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マンション

メロディハイム楠葉6番館

大阪府枚方市楠葉並木2丁目25-12京阪本線/樟葉駅 徒歩10分
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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

単身

66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 枚方市
5日前

単身

66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 枚方市
7日前

単身

66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身

66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身

66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市楠葉並木2丁目25-12
交通
京阪本線/樟葉駅 徒歩10分
築年月
2001年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
23戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
66.59m² ~ 101.46m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
564.94m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
林建設工業
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
枚方市立樟葉西小学校
中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
延床面積
2297.13m²
建築面積
307.06m²
設計会社
小川康夫建築設計事務
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉並木2丁目25-12
バルコニー面積
14.15m² ~ 67.13m²

メロディハイム楠葉6番館の物件固有情報

立地・交通

メロディハイム楠葉6番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩10分。樟葉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディハイム楠葉6番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.59から101.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディハイム楠葉6番館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディハイム楠葉6番館の過去の取引実績

直近価格

3,154万円

平均価格

3,105万円

最高値

3,480万円

最安値

2,563万円

下落傾向(前回比 26万円

メロディハイム楠葉6番館の売却査定履歴です。直近価格は3,154万円、平均価格は3,105万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市楠葉並木2丁目25-12

口コミ・レビュー

樟葉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩10分は許容範囲。駅周辺にはくずはモールなどの商業施設が充実しており、買い物や食事に便利。京阪特急を使えば淀屋橋や祇園四条へもアクセスしやすい。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。枚方市立樟葉西小学校が近く、子育て環境としては魅力的。公園も点在しており、散歩コースには困らない。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれないと感じる人もいるかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも清潔感がある。

気になる点: 共用部分の設備は、最新のものというよりは標準的なものが多い。

築年数は経っていますが、樟葉駅からも徒歩圏内で、周辺環境も静かで子育てしやすいので満足しています。駅周辺の利便性と住宅街の落ち着きを両立したい方には良い選択肢だと思います。管理状態も良好で、長く住みやすいマンションだと感じています。

枚方在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりとした暮らしができそう。リビングが広めの部屋が多い印象。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を感じるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: RC造で9階建てと、しっかりした構造。総戸数23戸と小規模ながら、セキュリティ面も一定の配慮はされていると思われる。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になる。管理組合の活動状況や管理員の対応などが確認できると安心できる。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩10分は、毎日の通勤・通学には便利。駅周辺の商業施設や飲食店が充実しているのは大きな魅力。

気になる点: バス便はあまり多くない印象なので、駅まで歩くのが基本になる。

樟葉駅からのアクセスと、住環境の良さに惹かれて検討しています。築年数はありますが、広めの間取りは魅力的です。ただ、購入となると水回りのリフォーム費用なども考慮する必要がありそうです。管理状況をしっかり確認したいところです。

メロディハイム楠葉6番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディハイム楠葉6番館枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/樟葉駅 徒歩10分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

メロディハイム楠葉6番館の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

メロディハイム楠葉6番館に関するよくある質問

メロディハイム楠葉6番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 メロディハイム楠葉6番館の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

メロディハイム楠葉6番館の売却相場はいくらですか?

メロディハイム楠葉6番館の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディハイム楠葉6番館は築25年ですが売れますか?

メロディハイム楠葉6番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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