320.71m²
駐車場数
122
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション鴻池組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
豊島北小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●エレベータ
延床面積
12257.66m²
建築面積
2386.95m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府豊中市利倉東1丁目1-30
ディオフェルティ豊中曽根の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ豊中曽根は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.59から80.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊島北小学校、第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ豊中曽根の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ豊中曽根の過去の取引実績
直近価格
2,763万円
平均価格
2,318万円
最高値
3,480万円
最安値
1,400万円
下落傾向（前回比 117万円）
ディオフェルティ豊中曽根の売却査定履歴です。直近価格は2,763万円、平均価格は2,318万円、最高値は3,480万円です。
1,780万円
2014年4月
1,890万円
2014年5月
1,690万円
2014年6月
1,690万円
2014年8月
2,300万円
2014年10月
2,300万円
2014年12月
2,408万円
2014年12月
2,300万円
2015年8月
2,345万円
2015年8月
1,980万円
2015年10月
1,929万円
2015年10月
2,180万円
2015年11月
2,291万円
2015年11月
1,610万円
2016年6月
2,047万円
2016年6月
1,400万円
2016年7月
1,906万円
2016年7月
1,880万円
2016年8月
1,734万円
2016年8月
1,920万円
2017年1月
1,834万円
2017年1月
1,680万円
2017年2月
1,560万円
2017年2月
1,850万円
2017年3月
1,769万円
2017年3月
1,680万円
2017年4月
1,689万円
2017年4月
2,350万円
2017年6月
1,827万円
2017年6月
2,180万円
2017年11月
1,840万円
2017年11月
2,180万円
2017年12月
1,890万円
2017年12月
2,250万円
2018年1月
2,017万円
2018年1月
2,150万円
2018年1月
2,025万円
2018年1月
2,050万円
2018年12月
2,052万円
2018年12月
2,680万円
2019年12月
1,990万円
2019年12月
2,080万円
2020年10月
2,234万円
2020年10月
2,380万円
2022年3月
2,132万円
2022年3月
2,680万円
2023年3月
2,743万円
2023年3月
2,850万円
2023年9月
2,665万円
2023年9月
2,980万円
2024年7月
2,595万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
2,912万円
2024年8月
3,480万円
2024年11月
2,745万円
2024年11月
2,680万円
2024年12月
2,856万円
2024年12月
2,680万円
2025年1月
2,562万円
2025年1月
3,380万円
2025年3月
2,808万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
2,623万円
2025年4月
3,190万円
2025年5月
2,786万円
2025年5月
2,680万円
2025年5月
2,848万円
2025年5月
2,680万円
2025年6月
3,036万円
2025年6月
2,980万円
2025年7月
2,756万円
2025年7月
2,880万円
2025年10月
2,763万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市利倉東1丁目1-30
口コミ・レビュー
豊中ママ30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急曽根駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに助かっています。豊島北小学校も近く、通学路も安全です。
気になる点: 夜間は少し暗いと感じる場所もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、南向きバルコニーからの眺めは気に入っています。周辺環境も静かで子育てしやすく、総合的に満足しています。リフォーム済み物件ならもっと良いかもしれません。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。10階建てなので、高層階からの眺望は期待できそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観も少し色褪せている印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58.59m²～80.88m²と幅広く、間取りも2SLDK～4LDKと多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースがしっかりある部屋が多いようです。
気になる点: 設備は標準的なものが多い印象。最新の設備を求める場合は、リフォームが必要になりそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急宝塚線曽根駅まで徒歩10分は、梅田方面へのアクセスを考えると便利です。駅周辺に商業施設も揃っているのは良い点。
気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じるかもしれません。
静かな環境で、駅へのアクセスも悪くないため、住みやすそうなマンションだと感じました。ただ、築年数が25年以上経過しているため、建物の老朽化や設備面での古さが気になります。価格によっては検討の価値ありですが、リフォーム費用なども考慮する必要がありそうです。
ディオフェルティ豊中曽根の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ豊中曽根は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩13分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ豊中曽根の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ豊中曽根に関するよくある質問
ディオフェルティ豊中曽根の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ豊中曽根の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ豊中曽根の売却相場は、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ豊中曽根は築30年ですが売れますか？
ディオフェルティ豊中曽根は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。