立地・交通
鶴見緑地アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩9分。横堤駅徒歩8分、鶴見緑地駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 鶴見緑地アーバンコンフォート
2,580万1,990万2,580万2,580万2,980万3,398万2,400万3,238万2,880万3,448万3,080万3,476万2,980万3,352万2,780万2,998万2,580万2,976万2,590万2,926万2,480万2,911万3,198万3,063万3,098万3,145万2,490万3,204万3,080万3,241万2,590万3,183万2,998万3,189万2,798万3,186万2,898万3,209万2,450万3,175万2,400万3,062万2,350万3,019万2,380万2,989万3,180万3,174万1,880万2,799万2,980万2,932万3,280万3,298万3,180万3,491万2,990万3,445万3,598万3,550万3,480万3,555万
マンション
鶴見緑地アーバンコンフォート
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20-10大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩9分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85.66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.7〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85.66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85.66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85.66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
77〜85.66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
66.7〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
77〜85.66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
77〜85.66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
77〜85.66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20-10
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩9分
築年月
1998年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
75戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.70m² ～ 85.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1975.22m²
駐車場数
60
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
新井組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
大阪市立茨田西小学校
中学校区域
大阪市立茨田中学校
延床面積
7348.84m²
建築面積
775.11m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20-10
鶴見緑地アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
鶴見緑地アーバンコンフォートは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.7から85.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立茨田西小学校、大阪市立茨田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鶴見緑地アーバンコンフォートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
鶴見緑地アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
3,555万円
平均価格
2,974万円
最高値
3,598万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +75万円）
鶴見緑地アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,555万円、平均価格は2,974万円、最高値は3,598万円です。
2,580万円
2014年2月
1,990万円
2014年5月
2,580万円
2014年9月
2,580万円
2014年10月
2,980万円
2015年3月
3,398万円
2015年3月
2,400万円
2016年2月
3,238万円
2016年2月
2,880万円
2016年4月
3,448万円
2016年4月
3,080万円
2017年2月
3,476万円
2017年2月
2,980万円
2017年5月
3,352万円
2017年5月
2,780万円
2018年10月
2,998万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,976万円
2018年12月
2,590万円
2019年4月
2,926万円
2019年4月
2,480万円
2019年6月
2,911万円
2019年6月
3,198万円
2019年11月
3,063万円
2019年11月
3,098万円
2020年1月
3,145万円
2020年1月
2,490万円
2020年2月
3,204万円
2020年2月
3,080万円
2020年3月
3,241万円
2020年3月
2,590万円
2020年6月
3,183万円
2020年6月
2,998万円
2020年6月
3,189万円
2020年6月
2,798万円
2020年8月
3,186万円
2020年8月
2,898万円
2020年9月
3,209万円
2020年9月
2,450万円
2020年9月
3,175万円
2020年9月
2,400万円
2020年11月
3,062万円
2020年11月
2,350万円
2020年11月
3,019万円
2020年11月
2,380万円
2021年4月
2,989万円
2021年4月
3,180万円
2022年1月
3,174万円
2022年1月
1,880万円
2022年3月
2,799万円
2022年3月
2,980万円
2022年5月
2,932万円
2022年5月
3,280万円
2022年6月
3,298万円
2022年6月
3,180万円
2022年11月
3,491万円
2022年11月
2,990万円
2023年2月
3,445万円
2023年2月
3,598万円
2023年10月
3,550万円
2023年10月
3,480万円
2024年2月
3,555万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20-10
口コミ・レビュー
緑地公園好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: なんといっても鶴見緑地が目の前！子供の遊び場や四季折々の自然を楽しめるのが最高です。散歩やジョギングにも最適で、休日のリフレッシュにぴったり。
気になる点: 近くに大型商業施設が少ないのが少し残念。車がないと買い物に不便を感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分はいつも綺麗に清掃されています。オートロックもしっかりしていて、女性の一人暮らしでも安心感があります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 長堀鶴見緑地線で都心へのアクセスは悪くないですが、駅まで徒歩8分は夏場は少し遠く感じます。もう1本早い電車に乗りたい時に焦ることも。
自然豊かな環境と、安心できる管理体制が魅力のマンションです。子育て世代には特におすすめできる立地だと思います。都心へのアクセスも悪くないので、バランスの取れた生活が送れます。少し買い物が不便な点はありますが、それを補って余りあるメリットがあります。
コスパ重視の社会人さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多いようで、比較的綺麗に使われています。専有面積も広めで、ゆったり過ごせます。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、古さを感じる部分もあります。特に水回りは交換を検討したいところです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: SRC造でしっかりした造りです。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数なりの外観ではありますが、手入れはされている印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。緑地公園が近いのは良い点ですが、周辺に飲食店やコンビニが少ないので、夜遅く帰宅する際は少し不便です。
価格帯を考えると、広さや環境面で満足度は高いマンションだと思います。築年数による設備の新しさや、周辺の利便性には多少の妥協が必要ですが、静かな環境でゆったり暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。日勤管理で安心感があるのもポイントです。
鶴見緑地アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鶴見緑地アーバンコンフォートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
鶴見緑地アーバンコンフォートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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鶴見緑地アーバンコンフォートに関するよくある質問
鶴見緑地アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
鶴見緑地アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
鶴見緑地アーバンコンフォートの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴見緑地アーバンコンフォートは築27年ですが売れますか？
鶴見緑地アーバンコンフォートは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。