立地・交通
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／北伊丹駅 徒歩21分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分。北伊丹駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス
2,350万2,410万2,680万2,580万2,511万2,400万2,399万2,350万2,317万2,350万2,334万2,280万2,078万1,890万1,934万3,000万2,748万2,180万1,975万2,280万2,059万2,200万2,109万2,080万2,142万2,680万2,919万2,950万2,630万2,380万2,124万2,790万2,686万3,980万3,605万3,880万3,657万3,780万3,678万2,780万2,753万3,720万3,749万3,690万3,588万2,680万2,725万2,590万2,668万3,650万3,445万2,780万2,611万3,500万3,469万3,330万3,391万2,780万2,610万3,300万3,401万2,680万2,594万3,230万3,371万3,180万3,336万2,680万2,548万
マンション
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス
兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目33JR福知山線／北伊丹駅 徒歩21分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分
緊急対策
🚨 エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス
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伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 58.08〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、伊丹市立瑞穂小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、伊丹市立瑞穂小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、伊丹市立瑞穂小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 58.08〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、伊丹市立瑞穂小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
7日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、伊丹市立瑞穂小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、伊丹市立瑞穂小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目33
交通
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩21分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分
築年月
2011年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
33戸
間取り
2SLDK ～ 3SLDK
専有面積
58.08m² ～ 94.13m²
詳細情報
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
1244.35m²
駐車場数
33
建ぺい率
49.09%
容積率
199.98%
分譲会社
日商エステム
施工会社
岩出建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
伊丹市立瑞穂小学校
中学校区域
伊丹市立東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
2488.47m²
建築面積
610.92m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザインティーエムエッチ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目33
バルコニー面積
10.58m² ～ 25.03m²
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの物件固有情報
建物スペック
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約58.08から94.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹市立瑞穂小学校、伊丹市立東中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの過去の取引実績
直近価格
2,548万円
平均価格
2,815万円
最高値
3,980万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 132万円）
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの売却査定履歴です。直近価格は2,548万円、平均価格は2,815万円、最高値は3,980万円です。
2,350万円
2012年1月
2,410万円
2012年2月
2,680万円
2014年3月
2,580万円
2015年7月
2,511万円
2015年7月
2,400万円
2015年7月
2,399万円
2015年7月
2,350万円
2015年8月
2,317万円
2015年8月
2,350万円
2015年10月
2,334万円
2015年10月
2,280万円
2016年6月
2,078万円
2016年6月
1,890万円
2016年7月
1,934万円
2016年7月
3,000万円
2016年11月
2,748万円
2016年11月
2,180万円
2017年7月
1,975万円
2017年7月
2,280万円
2018年4月
2,059万円
2018年4月
2,200万円
2018年7月
2,109万円
2018年7月
2,080万円
2018年10月
2,142万円
2018年10月
2,680万円
2020年3月
2,919万円
2020年3月
2,950万円
2020年7月
2,630万円
2020年7月
2,380万円
2022年1月
2,124万円
2022年1月
2,790万円
2023年3月
2,686万円
2023年3月
3,980万円
2023年3月
3,605万円
2023年3月
3,880万円
2023年4月
3,657万円
2023年4月
3,780万円
2023年6月
3,678万円
2023年6月
2,780万円
2023年7月
2,753万円
2023年7月
3,720万円
2023年7月
3,749万円
2023年7月
3,690万円
2023年9月
3,588万円
2023年9月
2,680万円
2023年9月
2,725万円
2023年9月
2,590万円
2023年10月
2,668万円
2023年10月
3,650万円
2023年11月
3,445万円
2023年11月
2,780万円
2024年2月
2,611万円
2024年2月
3,500万円
2024年4月
3,469万円
2024年4月
3,330万円
2024年8月
3,391万円
2024年8月
2,780万円
2024年8月
2,610万円
2024年8月
3,300万円
2024年9月
3,401万円
2024年9月
2,680万円
2024年10月
2,594万円
2024年10月
3,230万円
2024年11月
3,371万円
2024年11月
3,180万円
2024年12月
3,336万円
2024年12月
2,680万円
2025年1月
2,548万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目33
口コミ・レビュー
伊丹在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園があり、子育て環境としては非常に良いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。雨の日などはバスを利用していますが、本数が少ないのが難点。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には内装がきれいで、収納スペースも十分あります。リビングも広めで快適に過ごせています。
気になる点: キッチンのコンロが古いタイプなので、交換を検討したいと考えています。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 常駐管理なので、何かあった時の安心感が大きいです。共有部分もいつも清潔に保たれています。
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境としては申し分ありません。駅からの距離だけが少し気になりますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。
北伊丹駅徒歩圏検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR福知山線北伊丹駅まで徒歩21分と、許容範囲内です。通勤で利用する分には問題なさそうです。
気になる点: 駅までの道のりは坂道が多く、夏場は少し大変だと感じました。バス便も限られているのが残念。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されている印象です。小規模ながらも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 駐車場が敷地内に少ないのが気になります。来客用駐車スペースも限られているようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かで住みやすそうな環境です。小学校も近く、子育て世代には魅力的だと思います。
気になる点: スーパーや商業施設が徒歩圏内に少ないため、車での買い物が必要になりそうです。
静かで緑豊かな環境は魅力的ですが、駅からの距離と周辺の商業施設の少なさが懸念点です。共用部の綺麗さや管理体制は評価できます。ファミリー層には良い物件だと思いますが、利便性を重視する方には少し不便かもしれません。
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／北伊丹駅 徒歩21分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩21分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩21分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスに関するよくある質問
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの売却相場はいくらですか？
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩21分 JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスは築15年ですが売れますか？
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。