立地・交通
プロパレス平野背戸口フィエルテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分 JR関西本線/平野駅 徒歩6分。平野駅徒歩5分、平野駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
68〜70.58m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
プロパレス平野背戸口フィエルテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分 JR関西本線/平野駅 徒歩6分。平野駅徒歩5分、平野駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロパレス平野背戸口フィエルテは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.74から70.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新平野西小学校、大阪市立平野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロパレス平野背戸口フィエルテの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プロパレス平野背戸口フィエルテの過去の取引実績
直近価格
2,845万円
平均価格
2,547万円
最高値
3,480万円
最安値
1,730万円
プロパレス平野背戸口フィエルテの売却査定履歴です。直近価格は2,845万円、平均価格は2,547万円、最高値は3,480万円です。
1,730万円
2013年7月
1,850万円
2014年9月
1,900万円
2014年9月
2,300万円
2016年10月
2,313万円
2016年10月
2,380万円
2020年6月
2,408万円
2020年6月
2,050万円
2020年9月
2,241万円
2020年9月
2,390万円
2024年11月
2,489万円
2024年11月
2,980万円
2025年3月
2,796万円
2025年3月
3,280万円
2025年5月
3,190万円
2025年5月
3,480万円
2025年7月
3,295万円
2025年7月
2,480万円
2025年9月
2,845万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線とJRの2路線が徒歩圏内。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンション自体は落ち着いた住宅街に位置しているので静かで住みやすいです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設まで少し距離があるため、週末の買い物は車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的に綺麗に保たれている印象です。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいアットホームな雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
2路線利用可能で交通利便性が高く、静かな住環境も両立している点が気に入っています。駅周辺の生活利便性も十分で、子育てしながらでも暮らしやすいマンションだと感じています。築年数は経っていますが、価格を考えれば満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKと多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 水回り設備などは、最新のモデルではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようで、共用部の清掃は行き届いています。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 24時間有人管理ではないため、セキュリティ面でさらに安心感を求める場合は、個別の対策が必要かもしれません。
良い点: 平野駅周辺は商店街もあり、日常の買い物には困らなさそうです。新平野西小学校も学区内なのは安心材料です。
気になる点: 周辺に緑豊かな公園が少ないのが少し気になります。子どもの遊び場としては、もう少し選択肢があると嬉しいです。
駅からの距離も近く、交通の便は良いと感じました。間取りの選択肢が多く、ファミリー層にも適していると思います。ただ、築年数を考慮すると、設備面でのリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺環境はまずまずですが、もう少し子育て環境に特化した要素があれば魅力的です。
プロパレス平野背戸口フィエルテは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分 JR関西本線/平野駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分 JR関西本線/平野駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分 JR関西本線/平野駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロパレス平野背戸口フィエルテの売却相場は、大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分 JR関西本線/平野駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス平野背戸口フィエルテは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。