立地・交通
ダイアパレス新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス新大宮
1,140万1,800万1,780万1,480万1,545万1,950万1,869万1,880万1,895万1,670万1,549万1,580万1,610万1,780万1,865万1,650万1,834万1,780万1,796万1,670万1,615万1,590万1,608万1,750万1,690万2,380万1,753万1,700万1,723万2,430万2,091万2,280万2,018万2,350万2,174万2,198万2,311万2,198万2,306万2,280万2,006万1,680万2,226万1,780万1,956万1,980万2,053万1,980万1,912万1,848万1,755万1,980万1,962万2,780万2,193万2,180万2,143万2,580万2,410万2,357万2,480万2,447万2,380万2,407万2,399万2,450万2,180万2,238万2,325万2,780万2,632万2,580万2,638万2,299万2,352万2,180万2,149万2,272万2,490万2,333万2,400万2,300万1,800万2,008万1,919万4,980万2,514万4,498万2,408万
マンション
ダイアパレス新大宮
奈良県奈良市大宮町4丁目462-1近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ダイアパレス新大宮
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション奈良県 奈良市
3日前母＋子ども1人
66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
4日前母＋子ども1人
66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
5日前母＋子ども1人
66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
6日前母＋子ども1人
66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
7日前母＋子ども1人
66.26〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大宮町4丁目462-1
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分
築年月
1999年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
47戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
66.26m² ～ 81.35m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
908.51m²
駐車場数
47
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
大和建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
延床面積
4611.13m²
建築面積
601.65m²
設計会社
群成建築計画事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町4丁目462-1
ダイアパレス新大宮の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス新大宮は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は大和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約66.26から81.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス新大宮の過去の取引実績
直近価格
2,408万円
平均価格
2,125万円
最高値
4,980万円
最安値
1,140万円
下落傾向（前回比 2,090万円）
ダイアパレス新大宮の売却査定履歴です。直近価格は2,408万円、平均価格は2,125万円、最高値は4,980万円です。
1,140万円
2013年6月
1,800万円
2014年9月
1,780万円
2014年11月
1,480万円
2015年8月
1,545万円
2015年8月
1,950万円
2016年1月
1,869万円
2016年1月
1,880万円
2016年4月
1,895万円
2016年4月
1,670万円
2016年4月
1,549万円
2016年4月
1,580万円
2016年9月
1,610万円
2016年9月
1,780万円
2017年1月
1,865万円
2017年1月
1,650万円
2017年3月
1,834万円
2017年3月
1,780万円
2018年2月
1,796万円
2018年2月
1,670万円
2018年5月
1,615万円
2018年5月
1,590万円
2018年8月
1,608万円
2018年8月
1,750万円
2018年10月
1,690万円
2018年10月
2,380万円
2018年10月
1,753万円
2018年10月
1,700万円
2018年12月
1,723万円
2018年12月
2,430万円
2019年1月
2,091万円
2019年1月
2,280万円
2019年1月
2,018万円
2019年1月
2,350万円
2019年2月
2,174万円
2019年2月
2,198万円
2019年4月
2,311万円
2019年4月
2,198万円
2019年5月
2,306万円
2019年5月
2,280万円
2020年3月
2,006万円
2020年3月
1,680万円
2020年10月
2,226万円
2020年10月
1,780万円
2020年12月
1,956万円
2020年12月
1,980万円
2021年2月
2,053万円
2021年2月
1,980万円
2021年4月
1,912万円
2021年4月
1,848万円
2021年9月
1,755万円
2021年9月
1,980万円
2022年7月
1,962万円
2022年7月
2,780万円
2022年12月
2,193万円
2022年12月
2,180万円
2023年5月
2,143万円
2023年5月
2,580万円
2023年5月
2,410万円
2023年5月
2,357万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,447万円
2023年6月
2,380万円
2023年7月
2,407万円
2023年7月
2,399万円
2023年7月
2,450万円
2023年7月
2,180万円
2023年11月
2,238万円
2023年11月
2,325万円
2023年11月
2,780万円
2023年12月
2,632万円
2023年12月
2,580万円
2024年3月
2,638万円
2024年3月
2,299万円
2024年3月
2,352万円
2024年3月
2,180万円
2024年5月
2,149万円
2024年5月
2,272万円
2024年5月
2,490万円
2024年11月
2,333万円
2024年11月
2,400万円
2025年4月
2,300万円
2025年4月
1,800万円
2025年11月
2,008万円
2025年11月
1,919万円
2025年11月
4,980万円
2025年11月
2,514万円
2025年11月
4,498万円
2026年2月
2,408万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大宮町4丁目462-1
口コミ・レビュー
奈良市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新大宮駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスも良好。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に便利。
気になる点: 快速急行は止まらないのが少し残念。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ない。大宮小学校も近く、通学路も安全だと感じている。公園も点在しており、散歩にも最適。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいる安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃が行き届いていない箇所が時々見られる。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。特に子育て世代にはおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。共用部のメンテナンスがもう少し充実すると、さらに良くなると思います。
元住人30代一人暮らしさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはゆったり使えました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームはされていなかったです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、部屋の中の音はあまり気になりませんでした。エントランスは比較的綺麗に保たれていました。
気になる点: 地下駐車場がありましたが、高さ制限があり、車によっては利用できない可能性がありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で落ち着いて生活できました。コンビニやスーパーも近く、便利でした。新大宮駅からの道も平坦で歩きやすかったです。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺以外は少し暗く感じるかもしれません。
一人暮らしには広すぎるくらいでしたが、静かで住みやすいマンションでした。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしていた印象です。駅へのアクセスも良く、生活利便性は高いと感じました。ただし、設備面では最新とは言えないので、新築のような快適さを求める方には向かないかもしれません。
ダイアパレス新大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス新大宮の立地価値・将来性
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査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス新大宮に関するよくある質問
ダイアパレス新大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス新大宮の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス新大宮の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス新大宮は築26年ですが売れますか？
ダイアパレス新大宮は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。