立地・交通
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分。富雄駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、富雄北小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、富雄北小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、富雄北小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 71.4〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、富雄北小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、富雄北小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、富雄北小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 71.4〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分。富雄駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンは築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数163戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.4から91.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富雄北小学校、富雄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの過去の取引実績
直近価格
1,619万円
平均価格
1,543万円
最高値
2,000万円
最安値
950万円
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの売却査定履歴です。直近価格は1,619万円、平均価格は1,543万円、最高値は2,000万円です。
1,780万円
2015年7月
2,000万円
2015年7月
1,680万円
2015年8月
1,943万円
2015年8月
1,680万円
2015年11月
1,899万円
2015年11月
1,991万円
2015年11月
1,590万円
2019年5月
1,774万円
2019年5月
1,520万円
2019年7月
1,685万円
2019年7月
1,290万円
2019年7月
1,709万円
2019年7月
1,190万円
2019年10月
1,554万円
2019年10月
1,130万円
2019年12月
1,503万円
2019年12月
1,588万円
2020年2月
1,487万円
2020年2月
950万円
2020年4月
1,485万円
2020年4月
1,560万円
2020年7月
1,371万円
2020年7月
980万円
2020年7月
1,387万円
2020年7月
1,550万円
2020年9月
1,375万円
2020年9月
1,430万円
2020年9月
1,488万円
2020年10月
1,669万円
2020年10月
1,530万円
2020年12月
1,619万円
2020年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩12分と少し歩きますが、閑静な住宅街で子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、緑豊かなのが気に入っています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃も行き届いており、共用部も綺麗に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや物足りなさを感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ファミリーで住むには十分な広さです。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てしやすいマンションだと感じています。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、価格帯を考えれば満足度は高いです。
良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し距離があります。ただ、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活するには便利です。
気になる点: 奈良市内中心部へは近鉄でアクセスできますが、乗り換えが必要になる場合が多いです。
良い点: 敷地内に緑が多く、マンション名通りフォレストガーデンのような雰囲気があります。外観も落ち着いたデザインで、古さはありますが手入れはされている印象です。
良い点: 部屋が比較的広く、陽当たりも良好な部屋が多いです。間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。
気になる点: 1999年築なので、断熱性や遮音性など、現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。特に夏場や冬場の電気代が気になります。
静かな環境と広めの部屋が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければもっと良かったと思います。子育て世代や、静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ富雄北フォレストガーデンは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。