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マンション

南堀江パークホームズ

大阪府大阪市西区南堀江2丁目5-14阪神なんば線／桜川駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜95.08m2 / 阪神なんば線／桜川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／桜川駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／桜川駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／桜川駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区南堀江2丁目5-14
交通
阪神なんば線／桜川駅 徒歩4分
築年月
2001年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
106戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.86m² ～ 95.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1483.21m²
駐車場数
56
建ぺい率
100%
容積率
660%
分譲会社
三井不動産
施工会社
大本組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパ玉出堀江店」約60m ●「南堀江公園」約40m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
10961.83m²
建築面積
1006.8m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江2丁目5-14
バルコニー面積
10.78m² ～ 22.73m²

南堀江パークホームズの物件固有情報

立地・交通

南堀江パークホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅 徒歩4分。桜川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

南堀江パークホームズは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.86から95.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

南堀江パークホームズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

南堀江パークホームズの過去の取引実績

直近価格

6,606万円

平均価格

5,217万円

最高値

8,480万円

最安値

3,480万円

上昇傾向（前回比 +126万円）

南堀江パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は6,606万円、平均価格は5,217万円、最高値は8,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江2丁目5-14

口コミ・レビュー

堀江暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅まで徒歩4分という近さは非常に魅力的です。阪神なんば線だけでなく、地下鉄千日前線やJR難波駅も徒歩圏内で、大阪市内はもちろん、神戸や奈良方面へのアクセスも抜群です。通勤や休日の外出に大変便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南堀江のおしゃれなカフェやショップが近く、生活に彩りを与えてくれます。スーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物に困ることはありません。公園も点在しており、散歩するのに気持ちが良いです。

気になる点: 週末は人通りが多く、賑やかな反面、落ち着かないと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは高級感があり、管理が行き届いている印象です。共用部は清潔に保たれており、古さを感じさせません。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

南堀江パークホームズに住んで20年近くになりますが、立地の良さと利便性、そして周辺環境の魅力は色褪せません。駅近で交通の便が良く、おしゃれな街並みを楽しめる一方、生活に必要な施設も揃っています。築年数は経っていますが、しっかり管理されており、快適に暮らせるマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台後半からあり、3LDKでもゆったりとした間取りが多いようです。リビングも広めで、ファミリーでも十分なスペースを確保できそうです。収納も比較的しっかりしている印象でした。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではないため、リフォームが必要になる可能性はあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。共用部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じました。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 日吉小学校区域であり、子育て環境としても魅力的です。周辺には公園やスーパーもあり、生活利便性は高いです。なんばや堀江の中心部にも近く、休日のお出かけにも便利です。

気になる点: 桜川駅周辺は再開発が進んでいますが、一部に古い建物も残っており、街並みは統一されていません。

南堀江パークホームズは、立地の良さと日吉小学校区という点で、ファミリー層にとって魅力的な物件だと感じました。室内はリフォームの必要性を感じますが、共用部や管理体制はしっかりしている印象です。周辺環境も充実しており、利便性は高いですが、価格帯とのバランスを慎重に検討したいと考えています。

南堀江パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

南堀江パークホームズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／桜川駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

南堀江パークホームズの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

南堀江パークホームズに関するよくある質問

南堀江パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

南堀江パークホームズの売却相場はいくらですか？

南堀江パークホームズの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南堀江パークホームズは築24年ですが売れますか？

南堀江パークホームズは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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