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マンション

セントラルレジデンス阿波座シティタワー

大阪府大阪市西区川口1丁目3-23大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

定年前の住み替え検討

62.69〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / オートロックがあること、本田小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

62.69〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

62.69〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

62.69〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区川口1丁目3-23
交通
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
82戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.69m² ～ 105.11m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1315.98m²
駐車場数
50
建ぺい率
100%
容積率
558.76%
分譲会社
住友不動産
施工会社
フジタ
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
本田小学校
中学校区域
花乃井中学校
ブランド
シティタワー
備考
●エレベータ ●オートロック●宅配ボックス ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9881.46m²
建築面積
815.64m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口1丁目3-23
バルコニー面積
4.32m² ～ 42.66m²

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの物件固有情報

立地・交通

セントラルレジデンス阿波座シティタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分。阿波座駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントラルレジデンス阿波座シティタワーは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.69から105.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本田小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの過去の取引実績

直近価格

4,941万円

平均価格

3,783万円

最高値

5,990万円

最安値

1,880万円

下落傾向（前回比 549万円）

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの売却査定履歴です。直近価格は4,941万円、平均価格は3,783万円、最高値は5,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区川口1丁目3-23

口コミ・レビュー

阿波座在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿波座駅まで徒歩5分は非常に便利。千日前線と中央線の乗り換えもでき、梅田やなんばへのアクセスが抜群です。周辺にスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、少し歩けば靱公園もあり、休日のリフレッシュに最適です。子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドらしく、エントランスは高級感があります。共用部は清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。

全体的に満足しています。特に交通利便性と周辺環境のバランスが良いのが魅力です。築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、まだまだ快適に住めるマンションだと思います。日勤管理も安心感があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしていたので、ファミリーで住むには十分な広さでした。収納も多めでした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありませんでした。リノベーションを検討しないと古さを感じるかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり対応してくれました。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は安心でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 阿波座駅周辺は落ち着いていて住みやすいですが、子供が遊べる公園がもう少し近くにあると嬉しかったです。本田小学校までは少し歩きます。

気になる点: スーパーが徒歩圏内に複数あるのは便利でした。

ファミリーで住むには十分な広さと、都心へのアクセスの良さが魅力でした。ただ、築年数なりの設備面は否めず、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。静かで落ち着いた環境を求める方には良いかと思います。

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントラルレジデンス阿波座シティタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セントラルレジデンス阿波座シティタワーに関するよくある質問

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの売却相場はいくらですか？

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントラルレジデンス阿波座シティタワーは築24年ですが売れますか？

セントラルレジデンス阿波座シティタワーは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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