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マンション

ネバーランド新梅田

大阪府大阪市北区中津5丁目8-9阪急神戸本線／中津駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身（投資目的）

68.83〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

68.83〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身（投資目的）

68.83〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

68.83〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

68.83〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区中津5丁目8-9
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分
築年月
2003年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.83m² ～ 85.64m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1200.84m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
神崎組
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
延床面積
5192.79m²
建築面積
530.77m²
設計会社
大建企画設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津5丁目8-9
バルコニー面積
13.40m² ～ 26.76m²

ネバーランド新梅田の物件固有情報

立地・交通

ネバーランド新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分。中津駅徒歩4分、中津駅徒歩7分、大阪駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネバーランド新梅田は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.83から85.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネバーランド新梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネバーランド新梅田の過去の取引実績

直近価格

1億421万円

平均価格

4,771万円

最高値

1億1,100万円

最安値

2,880万円

下落傾向（前回比 579万円）

ネバーランド新梅田の売却査定履歴です。直近価格は1億421万円、平均価格は4,771万円、最高値は1億1,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津5丁目8-9

口コミ・レビュー

中津在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、地下鉄、JRと3路線が利用でき、梅田へのアクセスはもちろん、他方面への移動も非常に便利です。特に阪急中津駅は近く、毎日の通勤・通学が快適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田が徒歩圏内なので、買い物や外食には困りません。一方で、マンション周辺は落ち着いており、子育てしやすい静かな環境も保たれています。

気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観も共用部もきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部が特別豪華というわけではありません。

梅田の利便性と、落ち着いた住環境を両立できる点が最大の魅力です。3路線利用できるので、どこへ行くにも困りません。築年数は経っていますが、共用部や管理はしっかりしており、ファミリー層にもおすすめです。

梅田近接派さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪駅まで徒歩10分は、JRを利用する身としては非常にありがたいです。阪急や地下鉄も近いので、複数路線を使い分けられるのは便利。

気になる点: 地下鉄中津駅からは少し歩くかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 梅田へのアクセスが抜群なのが一番のポイント。デパートや商業施設、飲食店が豊富で、生活には全く困りません。中津小学校区域なのも子育て世帯には良いかと。

気になる点: 単身者向けの飲食店やコンビニは多いですが、少し落ち着いた雰囲気の店は梅田まで行かないと少ない印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、3LDKであればゆったり過ごせます。設備は標準的ですが、古さは多少感じます。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数なりの設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

梅田の利便性を重視するなら、非常に良い立地だと思います。大阪駅や阪急梅田駅が近く、どこへ行くにも便利です。ただ、築年数もそれなりにあるので、内装や設備は部屋によって差があるかもしれません。日勤管理は安心感があります。

ネバーランド新梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネバーランド新梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／中津駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネバーランド新梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネバーランド新梅田に関するよくある質問

ネバーランド新梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネバーランド新梅田の売却相場はいくらですか？

ネバーランド新梅田の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド新梅田は築23年ですが売れますか？

ネバーランド新梅田は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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