立地・交通
ルネヒューマンズガーデン鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／放出駅 徒歩9分。放出駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルネヒューマンズガーデン鶴見
1,980万2,280万1,950万1,890万2,280万2,180万1,990万1,871万1,980万1,747万1,720万2,280万2,110万2,280万1,970万2,780万2,526万3,150万2,599万2,797万3,150万2,945万1,990万2,255万2,480万2,346万2,780万2,680万2,601万2,940万2,562万2,480万2,503万3,150万2,757万2,980万2,742万1,980万2,163万2,450万2,261万2,350万2,195万3,580万2,496万2,450万2,403万3,580万2,830万3,480万3,032万2,680万2,935万2,980万2,976万3,480万3,486万3,780万3,498万3,580万3,372万2,650万2,582万4,180万3,327万2,480万2,657万4,080万3,365万4,380万3,280万3,480万3,152万4,100万3,887万3,180万3,098万3,980万3,997万3,280万3,092万3,900万3,866万3,890万3,402万2,950万3,266万3,980万3,390万4,100万3,964万3,580万3,850万4,180万3,456万4,480万3,549万4,480万3,638万3,280万3,251万4,280万3,828万4,099万3,468万3,980万3,862万4,198万3,568万4,480万4,032万3,980万4,013万4,480万4,022万3,930万4,155万
マンション
ルネヒューマンズガーデン鶴見
大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目4-38JR片町線／放出駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ルネヒューマンズガーデン鶴見
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
63.48〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目4-38
交通
JR片町線／放出駅 徒歩9分
築年月
2000年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
164戸
専有面積
63.48m² ～ 80.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
4712.03m²
駐車場数
132
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立今津小学校
中学校区域
大阪市立今津中学校
ブランド
ルネ
備考
●オートロック
延床面積
14588.52m²
建築面積
1770.96m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目4-38
ルネヒューマンズガーデン鶴見の物件固有情報
建物スペック
ルネヒューマンズガーデン鶴見は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数164戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.48から80.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立今津小学校、大阪市立今津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネヒューマンズガーデン鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネヒューマンズガーデン鶴見の過去の取引実績
直近価格
4,155万円
平均価格
3,135万円
最高値
4,480万円
最安値
1,720万円
上昇傾向（前回比 +225万円）
ルネヒューマンズガーデン鶴見の売却査定履歴です。直近価格は4,155万円、平均価格は3,135万円、最高値は4,480万円です。
1,980万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
1,950万円
2013年7月
1,890万円
2013年10月
2,280万円
2014年2月
2,180万円
2014年4月
1,990万円
2014年12月
1,871万円
2014年12月
1,980万円
2015年6月
1,747万円
2015年6月
1,720万円
2015年6月
2,280万円
2015年12月
2,110万円
2015年12月
2,280万円
2016年1月
1,970万円
2016年1月
2,780万円
2016年2月
2,526万円
2016年2月
3,150万円
2016年5月
2,599万円
2016年5月
2,797万円
2016年5月
3,150万円
2016年12月
2,945万円
2016年12月
1,990万円
2017年4月
2,255万円
2017年4月
2,480万円
2018年9月
2,346万円
2018年9月
2,780万円
2019年10月
2,680万円
2019年10月
2,601万円
2019年10月
2,940万円
2020年3月
2,562万円
2020年3月
2,480万円
2020年6月
2,503万円
2020年6月
3,150万円
2020年6月
2,757万円
2020年6月
2,980万円
2020年7月
2,742万円
2020年7月
1,980万円
2020年11月
2,163万円
2020年11月
2,450万円
2021年2月
2,261万円
2021年2月
2,350万円
2021年3月
2,195万円
2021年3月
3,580万円
2021年5月
2,496万円
2021年5月
2,450万円
2021年5月
2,403万円
2021年5月
3,580万円
2021年8月
2,830万円
2021年8月
3,480万円
2021年9月
3,032万円
2021年9月
2,680万円
2022年3月
2,935万円
2022年3月
2,980万円
2022年4月
2,976万円
2022年4月
3,480万円
2022年7月
3,486万円
2022年7月
3,780万円
2023年2月
3,498万円
2023年2月
3,580万円
2023年3月
