立地・交通
ファミール奈良するがまちは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩13分。奈良駅徒歩5分、近鉄奈良駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ファミール奈良するがまち
2,180万1,970万1,890万1,770万1,690万2,200万2,270万1,890万1,913万2,100万2,232万2,880万2,417万2,880万2,507万2,098万2,084万2,100万2,462万2,098万2,079万2,110万2,285万1,998万1,905万1,930万1,910万1,780万1,897万2,080万2,064万2,380万2,116万2,780万2,030万2,290万2,278万2,150万2,192万2,280万2,067万2,680万2,315万2,648万2,363万3,198万2,761万2,498万2,496万2,280万2,537万2,998万2,613万2,680万2,905万2,480万2,762万2,080万2,386万2,380万2,639万2,990万2,327万2,990万2,566万2,949万2,495万2,716万2,899万2,593万2,849万2,669万2,799万2,851万
マンション
ファミール奈良するがまち
奈良県奈良市杉ヶ町7-4JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ファミール奈良するがまち
売却チャンス
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.86〜70m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.86〜70m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.86〜70m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.86〜70m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.86〜70m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前単身（投資目的）
66.86〜70m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション奈良県 奈良市
6日前母＋子ども1人
66.86〜70m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前母＋子ども1人
66.86〜70m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前母＋子ども1人
66.86〜70m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前母＋子ども1人
66.86〜70m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市杉ヶ町7-4
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩13分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
50戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.86m² ～ 80.18m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1126.97m²
駐車場数
40
建ぺい率
79.32%
容積率
393.21%
分譲会社
丸紅
施工会社
三和建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
済美小学校
中学校区域
春日中学校
ブランド
ファミール
延床面積
4620.91m²
建築面積
676.66m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
奈良県奈良市杉ヶ町7-4
ファミール奈良するがまちの物件固有情報
建物スペック
ファミール奈良するがまちは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.86から80.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は済美小学校、春日中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール奈良するがまちの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール奈良するがまちの過去の取引実績
直近価格
2,851万円
平均価格
2,373万円
最高値
3,198万円
最安値
1,690万円
上昇傾向（前回比 +52万円）
ファミール奈良するがまちの売却査定履歴です。直近価格は2,851万円、平均価格は2,373万円、最高値は3,198万円です。
2,180万円
2013年10月
1,970万円
2013年12月
1,890万円
2014年6月
1,770万円
2014年7月
1,690万円
2014年9月
2,200万円
2017年3月
2,270万円
2017年3月
1,890万円
2017年3月
1,913万円
2017年3月
2,100万円
2017年5月
2,232万円
2017年5月
2,880万円
2017年8月
2,417万円
2017年8月
2,880万円
2018年3月
2,507万円
2018年3月
2,098万円
2018年7月
2,084万円
2018年7月
2,100万円
2018年7月
2,462万円
2018年7月
2,098万円
2019年3月
2,079万円
2019年3月
2,110万円
2021年2月
2,285万円
2021年2月
1,998万円
2021年4月
1,905万円
2021年4月
1,930万円
2021年6月
1,910万円
2021年6月
1,780万円
2022年11月
1,897万円
2022年11月
2,080万円
2022年12月
2,064万円
2022年12月
2,380万円
2023年3月
2,116万円
2023年3月
2,780万円
2023年6月
2,030万円
2023年6月
2,290万円
2023年9月
2,278万円
2023年9月
2,150万円
2023年9月
2,192万円
2023年9月
2,280万円
2023年9月
2,067万円
2023年9月
2,680万円
2023年10月
2,315万円
2023年10月
2,648万円
2023年11月
2,363万円
2023年11月
3,198万円
2023年12月
2,761万円
2023年12月
2,498万円
2024年3月
2,496万円
2024年3月
2,280万円
2024年4月
2,537万円
2024年4月
2,998万円
2024年6月
2,613万円
2024年6月
2,680万円
2024年11月
2,905万円
2024年11月
2,480万円
2025年1月
2,762万円
2025年1月
2,080万円
2025年2月
2,386万円
2025年2月
2,380万円
2025年3月
2,639万円
2025年3月
2,990万円
2025年3月
2,327万円
2025年3月
2,990万円
2025年4月
2,566万円
2025年4月
2,949万円
2025年5月
2,495万円
2025年5月
2,716万円
2025年5月
2,899万円
2025年7月
2,593万円
2025年7月
2,849万円
2025年8月
2,669万円
2025年8月
2,799万円
2025年9月
2,851万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市杉ヶ町7-4
口コミ・レビュー
奈良駅近のファミリーさん居住者 / 2023年11月
立地・交通アクセス★★★★★
良い点: JR奈良駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も利用できるし、大阪方面への通勤・通学も楽々です。近鉄奈良駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。奈良公園も近いので、休日の散歩コースに最適です。
気になる点: 週末は観光客で賑わうので、少し騒がしく感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されると安心です。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。子育て環境としても、奈良公園や済美小学校が近いのは魅力的。建物の古さは多少ありますが、リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせると思います。総合的に満足度は高いです。
奈良市在住 40代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、ゆったりと使えています。間取りも使いやすく、リビングは日当たりも良好です。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古く感じます。最新の設備に比べると、収納スペースも少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、部屋の中は静かです。外観は落ち着いた雰囲気で、駅前のにぎやかさとは対照的です。
気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、築年数を感じさせる部分があります。大規模修繕は実施されているようですが、全体的に少し古さを感じます。
立地・交通アクセス★★★★☆
良い点: JR奈良駅まで徒歩5分はやはり便利。新幹線に乗る機会が多いので助かっています。近鉄駅も使えるので、選択肢が多いのは良い点です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、少し歩くと静かな住宅街になるので、夜遅くに一人で帰宅するのは少し不安を感じることもあります。
駅近で利便性は非常に高いですが、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。しかし、専有部や間取りによっては快適に暮らせると思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。価格とのバランスを考えると、満足できる物件だと思います。
ファミール奈良するがまちの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール奈良するがまちは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩13分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ファミール奈良するがまちの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール奈良するがまちに関するよくある質問
ファミール奈良するがまちの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール奈良するがまちの売却相場はいくらですか？
ファミール奈良するがまちの売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール奈良するがまちは築27年ですが売れますか？
ファミール奈良するがまちは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。