立地・交通
ネオハイツ学園前南は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分。富雄駅徒歩12分、学園前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ネオハイツ学園前南
1,550万1,421万1,390万1,441万1,750万1,547万1,670万1,615万2,080万1,684万1,280万1,565万2,080万1,688万1,890万1,731万1,790万1,720万1,690万1,730万2,580万2,107万1,590万1,881万2,480万2,116万1,490万1,871万2,350万2,031万1,880万1,945万2,698万2,119万2,087万2,590万2,220万2,352万2,390万2,519万2,398万2,480万1,380万1,883万2,180万2,045万1,480万1,731万1,080万1,772万1,080万1,126万
マンション
ネオハイツ学園前南
奈良県奈良市学園中5丁目705-1近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ネオハイツ学園前南
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 76〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 76〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 69.89〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 69.89〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション奈良県 奈良市
1日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 76〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
4日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 76〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
7日前定年前の住み替え検討
2LDK / 69.89〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 69.89〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園中5丁目705-1
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
24戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
69.89m² ～ 84.11m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
992.45m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
アイサワ工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立三碓小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
延床面積
2886.72m²
建築面積
578.82m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園中5丁目705-1
ネオハイツ学園前南の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ学園前南は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社はアイサワ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.89から84.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立三碓小学校、奈良市立富雄中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ学園前南の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ学園前南の過去の取引実績
直近価格
1,126万円
平均価格
1,870万円
最高値
2,698万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +46万円）
ネオハイツ学園前南の売却査定履歴です。直近価格は1,126万円、平均価格は1,870万円、最高値は2,698万円です。
1,550万円
2016年3月
1,421万円
2016年3月
1,390万円
2016年8月
1,441万円
2016年8月
1,750万円
2018年1月
1,547万円
2018年1月
1,670万円
2018年4月
1,615万円
2018年4月
2,080万円
2018年7月
1,684万円
2018年7月
1,280万円
2018年11月
1,565万円
2018年11月
2,080万円
2019年7月
1,688万円
2019年7月
1,890万円
2019年9月
1,731万円
2019年9月
1,790万円
2020年2月
1,720万円
2020年2月
1,690万円
2020年3月
1,730万円
2020年3月
2,580万円
2020年3月
2,107万円
2020年3月
1,590万円
2020年5月
1,881万円
2020年5月
2,480万円
2020年7月
2,116万円
2020年7月
1,490万円
2020年7月
1,871万円
2020年7月
2,350万円
2020年12月
2,031万円
2020年12月
1,880万円
2021年12月
1,945万円
2021年12月
2,698万円
2022年5月
2,119万円
2022年5月
2,087万円
2022年5月
2,590万円
2022年7月
2,220万円
2022年7月
2,352万円
2022年7月
2,390万円
2022年9月
2,519万円
2022年9月
2,398万円
2022年10月
2,480万円
2022年10月
1,380万円
2023年6月
1,883万円
2023年6月
2,180万円
2023年9月
2,045万円
2023年9月
1,480万円
2024年3月
1,731万円
2024年3月
1,080万円
2024年7月
1,772万円
2024年7月
1,080万円
2025年2月
1,126万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園中5丁目705-1
口コミ・レビュー
学園前暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校が近いのも安心感があります。
建物★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観はやや年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に見回ってくれているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いています。
学園前南エリアの落ち着いた雰囲気が気に入っています。富雄駅、学園前駅どちらも徒歩圏内ですが、坂道があるので自転車があると便利です。子育て世帯にはおすすめできるマンションだと思います。
通勤ラクラク購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線へのアクセスが良いのが魅力です。富雄駅まで徒歩12分、学園前駅まで徒歩15分なので、大阪方面への通勤にも便利そうです。
気になる点: どちらの駅も10分以上歩くため、夏場や雨天時は少し負担に感じるかもしれません。バス便はあまり多くないようです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には十分な広さが確保できそうです。LDKが広めの部屋を選べば、開放感のある生活ができそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は静かで緑も多く、住環境は良好です。小学校が近いので、お子さんがいる家庭には安心できる立地だと感じました。
気になる点: 駅周辺のような商業施設は少なく、少し落ち着きすぎていると感じる人もいるかもしれません。
学園前南エリアで静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。交通の便は悪くありませんが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。周辺環境は非常に魅力的です。
ネオハイツ学園前南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ学園前南は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ学園前南の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ネオハイツ学園前南の正確な売却査定をお急ぎの方へ
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ネオハイツ学園前南に関するよくある質問
ネオハイツ学園前南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ学園前南の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ学園前南の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ学園前南は築27年ですが売れますか？
ネオハイツ学園前南は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。