立地・交通
アルファステイツ野里は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／野里駅 徒歩6分。野里駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ野里
2,650万2,650万2,400万2,350万2,480万2,220万2,250万2,170万2,480万2,193万2,170万2,226万2,550万2,484万2,300万2,159万1,980万2,001万2,490万2,427万2,180万2,134万2,480万2,392万2,380万2,433万1,980万2,125万2,380万2,443万2,480万2,414万2,280万2,437万2,630万2,596万2,530万2,602万2,130万2,174万1,850万1,992万1,790万1,920万1,980万2,000万2,100万2,020万2,480万2,433万2,480万2,423万2,380万2,088万2,180万2,084万1,880万2,200万2,780万2,737万2,790万2,241万2,225万2,780万2,779万2,490万2,231万2,580万2,876万2,690万2,268万2,390万2,283万1,800万1,882万2,290万2,230万2,030万1,866万1,930万1,854万2,680万2,703万1,830万1,815万2,200万2,354万2,180万2,045万2,157万2,680万2,602万2,580万2,585万2,480万2,561万2,580万2,607万2,380万2,584万2,800万2,483万2,750万2,483万1,780万1,734万2,680万2,549万
マンション
アルファステイツ野里
兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2JR播但線／野里駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 アルファステイツ野里
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2024年実績
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前夫婦＋子ども1人
61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前夫婦＋子ども1人
61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前夫婦＋子ども1人
61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども1人
61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども1人
61.88〜68m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2
交通
JR播但線／野里駅 徒歩6分
築年月
2010年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
84戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.88m² ～ 88.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
2159.54m²
駐車場数
83
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
穴吹興産UDファンド
施工会社
大末建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
姫路市立増位小学校
中学校区域
姫路市立増位中学校
ブランド
アルファ
備考
●専用庭：あり
延床面積
7320.74m²
建築面積
697.17m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2
バルコニー面積
3.29m² ～ 28.58m²
アルファステイツ野里の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ野里は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹興産UDファンド、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.88から88.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立増位小学校、姫路市立増位中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ野里の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ野里の過去の取引実績
直近価格
2,549万円
平均価格
2,324万円
最高値
2,876万円
最安値
1,734万円
下落傾向（前回比 131万円）
アルファステイツ野里の売却査定履歴です。直近価格は2,549万円、平均価格は2,324万円、最高値は2,876万円です。
2,650万円
2014年2月
2,650万円
2014年4月
2,400万円
2014年4月
2,350万円
2014年6月
2,480万円
2014年9月
2,220万円
2014年9月
2,250万円
2014年9月
2,170万円
2014年10月
2,480万円
2014年12月
2,193万円
2014年12月
2,170万円
2014年12月
2,226万円
2014年12月
2,550万円
2014年12月
2,484万円
2014年12月
2,300万円
2015年3月
2,159万円
2015年3月
1,980万円
2015年6月
2,001万円
2015年6月
2,490万円
2015年7月
2,427万円
2015年7月
2,180万円
2015年9月
2,134万円
2015年9月
2,480万円
2015年10月
2,392万円
2015年10月
2,380万円
2015年11月
2,433万円
2015年11月
1,980万円
2015年11月
2,125万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
2,443万円
2015年12月
2,480万円
2016年4月
2,414万円
2016年4月
2,280万円
2016年7月
2,437万円
2016年7月
2,630万円
2017年5月
2,596万円
2017年5月
2,530万円
2017年7月
2,602万円
2017年7月
2,130万円
2017年7月
2,174万円
2017年7月
1,850万円
2017年10月
1,992万円
2017年10月
1,790万円
2017年12月
1,920万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
2,000万円
2018年1月
2,100万円
2019年2月
2,020万円
2019年2月
2,480万円
2020年3月
2,433万円
2020年3月
2,480万円
2021年3月
2,423万円
2021年3月
2,380万円
2021年3月
2,088万円
2021年3月
2,180万円
2021年9月
2,084万円
2021年9月
1,880万円
2021年11月
2,200万円
2021年11月
2,780万円
2022年2月
2,737万円
2022年2月
2,790万円
2022年2月
2,241万円
2022年2月
2,225万円
2022年2月
2,780万円
2022年8月
2,779万円
2022年8月
2,490万円
2022年9月
2,231万円
2022年9月
2,580万円
2022年9月
2,876万円
2022年9月
2,690万円
2022年9月
2,268万円
2022年9月
2,390万円
2022年10月
2,283万円
2022年10月
1,800万円
2022年10月
1,882万円
2022年10月
2,290万円
2022年12月
2,230万円
2022年12月
2,030万円
2022年12月
1,866万円
2022年12月
1,930万円
2023年2月
1,854万円
2023年2月
2,680万円
2023年3月
2,703万円
2023年3月
1,830万円
2023年5月
1,815万円
2023年5月
2,200万円
2023年6月
2,354万円
2023年6月
2,180万円
2023年8月
2,045万円
2023年8月
2,157万円
2023年8月
2,680万円
2023年9月
2,602万円
2023年9月
2,580万円
2024年1月
2,585万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,561万円
2024年2月
2,580万円
2024年6月
2,607万円
2024年6月
2,380万円
2024年12月
2,584万円
2024年12月
2,800万円
2025年3月
2,483万円
2025年3月
2,750万円
2025年4月
2,483万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
1,734万円
2025年6月
2,680万円
2025年10月
2,549万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2
口コミ・レビュー
姫路の住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 野里駅まで徒歩6分と近く、JR播但線を使えば姫路駅へのアクセスも良好です。通勤や買い物に便利だと感じています。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活に必要なものはすぐに揃います。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれており、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共用部分の清掃も行き届いている印象です。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で落ち着いて暮らせます。子供の学校区も良いので、ファミリーにもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKや3LDKと多様なプランがあるのが魅力です。日当たりや風通しが良い部屋が多いと聞きました。
気になる点: 最新の設備ではないので、リフォームを検討する必要があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックも完備されているため、セキュリティ面は安心できそうです。管理組合の活動も活発だと伺っています。
気になる点: 駐車場が機械式なのが少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 姫路市立増位小学校の学区であり、教育環境は良さそうです。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、もう少し賑やかな雰囲気があると嬉しいです。
立地や周辺環境は魅力的ですが、建物の築年数や設備面を考慮すると、価格とのバランスが重要だと感じました。内覧した部屋は快適でしたが、将来的なリフォーム費用なども含めて検討したいです。
アルファステイツ野里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ野里は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／野里駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR播但線／野里駅 徒歩6分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ野里の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／野里駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルファステイツ野里に関するよくある質問
アルファステイツ野里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ野里の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ野里の売却相場は、JR播但線／野里駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ野里は築15年ですが売れますか？
アルファステイツ野里は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。