立地・交通
ベリスタ守山梅田は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩4分。守山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守山市の物件一覧に戻る🚨 ベリスタ守山梅田
3,480万2,850万2,780万2,680万2,850万2,660万2,290万2,750万2,580万3,250万3,150万2,980万2,690万2,705万3,980万3,644万3,780万3,488万2,980万3,160万2,580万2,503万3,198万2,922万3,180万2,906万2,980万2,933万2,980万2,746万2,840万2,945万2,750万2,918万2,780万2,681万3,380万3,083万2,880万2,671万3,188万2,751万3,180万2,790万2,880万2,782万3,160万2,853万3,080万2,891万3,060万2,888万2,846万2,880万2,822万2,980万2,811万2,800万2,773万3,780万3,474万2,980万2,808万3,500万3,140万3,880万3,151万4,180万4,008万
マンション
ベリスタ守山梅田
滋賀県守山市梅田町5-20JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ベリスタ守山梅田
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守山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 守山市
3日前シニア夫婦（住み替え）
75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 守山市
4日前シニア夫婦（住み替え）
75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 守山市
5日前シニア夫婦（住み替え）
75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 守山市
6日前シニア夫婦（住み替え）
75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 守山市
7日前シニア夫婦（住み替え）
75.84〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県守山市梅田町5-20
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
築年月
2010年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
82戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.84m² ～ 90.36m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1629.29m²
駐車場数
52
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
東レ建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
備考
●専用庭：あり
延床面積
7160.02m²
建築面積
729.82m²
設計会社
ケイ・プラン
所在地(住所)
滋賀県守山市梅田町5-20
バルコニー面積
11.26m² ～ 17.73m²
ベリスタ守山梅田の物件固有情報
建物スペック
ベリスタ守山梅田は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.84から90.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
守山市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベリスタ守山梅田の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベリスタ守山梅田の過去の取引実績
直近価格
4,008万円
平均価格
3,028万円
最高値
4,180万円
最安値
2,290万円
下落傾向（前回比 172万円）
ベリスタ守山梅田の売却査定履歴です。直近価格は4,008万円、平均価格は3,028万円、最高値は4,180万円です。
3,480万円
2011年7月
2,850万円
2011年8月
2,780万円
2012年2月
2,680万円
2012年3月
2,850万円
2012年11月
2,660万円
2012年11月
2,290万円
2013年7月
2,750万円
2013年12月
2,580万円
2014年2月
3,250万円
2014年5月
3,150万円
2014年6月
2,980万円
2014年7月
2,690万円
2015年7月
2,705万円
2015年7月
3,980万円
2016年4月
3,644万円
2016年4月
3,780万円
2016年8月
3,488万円
2016年8月
2,980万円
2016年9月
3,160万円
2016年9月
2,580万円
2018年12月
2,503万円
2018年12月
3,198万円
2019年10月
2,922万円
2019年10月
3,180万円
2020年1月
2,906万円
2020年1月
2,980万円
2020年4月
2,933万円
2020年4月
2,980万円
2020年10月
2,746万円
2020年10月
2,840万円
2020年12月
2,945万円
2020年12月
2,750万円
2021年2月
2,918万円
2021年2月
2,780万円
2021年4月
2,681万円
2021年4月
3,380万円
2021年6月
3,083万円
2021年6月
2,880万円
2022年7月
2,671万円
2022年7月
3,188万円
2022年12月
2,751万円
2022年12月
3,180万円
2023年2月
2,790万円
2023年2月
2,880万円
2023年4月
2,782万円
2023年4月
3,160万円
2023年7月
2,853万円
2023年7月
3,080万円
2023年9月
2,891万円
2023年9月
3,060万円
2023年10月
2,888万円
2023年10月
2,846万円
2023年10月
2,880万円
2023年10月
2,822万円
2023年10月
2,980万円
2024年5月
2,811万円
2024年5月
2,800万円
2024年8月
2,773万円
2024年8月
3,780万円
2024年9月
3,474万円
2024年9月
2,980万円
2024年12月
2,808万円
2024年12月
3,500万円
2025年1月
3,140万円
2025年1月
3,880万円
2025年5月
3,151万円
2025年5月
4,180万円
2025年7月
4,008万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県守山市梅田町5-20
口コミ・レビュー
守山暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 守山駅まで徒歩4分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて、日常の買い物や用事はほとんど駅前で済ませられます。電車での移動も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、マンション周辺は意外と静かで落ち着いています。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。ただ、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスは高級感があります。日勤管理なので、日中は安心感がありますね。全体的にしっかり管理されている印象です。
気になる点: エレベーターがもう少し広いと助かる。
守山駅へのアクセスは抜群で、生活利便性は高いです。周辺環境も悪くなく、静かな暮らしが送れます。築年数を感じさせない管理状態も良い点です。家族で住むには十分な広さと快適さがあると思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKなので、ファミリー層には魅力的です。リビングも広々としており、採光も十分で明るい印象でした。設備も標準的なものは揃っています。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、最新というよりは標準的な仕様に感じました。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じました。管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: 週末や夜間の管理体制がどうなっているか、もう少し詳しく確認したい。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 守山駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。JRなので、京都や大阪へのアクセスも良好。駅周辺の商業施設も一通り揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
駅近で広めの間取りという点を重視するなら、有力な候補になりそうです。共用部や管理体制も比較的しっかりしていますが、お部屋の設備は好みが分かれるかもしれません。周辺環境の静かさは良いですが、もう少し活気のあるエリアを好む方には物足りない可能性もあります。
ベリスタ守山梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベリスタ守山梅田は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
立地の魅力
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守山市エリアの市場動向・資産価値
ベリスタ守山梅田の立地価値・将来性
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベリスタ守山梅田に関するよくある質問
ベリスタ守山梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベリスタ守山梅田の売却相場はいくらですか？
ベリスタ守山梅田の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ守山梅田は築16年ですが売れますか？
ベリスタ守山梅田は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
守山市エリアのマンション市場の動向は？
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。