立地・交通
グレイス夙川ガーデンハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩14分。西宮駅徒歩8分、夙川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 グレイス夙川ガーデンハウス
3,580万3,950万2,480万2,780万2,630万2,561万2,780万2,782万3,280万3,299万3,680万3,307万3,780万3,480万4,388万3,729万4,388万3,872万3,380万3,680万3,180万3,570万4,388万3,908万4,388万3,848万3,880万3,639万4,288万3,834万4,119万4,180万4,276万3,780万3,897万4,188万4,057万3,760万4,239万3,680万4,105万3,680万3,829万4,188万3,876万5,180万4,886万4,980万4,802万3,900万3,974万5,780万5,032万5,980万5,017万5,280万4,847万5,780万5,677万5,080万5,036万
マンション
グレイス夙川ガーデンハウス
兵庫県西宮市分銅町2-1JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 グレイス夙川ガーデンハウス
売却チャンス
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.22〜68m2 / JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、安井小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.22〜68m2 / JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、安井小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.22〜68m2 / JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、安井小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.22〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前父＋子ども1人
63.22〜68m2 / JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、安井小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前父＋子ども1人
63.22〜68m2 / JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、安井小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
63.22〜68m2 / JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、安井小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
63.22〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市分銅町2-1
交通
JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩14分
築年月
2000年12月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
98戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.22m² ～ 83.69m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2452.11m²
駐車場数
74
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
住友不動産
施工会社
村本建設住友建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
安井小学校
中学校区域
大社中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
8345.02m²
建築面積
1030.98m²
設計会社
村本建設
所在地(住所)
兵庫県西宮市分銅町2-1
グレイス夙川ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
グレイス夙川ガーデンハウスは築26年（2000年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は村本建設住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.22から83.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は安井小学校、大社中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレイス夙川ガーデンハウスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレイス夙川ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
5,036万円
平均価格
4,063万円
最高値
5,980万円
最安値
2,480万円
下落傾向（前回比 44万円）
グレイス夙川ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は5,036万円、平均価格は4,063万円、最高値は5,980万円です。
3,580万円
2013年8月
3,950万円
2013年11月
2,480万円
2014年2月
2,780万円
2014年4月
2,630万円
2016年2月
2,561万円
2016年2月
2,780万円
2016年2月
2,782万円
2016年2月
3,280万円
2018年2月
3,299万円
2018年2月
3,680万円
2019年4月
3,307万円
2019年4月
3,780万円
2019年6月
3,480万円
2019年6月
4,388万円
2019年9月
3,729万円
2019年9月
4,388万円
2019年11月
3,872万円
2019年11月
3,380万円
2019年12月
3,680万円
2019年12月
3,180万円
2020年2月
3,570万円
2020年2月
4,388万円
2020年3月
3,908万円
2020年3月
4,388万円
2020年4月
3,848万円
2020年4月
3,880万円
2020年5月
3,639万円
2020年5月
4,288万円
2020年6月
3,834万円
2020年6月
4,119万円
2020年6月
4,180万円
2020年10月
4,276万円
2020年10月
3,780万円
2020年10月
3,897万円
2020年10月
4,188万円
2021年1月
4,057万円
2021年1月
3,760万円
2021年1月
4,239万円
2021年1月
3,680万円
2021年4月
4,105万円
2021年4月
3,680万円
2021年5月
3,829万円
2021年5月
4,188万円
2021年9月
3,876万円
2021年9月
5,180万円
2022年3月
4,886万円
2022年3月
4,980万円
2022年7月
4,802万円
2022年7月
3,900万円
2024年2月
3,974万円
2024年2月
5,780万円
2024年8月
5,032万円
2024年8月
5,980万円
2025年7月
5,017万円
2025年7月
5,280万円
2025年10月
4,847万円
2025年10月
5,780万円
2025年11月
5,677万円
2025年11月
5,080万円
2026年2月
5,036万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市分銅町2-1
口コミ・レビュー
夙川エリア在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩8分で利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。どちらの駅も活気があり、日常の足として申し分ありません。
気になる点: 阪急夙川駅まで徒歩14分は、少し距離を感じる時があります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。公園も多く、子育て環境としても優れています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスなどは落ち着いた雰囲気で高級感があります。植栽も綺麗に手入れされています。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かります。
2000年築ですが、共用部や植栽の管理がしっかりしており、今でも快適に暮らせています。2路線利用可能で、周辺環境も穏やかなので、子育て世帯にもおすすめです。安井小学校区であることも決め手の一つでした。
購入検討者 30代DINKSさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDK～4LDKの間取りはゆとりがあり魅力的です。リビングも比較的明るく、使いやすい間取りが多い印象でした。
気になる点: 水回りの設備は、築年数なりの古さを感じました。リフォームを検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
立地・アクセス★★★★☆
良い点: JRと阪神の西宮駅まで徒歩圏内なのは便利。夙川駅も利用できるので、選択肢が多いのが良いですね。静かな住環境も魅力的です。
気になる点: 駅からの道に夜間、少し暗いと感じる場所がありました。
夙川エリアで駅近の物件を探しており、グレイス夙川ガーデンハウスは有力候補の一つです。静かで住環境は良いですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。日勤管理は安心材料です。
グレイス夙川ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレイス夙川ガーデンハウスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩14分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
グレイス夙川ガーデンハウスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレイス夙川ガーデンハウスに関するよくある質問
グレイス夙川ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グレイス夙川ガーデンハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレイス夙川ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
グレイス夙川ガーデンハウスの売却相場は、JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分 阪神本線／西宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイス夙川ガーデンハウスは築25年ですが売れますか？
グレイス夙川ガーデンハウスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。