立地・交通
サンメゾン学園前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分。富雄駅徒歩12分、学園前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
サンメゾン学園前
奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分
サンメゾン学園前の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 1,130〜2,999万円（履歴32件）
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
53戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.03m² ～ 88.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2084.35m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三洋エステート
施工会社
モリタ建設
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
三碓小学校
中学校区域
富雄南中学校
備考
●オートロック ●「イズミヤ」約630m ●「エムズドラック」約130m ●「サークルＫ」約240m ●「イオン富雄店」約970m
延床面積
5926.44m²
建築面積
1225.36m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3
サンメゾン学園前の物件固有情報
建物スペック
サンメゾン学園前は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.03から88.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三碓小学校、富雄南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンメゾン学園前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
サンメゾン学園前の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -0.7%
直近3年の売出中央値
1,713.5万円
価格帯
1,130〜2,999万円
売出履歴
104件
2013-06〜2025-05
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
サンメゾン学園前の過去の取引実績
直近価格
1,760万円
平均価格
1,617万円
最高値
2,999万円
最安値
1,130万円
下落傾向（前回比 140万円）
サンメゾン学園前の売却査定履歴です。直近価格は1,760万円、平均価格は1,617万円、最高値は2,999万円です。
1,780万円
2013年6月
1,980万円
2013年10月
1,980万円
2014年2月
1,490万円
2014年3月
1,395万円
2014年3月
1,490万円
2014年4月
1,850万円
2014年5月
1,390万円
2014年9月
1,480万円
2015年1月
1,447万円
2015年1月
1,430万円
2015年3月
1,409万円
2015年3月
1,390万円
2015年4月
1,388万円
2015年4月
1,580万円
2016年4月
1,423万円
2016年4月
1,500万円
2016年8月
1,429万円
2016年8月
1,430万円
2016年11月
1,552万円
2016年11月
1,580万円
2017年8月
1,598万円
2017年8月
1,457万円
2017年8月
1,553万円
2017年8月
1,450万円
2017年10月
1,351万円
2017年10月
1,780万円
2018年4月
1,453万円
2018年4月
1,680万円
2018年5月
1,453万円
2018年5月
1,490万円
2018年8月
1,494万円
2018年8月
1,580万円
2018年9月
1,461万円
2018年9月
1,480万円
2018年10月
1,977万円
2018年10月
1,900万円
2018年11月
1,814万円
2018年11月
1,480万円
2018年12月
1,505万円
2018年12月
2,080万円
2019年2月
1,889万円
2019年2月
1,850万円
2019年4月
1,841万円
2019年4月
1,790万円
2019年5月
1,839万円
2019年5月
1,380万円
2019年6月
1,552万円
2019年6月
1,800万円
2019年7月
1,809万円
2019年7月
1,370万円
2019年9月
1,502万円
2019年9月
1,800万円
2020年1月
1,778万円
2020年1月
1,370万円
2020年3月
1,498万円
2020年3月
1,599万円
2020年4月
1,516万円
2020年4月
1,800万円
2020年7月
1,721万円
2020年7月
1,549万円
2020年8月
1,489万円
2020年8月
1,370万円
2020年9月
1,481万円
2020年9月
1,370万円
2021年3月
1,453万円
2021年3月
1,399万円
2021年4月
1,420万円
2021年4月
1,450万円
2021年7月
1,433万円
2021年7月
1,600万円
2021年11月
1,339万円
2021年11月
1,600万円
2022年6月
1,394万円
2022年6月
1,490万円
2022年11月
1,405万円
2022年11月
2,999万円
2023年1月
2,203万円
2023年1月
1,380万円
2023年1月
1,562万円
2023年1月
1,280万円
2023年3月
1,390万円
2023年3月
2,799万円
2023年4月
1,914万円
2023年4月
2,090万円
2023年5月
1,731万円
2023年5月
2,090万円
2023年12月
1,754万円
2023年12月
1,380万円
2024年2月
1,714万円
2024年2月
1,899万円
2024年3月
1,713万円
2024年3月
1,250万円
2024年6月
1,742万円
2024年6月
1,130万円
2024年9月
1,144万円
2024年9月
1,700万円
2024年12月
1,196万円
2024年12月
1,898万円
2025年1月
1,490万円
2025年1月
1,980万円
2025年4月
1,753万円
2025年4月
1,900万円
2025年5月
1,760万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3
サンメゾン学園前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンメゾン学園前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
サンメゾン学園前の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンメゾン学園前に関するよくある質問
サンメゾン学園前の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。奈良市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
サンメゾン学園前の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
サンメゾン学園前の売却相場はいくらですか？
サンメゾン学園前の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン学園前は築26年ですが売れますか？
サンメゾン学園前は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。