立地・交通
メロディハイム楠葉6番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩10分。樟葉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
単身
66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身
66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身
66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身
66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身
66.59〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
メロディハイム楠葉6番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩10分。樟葉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディハイム楠葉6番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.59から101.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディハイム楠葉6番館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディハイム楠葉6番館の過去の取引実績
直近価格
3,154万円
平均価格
3,105万円
最高値
3,480万円
最安値
2,563万円
メロディハイム楠葉6番館の売却査定履歴です。直近価格は3,154万円、平均価格は3,105万円、最高値は3,480万円です。
2,980万円
2014年9月
3,380万円
2017年2月
3,265万円
2017年2月
3,080万円
2017年2月
3,176万円
2017年2月
3,380万円
2017年8月
3,245万円
2017年8月
3,280万円
2018年6月
3,077万円
2018年6月
2,880万円
2019年12月
3,161万円
2019年12月
3,180万円
2020年2月
3,089万円
2020年2月
2,700万円
2021年1月
2,563万円
2021年1月
3,480万円
2021年6月
2,754万円
2021年6月
3,180万円
2025年6月
3,154万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩10分は許容範囲。駅周辺にはくずはモールなどの商業施設が充実しており、買い物や食事に便利。京阪特急を使えば淀屋橋や祇園四条へもアクセスしやすい。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。枚方市立樟葉西小学校が近く、子育て環境としては魅力的。公園も点在しており、散歩コースには困らない。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれないと感じる人もいるかも。
良い点: 築年数は経っているものの、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも清潔感がある。
気になる点: 共用部分の設備は、最新のものというよりは標準的なものが多い。
築年数は経っていますが、樟葉駅からも徒歩圏内で、周辺環境も静かで子育てしやすいので満足しています。駅周辺の利便性と住宅街の落ち着きを両立したい方には良い選択肢だと思います。管理状態も良好で、長く住みやすいマンションだと感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりとした暮らしができそう。リビングが広めの部屋が多い印象。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を感じるかもしれない。
良い点: RC造で9階建てと、しっかりした構造。総戸数23戸と小規模ながら、セキュリティ面も一定の配慮はされていると思われる。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になる。管理組合の活動状況や管理員の対応などが確認できると安心できる。
良い点: 樟葉駅まで徒歩10分は、毎日の通勤・通学には便利。駅周辺の商業施設や飲食店が充実しているのは大きな魅力。
気になる点: バス便はあまり多くない印象なので、駅まで歩くのが基本になる。
樟葉駅からのアクセスと、住環境の良さに惹かれて検討しています。築年数はありますが、広めの間取りは魅力的です。ただ、購入となると水回りのリフォーム費用なども考慮する必要がありそうです。管理状況をしっかり確認したいところです。
メロディハイム楠葉6番館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩10分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディハイム楠葉6番館の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディハイム楠葉6番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。