立地・交通
ロイヤルシャトー西宮学文殿町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分 阪神本線/甲子園駅 徒歩13分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分、甲子園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
4LDK / 76.29〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
ロイヤルシャトー西宮学文殿町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分 阪神本線/甲子園駅 徒歩13分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分、甲子園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルシャトー西宮学文殿町は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.29から99.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾北小学校、学文中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルシャトー西宮学文殿町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルシャトー西宮学文殿町の過去の取引実績
直近価格
5,305万円
平均価格
4,636万円
最高値
5,580万円
最安値
3,280万円
ロイヤルシャトー西宮学文殿町の売却査定履歴です。直近価格は5,305万円、平均価格は4,636万円、最高値は5,580万円です。
4,080万円
2013年12月
3,880万円
2014年3月
3,680万円
2014年5月
3,480万円
2014年7月
3,480万円
2014年8月
3,280万円
2014年9月
4,980万円
2021年3月
4,504万円
2021年3月
4,860万円
2021年6月
4,642万円
2021年6月
4,760万円
2021年7月
4,655万円
2021年7月
5,280万円
2022年7月
4,382万円
2022年7月
5,080万円
2022年9月
4,550万円
2022年9月
4,980万円
2024年3月
5,106万円
2024年3月
5,180万円
2025年5月
4,843万円
2025年5月
5,580万円
2025年12月
5,309万円
2025年12月
5,380万円
2026年3月
5,305万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩7分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが良い。甲子園駅も徒歩圏内なので、用途によって使い分けられるのが便利。
気になる点: 急行は止まらないため、時間帯によっては少し待つことがある。
良い点: 鳴尾北小学校が近く、子どもの通学に安心。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに行く際は少し移動が必要。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも比較的きれいに保たれている。日勤管理なので、日中は安心感がある。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部にはやや古さを感じる箇所もある。エレベーターが1基なのは少し残念。
築年数は経過していますが、日当たりの良い部屋が多く、広さもあるため、ファミリーで住むには十分なマンションです。周辺環境も静かで子育てしやすいと感じています。駅からのアクセスも悪くなく、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。収納スペースがしっかり確保されている部屋が多い印象。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、リフォームが必要な場合も考慮する必要がある。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている様子。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 最新のセキュリティシステムというわけではないので、その点は確認が必要。
良い点: 閑静な住宅地で、子育て環境としては魅力的。小学校も近く、通学路も安全そう。スーパーも近くにあるので便利。
気になる点: 駅からの距離は許容範囲だが、もう少し近ければさらに良いと感じる。
周辺環境の良さと、広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
ロイヤルシャトー西宮学文殿町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分 阪神本線/甲子園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分 阪神本線/甲子園駅 徒歩13分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分 阪神本線/甲子園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルシャトー西宮学文殿町の売却相場は、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分 阪神本線/甲子園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルシャトー西宮学文殿町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。