立地・交通
ダイアパレス香里園ブライトスクエアは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩7分。香里園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス香里園ブライトスクエア
1,600万1,520万1,800万1,830万1,974万1,880万1,946万1,880万1,955万1,880万1,959万2,590万2,111万2,480万2,238万2,449万2,372万2,100万2,203万2,100万2,034万2,280万2,097万2,180万2,128万2,498万2,651万2,280万2,535万3,480万2,921万3,398万2,986万3,080万3,025万2,280万2,678万2,998万3,201万2,998万2,877万2,298万2,894万
マンション
ダイアパレス香里園ブライトスクエア
大阪府寝屋川市香里北之町24京阪本線／香里園駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ダイアパレス香里園ブライトスクエア
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.81〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.81〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 65.81〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 65.81〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 65.81〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 寝屋川市
2日前夫婦＋子ども1人
65.81〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 寝屋川市
4日前夫婦＋子ども1人
65.81〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 寝屋川市
6日前単身
65.81〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前単身
65.81〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前単身
65.81〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市香里北之町24
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩7分
築年月
2001年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
16戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.81m² ～ 75.33m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
411.89m²
駐車場数
13
建ぺい率
78.95%
容積率
294.77%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
モリタ建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
寝屋川市立北小学校
中学校区域
寝屋川市立第三中学校
延床面積
1520.76m²
建築面積
214.7m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市香里北之町24
バルコニー面積
10.24m² ～ 15.60m²
ダイアパレス香里園ブライトスクエアの物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス香里園ブライトスクエアは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.81から75.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立北小学校、寝屋川市立第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス香里園ブライトスクエアの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス香里園ブライトスクエアの過去の取引実績
直近価格
2,894万円
平均価格
2,388万円
最高値
3,480万円
最安値
1,520万円
上昇傾向（前回比 +596万円）
ダイアパレス香里園ブライトスクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,894万円、平均価格は2,388万円、最高値は3,480万円です。
1,600万円
2013年6月
1,520万円
2013年7月
1,800万円
2013年7月
1,830万円
2015年5月
1,974万円
2015年5月
1,880万円
2015年8月
1,946万円
2015年8月
1,880万円
2016年2月
1,955万円
2016年2月
1,880万円
2016年8月
1,959万円
2016年8月
2,590万円
2017年3月
2,111万円
2017年3月
2,480万円
2017年4月
2,238万円
2017年4月
2,449万円
2017年8月
2,372万円
2017年8月
2,100万円
2020年7月
2,203万円
2020年7月
2,100万円
2020年10月
2,034万円
2020年10月
2,280万円
2020年12月
2,097万円
2020年12月
2,180万円
2021年6月
2,128万円
2021年6月
2,498万円
2024年5月
2,651万円
2024年5月
2,280万円
2024年12月
2,535万円
2024年12月
3,480万円
2025年3月
2,921万円
2025年3月
3,398万円
2025年5月
2,986万円
2025年5月
3,080万円
2025年9月
3,025万円
2025年9月
2,280万円
2025年11月
2,678万円
2025年11月
2,998万円
2025年12月
3,201万円
2025年12月
2,998万円
2026年2月
2,877万円
2026年2月
2,298万円
2026年3月
2,894万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市香里北之町24
口コミ・レビュー
香里園ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩7分と近く、急行も止まるので梅田へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: 平日朝夕のラッシュ時は電車が混雑することがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、公園も近いため子育てしやすい環境です。北小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、清掃の行き届いた印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日当たりの良い角部屋で、リビングも広々としており、家族で快適に過ごせています。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。
京都在住検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数16戸と小規模ながら、タイル張りの外観は落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りも手入れされている印象でした。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備（エレベーターなど）に若干の古さを感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDKや4LDKの間取りがあり、ファミリー層には十分な広さがありそうです。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 内装や水回りの設備は、最新のマンションと比べるとやや見劣りするかもしれません。リフォームの必要性を感じる物件もありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩7分は魅力的です。京阪沿線での移動には非常に便利だと感じました。駅周辺の生活利便性も高いです。
気になる点: null
香里園駅からの近さと、寝屋川市立北小学校区という点で気になっています。小規模マンションなので、近隣住民との関係性は良好かもしれませんが、管理組合の運営状況は確認が必要です。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
ダイアパレス香里園ブライトスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス香里園ブライトスクエアは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩7分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス香里園ブライトスクエアの立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス香里園ブライトスクエアに関するよくある質問
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
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よくある質問
ダイアパレス香里園ブライトスクエアの売却相場はいくらですか？
ダイアパレス香里園ブライトスクエアの売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス香里園ブライトスクエアは築24年ですが売れますか？
ダイアパレス香里園ブライトスクエアは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。