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マンション

ジオ香里ヶ丘中央公園

大阪府枚方市香里ケ丘2丁目8京阪交野線/村野駅 徒歩28分 京阪本線/枚方公園駅 バス10分
緊急対策

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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

単身(投資目的)

71.73〜78m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 枚方市
6日前

単身(投資目的)

71.73〜78m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身(投資目的)

71.73〜78m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身(投資目的)

71.73〜78m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身(投資目的)

71.73〜78m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目8
交通
京阪交野線/村野駅 徒歩28分 京阪本線/枚方公園駅 バス10分
築年月
2001年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
78戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.73m² ~ 97.32m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
3324.36m²
駐車場数
78
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪急電鉄
施工会社
東洋不動産藪内工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
枚方市立開成小学校
中学校区域
枚方市立第四中学校
ブランド
ジオ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
7130.58m²
建築面積
1258.67m²
設計会社
AZ環境設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目8
バルコニー面積
10.49m² ~ 31.48m²

ジオ香里ヶ丘中央公園の物件固有情報

立地・交通

ジオ香里ヶ丘中央公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/村野駅 徒歩28分 京阪本線/枚方公園駅 バス10分。村野駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ香里ヶ丘中央公園は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は東洋不動産藪内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.73から97.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立開成小学校、枚方市立第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ香里ヶ丘中央公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ香里ヶ丘中央公園の過去の取引実績

直近価格

2,911万円

平均価格

2,350万円

最高値

3,490万円

最安値

1,750万円

下落傾向(前回比 579万円

ジオ香里ヶ丘中央公園の売却査定履歴です。直近価格は2,911万円、平均価格は2,350万円、最高値は3,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘2丁目8

口コミ・レビュー

枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 中央公園が目の前で、子供を遊ばせるには最高の環境です。緑が多く、散歩コースとしても気持ちが良いです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅(村野駅)まで徒歩28分と少し遠いです。バス便はありますが、本数が限られているのが難点です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 70平米超えの3LDKで、リビングが広々としていて家族で過ごしやすいです。収納スペースも各部屋にしっかりあり、荷物が多くても安心できます。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新ではありません。リフォームの必要性を感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。

公園が目の前で子育て環境としては大変満足しています。駅からの距離はありますが、車があれば気になりません。築年数は経っていますが、しっかり管理されており、お部屋も広々としているので、ファミリーにはおすすめです。

元住人30代さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 枚方公園駅までバスで10分とありますが、朝夕はバスが混み合って時間が読みにくいことがあります。村野駅はさらに遠く、実質的に公共交通機関でのアクセスはやや不便です。

気になる点: バスの運行本数や時間帯に改善の余地あり。枚方市駅など主要駅へのアクセスには乗り換えが必要。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ジオブランドなので、外観は落ち着いたデザインで品があります。エントランス周りも綺麗に手入れされており、マンション全体の雰囲気は良いです。11階建てなので、眺望の良い部屋もあります。

気になる点: 築年数相応の箇所も見受けられる。エレベーターが少ないと感じる時がある。

周辺環境★★★★

良い点: 中央公園が隣接しているのは最大の魅力。休日のリフレッシュや子供の遊び場には事欠きません。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、車がないと少し不便を感じるかもしれません。飲食店なども少ないです。

公園が近いのは本当に良かったです。静かな環境でリラックスできました。ただ、駅までのアクセスと、日々の買い物には少し不便さを感じていました。築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要かもしれません。ファミリー層には良い選択肢だと思います。

ジオ香里ヶ丘中央公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ香里ヶ丘中央公園枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/村野駅 徒歩28分 京阪本線/枚方公園駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪交野線/村野駅 徒歩28分 京阪本線/枚方公園駅 バス10分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ジオ香里ヶ丘中央公園の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/村野駅 徒歩28分 京阪本線/枚方公園駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ジオ香里ヶ丘中央公園に関するよくある質問

ジオ香里ヶ丘中央公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ジオ香里ヶ丘中央公園の売却相場はいくらですか?

ジオ香里ヶ丘中央公園の売却相場は、京阪交野線/村野駅 徒歩28分 京阪本線/枚方公園駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ香里ヶ丘中央公園は築25年ですが売れますか?

ジオ香里ヶ丘中央公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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