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マンション

エステムコート阿倍野コンフォルト

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目8-18大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.36〜72m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.36〜72m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.36〜72m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.36〜72m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.36〜72m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目8-18
交通
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分
築年月
2004年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
58戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.36m² ～ 114.28m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1123m²
駐車場数
35
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日商エステム
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立常盤小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5418.57m²
建築面積
638.62m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目8-18
バルコニー面積
11.86m² ～ 41.78m²

エステムコート阿倍野コンフォルトの物件固有情報

立地・交通

エステムコート阿倍野コンフォルトは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分。阿倍野駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート阿倍野コンフォルトは築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.36から114.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立常盤小学校、大阪市立文の里中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート阿倍野コンフォルトの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート阿倍野コンフォルトの過去の取引実績

直近価格

6,494万円

平均価格

4,320万円

最高値

7,700万円

最安値

3,090万円

下落傾向（前回比 486万円）

エステムコート阿倍野コンフォルトの売却査定履歴です。直近価格は6,494万円、平均価格は4,320万円、最高値は7,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目8-18

口コミ・レビュー

阿倍野暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線阿倍野駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも、一本入ると静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園もいくつかあり、散歩にも最適です。

気になる点: 大型商業施設が少し離れているのが、たまに不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など、少し古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで、今でも満足して住んでいます。共用部分の更新など、管理組合の活動に期待したいところですが、総じて住みやすいマンションだと思います。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。実際に内見した部屋は、日当たりも良く、広々としていました。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で13階建てと、しっかりとした構造です。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。

気になる点: 築年数を感じさせる部分がいくつか見受けられます。共用廊下などは少し暗い印象でした。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阿倍野駅徒歩2分は非常に魅力的です。駅周辺の商業施設や交通利便性は高いと感じました。

気になる点: 駐車場が平面か機械式か、空き状況なども確認が必要です。

阿倍野駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。周辺環境も良く、子育て世代の私たちにとって魅力的な選択肢の一つです。ただし、築年数による設備面の古さは少し気になります。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。

エステムコート阿倍野コンフォルトの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート阿倍野コンフォルトは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート阿倍野コンフォルトの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート阿倍野コンフォルトに関するよくある質問

エステムコート阿倍野コンフォルトの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート阿倍野コンフォルトの売却相場はいくらですか？

エステムコート阿倍野コンフォルトの売却相場は、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート阿倍野コンフォルトは築22年ですが売れますか？

エステムコート阿倍野コンフォルトは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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