立地・交通
ヴェルビュ野里は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／野里駅 徒歩9分。野里駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 ヴェルビュ野里
1,480万1,549万1,780万1,645万1,650万1,685万1,650万1,579万1,650万1,734万1,590万1,710万1,550万1,562万1,490万1,612万1,450万1,434万1,496万1,650万1,516万1,490万1,505万1,390万1,481万1,580万1,526万1,530万1,539万1,730万1,711万1,200万1,439万1,690万1,665万1,580万1,623万1,380万1,428万1,690万1,612万1,600万1,604万1,450万1,461万
マンション
ヴェルビュ野里
兵庫県姫路市野里902-5JR播但線／野里駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ヴェルビュ野里
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.66〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.66〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.66〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR播但線／野里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 姫路市
2日前夫婦＋子ども1人
62.66〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
5日前夫婦＋子ども1人
62.66〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども1人
62.66〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR播但線／野里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市野里902-5
交通
JR播但線／野里駅 徒歩9分
築年月
2001年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
46戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.66m² ～ 87.73m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1012.77m²
駐車場数
41
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大和団地
施工会社
真柄建設
管理会社
大和ライフネクスト
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4229.47m²
建築面積
403.71m²
設計会社
平岡設計
所在地(住所)
兵庫県姫路市野里902-5
バルコニー面積
12.96m² ～ 25.62m²
ヴェルビュ野里の物件固有情報
建物スペック
ヴェルビュ野里は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.66から87.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェルビュ野里の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェルビュ野里の過去の取引実績
直近価格
1,461万円
平均価格
1,564万円
最高値
1,780万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +11万円）
ヴェルビュ野里の売却査定履歴です。直近価格は1,461万円、平均価格は1,564万円、最高値は1,780万円です。
1,480万円
2015年2月
1,549万円
2015年2月
1,780万円
2016年3月
1,645万円
2016年3月
1,650万円
2016年5月
1,685万円
2016年5月
1,650万円
2016年12月
1,579万円
2016年12月
1,650万円
2017年8月
1,734万円
2017年8月
1,590万円
2017年11月
1,710万円
2017年11月
1,550万円
2017年12月
1,562万円
2017年12月
1,490万円
2018年1月
1,612万円
2018年1月
1,450万円
2018年1月
1,434万円
2018年1月
1,496万円
2018年1月
1,650万円
2018年2月
1,516万円
2018年2月
1,490万円
2019年1月
1,505万円
2019年1月
1,390万円
2019年4月
1,481万円
2019年4月
1,580万円
2019年11月
1,526万円
2019年11月
1,530万円
2020年3月
1,539万円
2020年3月
1,730万円
2021年8月
1,711万円
2021年8月
1,200万円
2022年1月
1,439万円
2022年1月
1,690万円
2022年6月
1,665万円
2022年6月
1,580万円
2022年10月
1,623万円
2022年10月
1,380万円
2022年11月
1,428万円
2022年11月
1,690万円
2022年12月
1,612万円
2022年12月
1,600万円
2023年11月
1,604万円
2023年11月
1,450万円
2024年8月
1,461万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市野里902-5
口コミ・レビュー
姫路の住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 野里駅まで徒歩9分と、それなりにアクセスが良い。JRなので、姫路駅への移動もスムーズで便利。
気になる点: 駅周辺にお店が少ないのが少し残念。もう少し賑わいがあれば嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れる。近くに公園やスーパーもあり、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部はきれいに管理されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、周辺環境も静かで住みやすいマンションです。子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方におすすめできます。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり過ごせそう。日当たりも良さそうな部屋が多い。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りなどの設備は最新ではない。リフォームの必要性を検討する必要がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているように見えます。オートロックなどの基本的なセキュリティはあります。
気になる点: セキュリティ面で、もう少し強化されていると安心感が増す。管理人常駐ではないのが少し気になる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活利便性は悪くない。公園も近いので子供の遊び場に困らない。
気になる点: 最寄り駅がJR播但線なので、山陽本線への乗り換えが必要になる場合があるのが少し手間。
ヴェルビュ野里は、広めの間取りと落ち着いた周辺環境が魅力的なマンションです。築年数は考慮が必要ですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。周辺の生活利便性も悪くなく、ファミリー層には良いかもしれません。
ヴェルビュ野里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェルビュ野里は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／野里駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR播但線／野里駅 徒歩9分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
ヴェルビュ野里の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／野里駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルビュ野里に関するよくある質問
ヴェルビュ野里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェルビュ野里の売却相場はいくらですか？
ヴェルビュ野里の売却相場は、JR播但線／野里駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュ野里は築24年ですが売れますか？
ヴェルビュ野里は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。