立地・交通
サンメゾン学園前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分。富雄駅徒歩12分、学園前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,780万1,980万1,980万1,490万1,395万1,490万1,850万1,390万1,480万1,447万1,430万1,409万1,390万1,388万1,580万1,423万1,500万1,429万1,430万1,552万1,580万1,598万1,457万1,553万1,450万1,351万1,780万1,453万1,680万1,453万1,490万1,494万1,580万1,461万1,480万1,977万1,900万1,814万1,480万1,505万2,080万1,889万1,850万1,841万1,790万1,839万1,380万1,552万1,800万1,809万1,370万1,502万1,800万1,778万1,370万1,498万1,599万1,516万1,800万1,721万1,549万1,489万1,370万1,481万1,370万1,453万1,399万1,420万1,450万1,433万1,600万1,339万1,600万1,394万1,490万1,405万2,999万2,203万1,380万1,562万1,280万1,390万2,799万1,914万2,090万1,731万2,090万1,754万1,380万1,714万1,899万1,713万1,250万1,742万1,130万1,144万1,700万1,196万1,898万1,490万1,980万1,753万1,900万1,760万
マンション
サンメゾン学園前
奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 サンメゾン学園前
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.03〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.03〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.03〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.03〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 奈良市
1日前定年前の住み替え検討
70.03〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
4日前定年前の住み替え検討
70.03〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
7日前子育て世帯
77〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
70.03〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
70.03〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
53戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.03m² ～ 88.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2084.35m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三洋エステート
施工会社
モリタ建設
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
三碓小学校
中学校区域
富雄南中学校
備考
●オートロック ●「イズミヤ」約630m ●「エムズドラック」約130m ●「サークルＫ」約240m ●「イオン富雄店」約970m
延床面積
5926.44m²
建築面積
1225.36m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3
サンメゾン学園前の物件固有情報
建物スペック
サンメゾン学園前は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.03から88.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三碓小学校、富雄南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンメゾン学園前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンメゾン学園前の過去の取引実績
直近価格
1,760万円
平均価格
1,617万円
最高値
2,999万円
最安値
1,130万円
下落傾向（前回比 140万円）
サンメゾン学園前の売却査定履歴です。直近価格は1,760万円、平均価格は1,617万円、最高値は2,999万円です。
1,780万円
2013年6月
1,980万円
2013年10月
1,980万円
2014年2月
1,490万円
2014年3月
1,395万円
2014年3月
1,490万円
2014年4月
1,850万円
2014年5月
1,390万円
2014年9月
1,480万円
2015年1月
1,447万円
2015年1月
1,430万円
2015年3月
1,409万円
2015年3月
1,390万円
2015年4月
1,388万円
2015年4月
1,580万円
2016年4月
1,423万円
2016年4月
1,500万円
2016年8月
1,429万円
2016年8月
1,430万円
2016年11月
1,552万円
2016年11月
1,580万円
2017年8月
1,598万円
2017年8月
1,457万円
2017年8月
1,553万円
2017年8月
1,450万円
2017年10月
1,351万円
2017年10月
1,780万円
2018年4月
1,453万円
2018年4月
1,680万円
2018年5月
1,453万円
2018年5月
1,490万円
2018年8月
1,494万円
2018年8月
1,580万円
2018年9月
1,461万円
2018年9月
1,480万円
2018年10月
1,977万円
2018年10月
1,900万円
2018年11月
1,814万円
2018年11月
1,480万円
2018年12月
1,505万円
2018年12月
2,080万円
2019年2月
1,889万円
2019年2月
1,850万円
2019年4月
1,841万円
2019年4月
1,790万円
2019年5月
1,839万円
2019年5月
1,380万円
2019年6月
1,552万円
2019年6月
1,800万円
2019年7月
1,809万円
2019年7月
1,370万円
2019年9月
1,502万円
2019年9月
1,800万円
2020年1月
1,778万円
2020年1月
1,370万円
2020年3月
1,498万円
2020年3月
1,599万円
2020年4月
1,516万円
2020年4月
1,800万円
2020年7月
1,721万円
2020年7月
1,549万円
2020年8月
1,489万円
2020年8月
1,370万円
2020年9月
1,481万円
2020年9月
1,370万円
2021年3月
1,453万円
2021年3月
1,399万円
2021年4月
1,420万円
2021年4月
1,450万円
2021年7月
1,433万円
2021年7月
1,600万円
2021年11月
1,339万円
2021年11月
1,600万円
2022年6月
1,394万円
2022年6月
1,490万円
2022年11月
1,405万円
2022年11月
2,999万円
2023年1月
2,203万円
2023年1月
1,380万円
2023年1月
1,562万円
2023年1月
1,280万円
2023年3月
1,390万円
2023年3月
2,799万円
2023年4月
1,914万円
2023年4月
2,090万円
2023年5月
1,731万円
2023年5月
2,090万円
2023年12月
1,754万円
2023年12月
1,380万円
2024年2月
1,714万円
2024年2月
1,899万円
2024年3月
1,713万円
2024年3月
1,250万円
2024年6月
1,742万円
2024年6月
1,130万円
2024年9月
1,144万円
2024年9月
1,700万円
2024年12月
1,196万円
2024年12月
1,898万円
2025年1月
1,490万円
2025年1月
1,980万円
2025年4月
1,753万円
2025年4月
1,900万円
2025年5月
1,760万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3
口コミ・レビュー
学園前暮らし30代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ないです。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、夏場や荷物が多い時は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないと思います。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。周辺の商業施設も充実しており、日々の生活には困りません。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、3LDKでも十分な収納スペースがありました。システムキッチンは使いやすかったです。バルコニーも広めでした。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありませんでした。浴室乾燥機などはありませんでした。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線が利用でき、大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 徒歩12〜14分は、特に雨の日や小さい子供連れだと少し遠く感じました。バス便もあまり多くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、通学路も安全そうでした。休日には家族で散歩するのに良い場所です。
ファミリーで住むには、広さも十分で静かな環境なので良いマンションだと思います。ただ、駅からの距離がネックに感じる人もいるかもしれません。築年数を考えると、設備面は少し古さを感じる部分もありました。全体的には、穏やかに暮らしたい方には適していると思います。
サンメゾン学園前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンメゾン学園前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
サンメゾン学園前の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンメゾン学園前に関するよくある質問
サンメゾン学園前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンメゾン学園前の売却相場はいくらですか？
サンメゾン学園前の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン学園前は築26年ですが売れますか？
サンメゾン学園前は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。