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マンション

ウィズ甲子園口

兵庫県西宮市甲子園口3丁目6-1JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 西宮市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

81.83〜82.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

81.83〜82.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

81.83〜82.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

81.83〜82.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

81.83〜82.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市甲子園口3丁目6-1
交通
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分
築年月
2001年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
12戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
81.83m² ~ 82.46m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
816.3m²
駐車場数
7
分譲会社
エフテック
施工会社
大成建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
上甲子園小学校
中学校区域
上甲子園中学校
備考
●専用庭:あり
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口3丁目6-1
バルコニー面積
10.22m² ~ 17.78m²

ウィズ甲子園口の物件固有情報

立地・交通

ウィズ甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分。甲子園口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウィズ甲子園口は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエフテック、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約81.83から82.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は上甲子園小学校、上甲子園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウィズ甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウィズ甲子園口の過去の取引実績

直近価格

2,739万円

平均価格

2,560万円

最高値

2,739万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +359万円

ウィズ甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は2,739万円、平均価格は2,560万円、最高値は2,739万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口3丁目6-1

口コミ・レビュー

甲子園口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 甲子園口駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園も近く子育てしやすい環境です。上甲子園小学校も学区内で安心感があります。

気になる点: 商業施設へのアクセスは駅周辺が中心となるため、車がないと少し不便に感じる場面もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が80m²超と広く、3LDKなのでファミリーでもゆったり過ごせます。日当たりも良好です。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームは検討したいところです。

駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象があります。静かな環境で快適に暮らしています。

西宮在住30代さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が12戸と小規模なので、落ち着いた雰囲気です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、高層階への荷物の搬入は少し大変かもしれません。小規模ゆえに、共有スペースは限られます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については不明な点もありますが、特に問題なく生活できています。オートロックなどの設備はありませんが、近隣住民との顔見知りが多い印象です。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。防犯面を重視する方には、少し物足りないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR甲子園口駅まで徒歩3分はやはり魅力的です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤に便利です。

気になる点: 駅周辺は比較的賑やかですが、マンション自体は静かな立地です。静かさを求めるなら良いですが、駅前の活気とは少し離れます。

駅からの近さと広めの間取りが魅力のマンションです。小規模なので、住民同士の距離感も程よく、落ち着いて暮らせます。設備面では古さを感じますが、立地の良さと広さを考慮すれば、コストパフォーマンスは悪くないと思います。

ウィズ甲子園口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウィズ甲子園口西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ウィズ甲子園口の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ウィズ甲子園口に関するよくある質問

ウィズ甲子園口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ウィズ甲子園口の売却相場はいくらですか?

ウィズ甲子園口の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウィズ甲子園口は築25年ですが売れますか?

ウィズ甲子園口は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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