立地・交通
ディオレ阿倍野筋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分。阿倍野駅徒歩2分、天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオレ阿倍野筋
2,180万2,280万2,350万2,252万2,990万2,558万3,290万2,840万3,190万2,930万3,180万2,955万3,090万3,125万2,980万3,133万3,180万3,407万3,580万3,472万3,480万3,474万3,580万3,573万3,380万3,572万3,580万3,706万3,380万3,642万3,120万3,080万3,120万3,191万3,145万2,913万4,080万3,121万3,980万3,324万3,880万3,588万3,761万4,180万3,886万4,298万4,059万4,580万4,268万4,480万4,307万4,280万4,212万5,198万4,445万4,880万4,847万
マンション
ディオレ阿倍野筋
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ディオレ阿倍野筋
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、丸山小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12
交通
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
築年月
2000年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
101戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
58.51m² ～ 82.65m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1932.08m²
駐車場数
54
建ぺい率
91.06%
容積率
320.22%
分譲会社
ビケンテクノ
施工会社
大木建設
管理会社
ビケンテクノ
小学校区域
丸山小学校
中学校区域
松虫中学校
備考
●オートロック ●スーパー「関西スーパー」約240m ●病院「相原第二病院」約300m ●「あべのキューズモール」約450m ●駅５分以内 ●スーパー５分以内
延床面積
8124.26m²
建築面積
714m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12
ディオレ阿倍野筋の物件固有情報
建物スペック
ディオレ阿倍野筋は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はビケンテクノ、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.51から82.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は丸山小学校、松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオレ阿倍野筋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオレ阿倍野筋の過去の取引実績
直近価格
4,847万円
平均価格
3,518万円
最高値
5,198万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 33万円）
ディオレ阿倍野筋の売却査定履歴です。直近価格は4,847万円、平均価格は3,518万円、最高値は5,198万円です。
2,180万円
2013年6月
2,280万円
2013年9月
2,350万円
2015年11月
2,252万円
2015年11月
2,990万円
2016年1月
2,558万円
2016年1月
3,290万円
2017年3月
2,840万円
2017年3月
3,190万円
2017年7月
2,930万円
2017年7月
3,180万円
2017年10月
2,955万円
2017年10月
3,090万円
2018年1月
3,125万円
2018年1月
2,980万円
2018年4月
3,133万円
2018年4月
3,180万円
2018年5月
3,407万円
2018年5月
3,580万円
2018年10月
3,472万円
2018年10月
3,480万円
2018年11月
3,474万円
2018年11月
3,580万円
2019年8月
3,573万円
2019年8月
3,380万円
2020年2月
3,572万円
2020年2月
3,580万円
2020年2月
3,706万円
2020年2月
3,380万円
2020年6月
3,642万円
2020年6月
3,120万円
2020年10月
3,080万円
2020年10月
3,120万円
2020年11月
3,191万円
2020年11月
3,145万円
2022年1月
2,913万円
2022年1月
4,080万円
2022年5月
3,121万円
2022年5月
3,980万円
2022年7月
3,324万円
2022年7月
3,880万円
2022年8月
3,588万円
2022年8月
3,761万円
2022年8月
4,180万円
2023年2月
3,886万円
2023年2月
4,298万円
2023年4月
4,059万円
2023年4月
4,580万円
2024年7月
4,268万円
2024年7月
4,480万円
2024年10月
4,307万円
2024年10月
4,280万円
2025年9月
4,212万円
2025年9月
5,198万円
2026年1月
4,445万円
2026年1月
4,880万円
2026年3月
4,847万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12
口コミ・レビュー
阿倍野暮らし３０代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線阿倍野駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に困りません。周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に公園や病院、スーパーなど生活に必要な施設が揃っています。駅前は賑やかですが、少し入ると落ち着いた雰囲気もあり、バランスが良いと感じます。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。セキュリティは標準的かと思います。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。特に駅近は最大の魅力で、日々の生活が非常に快適です。共用部や設備は最新ではありませんが、管理はきちんとされているので、総合的に見て良いマンションだと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは3LDK～4LDKでファミリータイプが中心のようです。専有面積も広めで、ゆったりとした生活ができそうです。陽当たりや眺望は部屋によりますね。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で15階建てとしっかりした建物です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、総戸数も100戸超えで適度な賑わいがありそうです。
気になる点: 築年数なりの外観の印象です。共用部はもう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、清掃は行き届いているようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 阿倍野駅周辺は商業施設が充実しており、子育て世代にも便利な環境だと思います。丸山小学校区域というのもポイントですね。
気になる点: 交通量が多いエリアなので、騒音や空気の質が気になる方もいるかもしれません。周辺の再開発状況も確認したいところです。
駅からの近さと周辺環境の充実度は非常に魅力的です。ファミリー向けの広さの間取りもあり、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数が20年以上経っているので、内装や設備はリフォーム状況をしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ディオレ阿倍野筋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオレ阿倍野筋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオレ阿倍野筋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオレ阿倍野筋に関するよくある質問
ディオレ阿倍野筋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオレ阿倍野筋の売却相場はいくらですか？
ディオレ阿倍野筋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオレ阿倍野筋は築25年ですが売れますか？
ディオレ阿倍野筋は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。