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マンション

エステムコート学園前ラフィーネ

奈良県奈良市学園中5丁目5近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩17分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

母＋子ども1人

68.05〜74m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
4日前

母＋子ども1人

68.05〜74m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
5日前

母＋子ども1人

68.05〜74m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
6日前

母＋子ども1人

68.05〜74m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
7日前

母＋子ども1人

68.05〜74m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市学園中5丁目5
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩17分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
112戸
専有面積
68.05m² ～ 91.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
6015.25m²
駐車場数
89
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日商エステム
施工会社
大和団地
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
奈良市立三碓小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
備考
●宅配ロッカー ●「イズミヤ学園前店」約400m ●「富雄元町1丁目第3号街区公園」約120m ●「よねだ内科クリニック」約440m ●「サークルＫ奈良学園大和町店」約60m
延床面積
11148.88m²
建築面積
2484.94m²
設計会社
設計室ウッディ・ハウス
所在地(住所)
奈良県奈良市学園中5丁目5

エステムコート学園前ラフィーネの物件固有情報

立地・交通

エステムコート学園前ラフィーネは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩17分。富雄駅徒歩8分、学園前駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート学園前ラフィーネは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は大和団地です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.05から91.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立三碓小学校、奈良市立富雄中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート学園前ラフィーネの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート学園前ラフィーネの過去の取引実績

直近価格

2,172万円

平均価格

1,966万円

最高値

2,673万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 293万円）

エステムコート学園前ラフィーネの売却査定履歴です。直近価格は2,172万円、平均価格は1,966万円、最高値は2,673万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市学園中5丁目5

口コミ・レビュー

奈良市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 富雄駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 学園前駅も徒歩圏内ですが、富雄駅の方が生活利便性は高いと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。三碓小学校も近く、通学路も安全だと感じています。緑も多く、落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいですが、治安が良い証拠だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 地下駐車場は少し暗く、出し入れに慣れが必要です。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると満足度は高いです。特に子育て世代にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに良くなると思います。

学園前住民20代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力。部屋によっては眺望も良いと聞きます。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備はありません。リフォームされている部屋もありますが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

交通★★★☆☆

良い点: 富雄駅まで徒歩圏内なのは便利です。学園前駅も歩ける距離ですが、少し遠く感じます。

気になる点: バス便はありますが、本数は多くないので、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。

静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ない範囲です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、自分好みにカスタマイズできるとも考えられます。

エステムコート学園前ラフィーネの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート学園前ラフィーネは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩17分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート学園前ラフィーネの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート学園前ラフィーネに関するよくある質問

エステムコート学園前ラフィーネの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート学園前ラフィーネの売却相場はいくらですか？

エステムコート学園前ラフィーネの売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート学園前ラフィーネは築26年ですが売れますか？

エステムコート学園前ラフィーネは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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