3,372万円
2023年3月
2,650万円
2023年4月
2,582万円
2023年4月
4,180万円
2023年4月
3,327万円
2023年4月
2,480万円
2023年5月
2,657万円
2023年5月
4,080万円
2023年5月
3,365万円
2023年5月
4,380万円
2023年9月
3,280万円
2023年9月
3,480万円
2023年12月
3,152万円
2023年12月
4,100万円
2024年3月
3,887万円
2024年3月
3,180万円
2024年3月
3,098万円
2024年3月
3,980万円
2024年4月
3,997万円
2024年4月
3,280万円
2024年5月
3,092万円
2024年5月
3,900万円
2024年8月
3,866万円
2024年8月
3,890万円
2024年8月
3,402万円
2024年8月
2,950万円
2024年8月
3,266万円
2024年8月
3,980万円
2024年9月
3,390万円
2024年9月
4,100万円
2024年10月
3,964万円
2024年10月
3,580万円
2024年12月
3,850万円
2024年12月
4,180万円
2025年5月
3,456万円
2025年5月
4,480万円
2025年6月
3,549万円
2025年6月
4,480万円
2025年7月
3,638万円
2025年7月
3,280万円
2025年7月
3,251万円
2025年7月
4,280万円
2025年8月
3,828万円
2025年8月
4,099万円
2025年9月
3,468万円
2025年9月
3,980万円
2025年11月
3,862万円
2025年11月
4,198万円
2025年11月
3,568万円
2025年11月
4,480万円
2025年12月
4,032万円
2025年12月
3,980万円
2025年12月
4,013万円
2025年12月
4,480万円
2026年1月
4,022万円
2026年1月
3,930万円
2026年3月
4,155万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目4-38
口コミ・レビュー
放出駅徒歩圏のファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 放出駅まで徒歩9分で、JR東西線や学研都市線が利用できるため、大阪市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそこまで多くないので、もう少し選択肢があると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地公園が近く、休日には散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代には嬉しい環境だと思います。小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 特にはありませんが、夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されている印象です。エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、何かあった時に対応してもらいやすいです。
気になる点: 共用部はやや年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがもう少し多ければ便利だと感じます。
総戸数も多く、活気のあるマンションです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も良好なため、子育てしやすいと感じています。築年数は経っていますが、しっかり管理されており、長く住みやすい物件だと思います。
静かな環境を求める一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは一人暮らしには十分で、収納も比較的しっかりしています。SRC造なので、隣室の音などはほとんど気になりません。日当たりも悪くありません。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありません。キッチンやバスルームなどは、リフォームを検討したくなるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 放出駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、もう少し近ければ言うことなしです。平坦な道のりなので歩きやすいのは良い点です。
気になる点: 駅までの道のりは、夜になると少し暗く感じる時があります。もう少し明るいと安心できます。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。周辺に大きな商業施設はありませんが、日常生活に必要なものは駅周辺で揃います。築年数は経っていますが、価格とのバランスを考えれば満足できるマンションです。
ルネヒューマンズガーデン鶴見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネヒューマンズガーデン鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／放出駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／放出駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルネヒューマンズガーデン鶴見の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／放出駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネヒューマンズガーデン鶴見に関するよくある質問
ルネヒューマンズガーデン鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルネヒューマンズガーデン鶴見の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネヒューマンズガーデン鶴見の売却相場はいくらですか？
ルネヒューマンズガーデン鶴見の売却相場は、JR片町線／放出駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネヒューマンズガーデン鶴見は築25年ですが売れますか？
ルネヒューマンズガーデン鶴見は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。