立地・交通
ディアエスタミオ芦屋三条は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分。芦屋川駅徒歩9分、甲南山手駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ディアエスタミオ芦屋三条
3,580万3,080万3,480万3,780万3,861万3,280万3,934万3,780万3,568万3,580万3,493万4,070万3,946万3,480万3,609万3,980万3,929万4,080万3,862万3,980万3,871万3,880万3,818万3,780万3,829万3,690万3,852万3,490万3,776万3,750万3,788万3,620万3,758万4,200万4,078万3,450万3,673万3,598万3,595万3,680万3,904万3,499万3,524万3,571万3,780万3,198万3,680万4,083万3,580万3,960万3,480万3,703万3,680万3,717万3,580万3,705万3,480万3,650万
マンション
ディアエスタミオ芦屋三条
兵庫県芦屋市三条町23阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ディアエスタミオ芦屋三条
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2024年実績
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前子育て世帯
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
5日前子育て世帯
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
6日前子育て世帯
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
7日前子育て世帯
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、山手小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市三条町23
交通
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
29戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
69.40m² ～ 99.26m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
3216.03m²
駐車場数
36
建ぺい率
39.79%
容積率
69.88%
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
飛島建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
山手小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3250m²
建築面積
1279.66m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県芦屋市三条町23
バルコニー面積
3.90m² ～ 3.90m²
ディアエスタミオ芦屋三条の物件固有情報
建物スペック
ディアエスタミオ芦屋三条は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.4から99.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディアエスタミオ芦屋三条の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディアエスタミオ芦屋三条の過去の取引実績
直近価格
3,650万円
平均価格
3,712万円
最高値
4,200万円
最安値
3,080万円
上昇傾向（前回比 +170万円）
ディアエスタミオ芦屋三条の売却査定履歴です。直近価格は3,650万円、平均価格は3,712万円、最高値は4,200万円です。
3,580万円
2013年6月
3,080万円
2013年7月
3,480万円
2013年9月
3,780万円
2015年3月
3,861万円
2015年3月
3,280万円
2017年1月
3,934万円
2017年1月
3,780万円
2017年1月
3,568万円
2017年1月
3,580万円
2017年6月
3,493万円
2017年6月
4,070万円
2017年9月
3,946万円
2017年9月
3,480万円
2017年9月
3,609万円
2017年9月
3,980万円
2017年10月
3,929万円
2017年10月
4,080万円
2017年12月
3,862万円
2017年12月
3,980万円
2019年1月
3,871万円
2019年1月
3,880万円
2019年3月
3,818万円
2019年3月
3,780万円
2019年6月
3,829万円
2019年6月
3,690万円
2019年7月
3,852万円
2019年7月
3,490万円
2019年9月
3,776万円
2019年9月
3,750万円
2020年2月
3,788万円
2020年2月
3,620万円
2020年3月
3,758万円
2020年3月
4,200万円
2020年10月
4,078万円
2020年10月
3,450万円
2020年10月
3,673万円
2020年10月
3,598万円
2021年2月
3,595万円
2021年2月
3,680万円
2021年2月
3,904万円
2021年2月
3,499万円
2021年4月
3,524万円
2021年4月
3,571万円
2021年4月
3,780万円
2022年10月
3,198万円
2022年10月
3,680万円
2023年9月
4,083万円
2023年9月
3,580万円
2023年12月
3,960万円
2023年12月
3,480万円
2024年10月
3,703万円
2024年10月
3,680万円
2025年3月
3,717万円
2025年3月
3,580万円
2025年4月
3,705万円
2025年4月
3,480万円
2025年6月
3,650万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市三条町23
口コミ・レビュー
芦屋在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。山手小学校も近く、子育て環境としては非常に恵まれています。芦屋川駅まで徒歩圏内なのも便利。
気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているため、日常の買い物は車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は重厚感があり、共用部も清潔に保たれています。エントランスの雰囲気も落ち着いていて良いです。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りが多いです。リビングも明るく、日当たりが良い部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。最新の設備ではありませんので、リフォームなどは必要になるかもしれません。
全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てしたいファミリーには最適なマンションだと思います。共用部や建物の雰囲気も良く、品があります。お部屋の設備は古さを感じる部分もありますが、広さや日当たりは満足できるレベルです。芦屋川駅へのアクセスも良好です。
神戸から移住 50代夫婦さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 芦屋川駅まで徒歩9分は許容範囲内。JR甲南山手駅も徒歩圏なので、神戸・大阪方面へのアクセスは悪くないです。
気になる点: どちらの駅も、もう少し近ければより便利だと感じます。特に荷物が多い時や悪天候時は少し負担に感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくださいます。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制が気になります。宅配ボックスがないのが少し不便です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近隣に公園もあり、散歩には良い場所です。街並みも美しく、さすが芦屋という雰囲気。
気になる点: 日常の買い物をする場所が限られているのが難点。車がないと不便を感じる場面があります。
芦屋の落ち着いた環境に惹かれて購入しました。静かで上品な街並みは期待通りで満足しています。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲です。日勤管理で安心感がありますが、設備面では築年数なりの古さを感じます。周辺に商業施設が少ないため、買い物には工夫が必要です。
ディアエスタミオ芦屋三条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディアエスタミオ芦屋三条は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ディアエスタミオ芦屋三条の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディアエスタミオ芦屋三条に関するよくある質問
ディアエスタミオ芦屋三条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ディアエスタミオ芦屋三条の売却相場はいくらですか？
ディアエスタミオ芦屋三条の売却相場は、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ芦屋三条は築25年ですが売れますか？
ディアエスタミオ芦屋三条は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。