立地・交通
グランディア山坂は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／南田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩9分。南田辺駅徒歩9分、駒川中野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,580万2,580万2,487万2,880万2,663万2,580万2,717万2,580万2,717万2,800万2,857万2,700万2,863万2,480万2,651万2,480万2,701万3,180万2,722万3,480万3,398万3,380万3,405万3,180万3,014万3,480万3,120万2,980万3,125万2,980万3,127万3,080万3,244万3,580万3,675万3,980万3,161万3,480万3,684万3,080万3,657万3,980万3,350万3,780万3,387万3,280万3,851万3,880万3,509万3,200万3,549万3,780万3,391万3,380万3,758万3,280万3,222万3,290万3,738万3,290万3,711万3,600万4,019万
マンション
グランディア山坂
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-12JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランディア山坂
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 61.79〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-12
交通
JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩9分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
82戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
61.79m² ～ 100.24m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1997.72m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日精興産
施工会社
鴻池組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
大阪市立南田辺小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6596.43m²
建築面積
672.76m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-12
バルコニー面積
11.48m² ～ 29.66m²
グランディア山坂の物件固有情報
建物スペック
グランディア山坂は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日精興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.79から100.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランディア山坂の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランディア山坂の過去の取引実績
直近価格
4,019万円
平均価格
3,218万円
最高値
4,019万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +419万円）
グランディア山坂の売却査定履歴です。直近価格は4,019万円、平均価格は3,218万円、最高値は4,019万円です。
2,580万円
2013年9月
2,580万円
2015年4月
2,487万円
2015年4月
2,880万円
2015年6月
2,663万円
2015年6月
2,580万円
2018年2月
2,717万円
2018年2月
2,580万円
2018年8月
2,717万円
2018年8月
2,800万円
2018年10月
2,857万円
2018年10月
2,700万円
2019年2月
2,863万円
2019年2月
2,480万円
2020年3月
2,651万円
2020年3月
2,480万円
2020年8月
2,701万円
2020年8月
3,180万円
2020年10月
2,722万円
2020年10月
3,480万円
2021年4月
3,398万円
2021年4月
3,380万円
2021年6月
3,405万円
2021年6月
3,180万円
2021年9月
3,014万円
2021年9月
3,480万円
2022年2月
3,120万円
2022年2月
2,980万円
2022年4月
3,125万円
2022年4月
2,980万円
2022年10月
3,127万円
2022年10月
3,080万円
2023年5月
3,244万円
2023年5月
3,580万円
2023年7月
3,675万円
2023年7月
3,980万円
2023年11月
3,161万円
2023年11月
3,480万円
2024年3月
3,684万円
2024年3月
3,080万円
2024年4月
3,657万円
2024年4月
3,980万円
2024年5月
3,350万円
2024年5月
3,780万円
2024年9月
3,387万円
2024年9月
3,280万円
2024年9月
3,851万円
2024年9月
3,880万円
2024年11月
3,509万円
2024年11月
3,200万円
2024年12月
3,549万円
2024年12月
3,780万円
2024年12月
3,391万円
2024年12月
3,380万円
2024年12月
3,758万円
2024年12月
3,280万円
2025年3月
3,222万円
2025年3月
3,290万円
2025年3月
3,738万円
2025年3月
3,290万円
2025年9月
3,711万円
2025年9月
3,600万円
2026年1月
4,019万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-12
口コミ・レビュー
南田辺在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR南田辺駅と地下鉄駒川中野駅が徒歩圏内なのが便利。JRなら天王寺や大阪駅へのアクセスも良好で、地下鉄は谷町線なので都心への移動も楽々。
気になる点: どちらの駅も徒歩9分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、日々の買い物に困りません。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いた雰囲気です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはきれいに管理されている印象です。共用部もシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。もう少し広々としたラウンジなどがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。駅へのアクセスも良く、周辺の生活利便性も高いので、総合的に満足しています。お部屋の広さも十分あり、ゆったりと暮らせます。価格帯を考えると、コスパは良いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったり住めそうな部屋が多いのが魅力です。収納スペースも確保されていそうです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理は安心材料ですね。オートロックもしっかりしているようで、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南田辺小学校区域で、学区が良いのは子育てファミリーにとって大きなメリット。スーパーや商店街も近く、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺の道が狭い箇所もあるため、車の運転には少し注意が必要です。
グランディア山坂は、立地と学区を重視するファミリー層にとって魅力的な物件だと感じました。駅からの距離は許容範囲で、周辺の生活利便性も高いです。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備の確認はしっかり行う必要がありそうです。管理体制は比較的良好なようです。
グランディア山坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランディア山坂は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランディア山坂の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランディア山坂に関するよくある質問
グランディア山坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランディア山坂の売却相場はいくらですか？
グランディア山坂の売却相場は、JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランディア山坂は築24年ですが売れますか？
グランディア山坂は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。