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マンション

リビオ都島パークスクエア

大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 JR片町線／京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

共働き夫婦

68.96〜75m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

68.96〜75m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

68.96〜75m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

68.96〜75m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

68.96〜75m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 JR片町線／京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩9分
築年月
2003年12月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
18階建
総戸数
194戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.96m² ～ 106.64m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西
敷地面積
6531.25m²
駐車場数
197
建ぺい率
70%
容積率
297.87%
分譲会社
新日鉄都市開発住友不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
大阪市立中野小学校
中学校区域
大阪市立都島中学校
ブランド
リビオ
備考
●エレベータ
延床面積
24947.22m²
建築面積
2981.11m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5
バルコニー面積
11.27m² ～ 42.35m²

リビオ都島パークスクエアの物件固有情報

立地・交通

リビオ都島パークスクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 JR片町線／京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩9分。都島駅徒歩8分、京橋駅徒歩9分、桜ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リビオ都島パークスクエアは築23年（2003年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては18階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄都市開発住友不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.96から106.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リビオ都島パークスクエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リビオ都島パークスクエアの過去の取引実績

直近価格

5,537万円

平均価格

4,133万円

最高値

6,498万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 961万円）

リビオ都島パークスクエアの売却査定履歴です。直近価格は5,537万円、平均価格は4,133万円、最高値は6,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5

口コミ・レビュー

都島ファミリー30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 都島駅、京橋駅、桜ノ宮駅と3路線利用でき、都心へのアクセスが非常に便利。通勤だけでなく、休日のお出かけにも助かっています。

気になる点: 徒歩9分は少し遠く感じる時がある。特に荷物が多い時や雨の日は大変。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物に困らない。公園も点在していて、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じることも。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理で、共有部分もいつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面で安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も清潔に保たれています。3駅利用可能で、都心へのアクセスは抜群。子育て世代にも住みやすい環境が整っており、満足しています。リビオブランドの安心感もあります。

京橋勤務の独身20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家具の配置に余裕があります。眺望も悪くないです。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。水回りの古さは少し気になります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京橋駅まで徒歩9分で、JR、京阪、地下鉄と乗り換えが便利。仕事帰りに寄り道もしやすいです。

気になる点: 都島駅も徒歩圏内ですが、どちらも少し歩くので、駅近を重視する方には不向きかも。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広く、高級感があります。18階建てなので、高層階からの眺めは素晴らしいです。

気になる点: 築年数が経っているため、外観の古さは否めません。共用部のデザインも少し時代を感じます。

都島駅、京橋駅、桜ノ宮駅と複数路線が利用できるのが魅力。京橋駅まで徒歩圏内なのが特に便利です。部屋は広々としていますが、築年数なりの設備感はあります。日当たりの良い部屋なら快適に過ごせると思います。

リビオ都島パークスクエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リビオ都島パークスクエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 JR片町線／京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 JR片町線／京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リビオ都島パークスクエアの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 JR片町線／京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リビオ都島パークスクエアに関するよくある質問

リビオ都島パークスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リビオ都島パークスクエアの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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よくある質問

リビオ都島パークスクエアの売却相場はいくらですか？

リビオ都島パークスクエアの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 JR片町線／京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオ都島パークスクエアは築22年ですが売れますか？

リビオ都島パークスクエアは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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