立地・交通
甲陽園アーバンライフサウスヒルズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩11分。甲陽園駅徒歩8分、苦楽園口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
単身
72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
72.79〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
甲陽園アーバンライフサウスヒルズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩11分。甲陽園駅徒歩8分、苦楽園口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲陽園アーバンライフサウスヒルズは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.79から92.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲陽園小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲陽園アーバンライフサウスヒルズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲陽園アーバンライフサウスヒルズの過去の取引実績
直近価格
5,554万円
平均価格
3,468万円
最高値
5,554万円
最安値
2,980万円
甲陽園アーバンライフサウスヒルズの売却査定履歴です。直近価格は5,554万円、平均価格は3,468万円、最高値は5,554万円です。
3,280万円
2013年12月
3,180万円
2014年2月
3,080万円
2014年4月
2,980万円
2014年4月
3,380万円
2014年12月
3,234万円
2014年12月
2,980万円
2015年3月
3,112万円
2015年3月
3,580万円
2016年11月
3,326万円
2016年11月
3,500万円
2017年3月
3,507万円
2017年3月
3,280万円
2017年4月
3,309万円
2017年4月
3,080万円
2017年9月
3,273万円
2017年9月
3,280万円
2018年3月
3,517万円
2018年3月
3,280万円
2018年9月
3,509万円
2018年9月
2,980万円
2019年2月
3,277万円
2019年2月
3,580万円
2020年8月
3,690万円
2020年8月
3,280万円
2023年3月
3,450万円
2023年3月
3,380万円
2023年11月
3,454万円
2023年11月
3,080万円
2024年2月
3,399万円
2024年2月
4,180万円
2024年5月
3,665万円
2024年5月
5,280万円
2026年3月
5,554万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた雰囲気が気に入っています。甲陽園小学校が近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 駅まで坂道があるので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 建物は築年数を感じさせないくらい綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 共用施設は特にありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心です。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で子育てをしたいファミリーには特におすすめできます。駅までのアクセスは少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。周辺にスーパーなどが少ないのが唯一の懸念点ですが、車があれば気になりません。
良い点: 甲陽園駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学には便利です。梅田へのアクセスも比較的良いと思います。
気になる点: 苦楽園口駅も徒歩圏内ですが、どちらの駅も普通電車しか止まらないのが少し不便な時があります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りです。収納も十分あり、家族で暮らすには十分な広さがあります。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんが、リフォームすれば問題ないレベルです。
良い点: 周辺は緑が多く、散歩するのに気持ちが良いです。少し歩けばおしゃれなカフェなどもあります。
気になる点: 日常の買い物をするには、車で移動した方が便利な場所が多いです。
眺望の良い部屋に住んでおり、毎日の生活に満足しています。子育て世代には良い環境だと思いますが、買い物や交通の利便性を最優先する方には、少し物足りないかもしれません。管理はしっかりしているので、安心して住めるマンションです。
甲陽園アーバンライフサウスヒルズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲陽園アーバンライフサウスヒルズの売却相場は、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲陽園アーバンライフサウスヒルズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。