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マンション

サンメゾン中之島南ルミエール

大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-26大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

母＋子ども1人

64.76〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

母＋子ども1人

64.76〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

母＋子ども1人

64.76〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

64.76〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

64.76〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-26
交通
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分
築年月
2003年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
60戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.76m² ～ 116.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
848.33m²
駐車場数
30
建ぺい率
75.55%
容積率
599.89%
分譲会社
三洋エステート
施工会社
錢高組
管理会社
三洋ホームズコミュニティ
小学校区域
西船場小学校
中学校区域
花乃井中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ靭店」約460m ●「靭公園」約320m ●「住友病院」約180m ●「江戸堀図書館」約290m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6190.41m²
建築面積
640.87m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所銭高組
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-26
バルコニー面積
11.25m² ～ 30.59m²

サンメゾン中之島南ルミエールの物件固有情報

立地・交通

サンメゾン中之島南ルミエールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分。阿波座駅徒歩9分、肥後橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンメゾン中之島南ルミエールは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.76から116.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西船場小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンメゾン中之島南ルミエールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンメゾン中之島南ルミエールの過去の取引実績

直近価格

9,132万円

平均価格

5,354万円

最高値

9,451万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +432万円）

サンメゾン中之島南ルミエールの売却査定履歴です。直近価格は9,132万円、平均価格は5,354万円、最高値は9,451万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-26

口コミ・レビュー

中之島暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 中之島公園がすぐ近くで、散歩やジョギングに最適です。オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は落ち着いていてリラックスできます。

気になる点: スーパーが少し離れているのが残念。食料品の買い出しは少し不便を感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。築年数は経っていますが、古さを感じさせないデザインです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、宅配ボックスもあるため、一人暮らしでも安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、必要十分です。

気になる点: null

中之島という都心にありながら、緑が多く静かで住みやすい環境です。交通アクセスも良く、通勤にも便利。共用施設はシンプルですが、日常の生活には満足しています。価格帯を考えると、コスパは良いと感じます。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阿波座駅、肥後橋駅ともに徒歩圏内なので、地下鉄利用には便利です。梅田や難波へのアクセスも良いです。

気になる点: 徒歩9分、11分と少し距離があるので、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDK〜4LDKの間取りがあるので、ファミリー層にも対応できそうです。専有面積も広めの部屋があるのは魅力的です。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、最新の設備かどうかは確認が必要です。リフォームの有無で印象が変わりそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西船場小学校区域で、教育環境は良さそうです。近隣に公園や文化施設が多いのも、子育て環境としてはプラスポイント。

気になる点: 商業施設が少なく、日用品の買い物は少し不便に感じる可能性があります。車がないと不便な場面もあるかもしれません。

都心でありながら緑豊かな中之島エリアに位置する物件。子育て環境としては魅力的ですが、日々の買い物などの利便性には少し課題があるかもしれません。築年数を考慮すると、内装や設備の確認は必須。価格とのバランスを見て検討したいです。

サンメゾン中之島南ルミエールの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンメゾン中之島南ルミエールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンメゾン中之島南ルミエールの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンメゾン中之島南ルミエールに関するよくある質問

サンメゾン中之島南ルミエールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンメゾン中之島南ルミエールの売却相場はいくらですか？

サンメゾン中之島南ルミエールの売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾン中之島南ルミエールは築23年ですが売れますか？

サンメゾン中之島南ルミエールは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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