立地・交通
ファミール奈良北室町は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩9分。近鉄奈良駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
83〜89.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ファミール奈良北室町は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩9分。近鉄奈良駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール奈良北室町は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.34から89.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立椿井小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール奈良北室町の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール奈良北室町の過去の取引実績
直近価格
2,710万円
平均価格
2,876万円
最高値
3,298万円
最安値
2,480万円
ファミール奈良北室町の売却査定履歴です。直近価格は2,710万円、平均価格は2,876万円、最高値は3,298万円です。
2,980万円
2015年6月
3,298万円
2015年6月
3,080万円
2020年10月
2,710万円
2020年10月
2,480万円
2020年11月
2,710万円
2020年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩9分と、思っていたよりアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に便利です。電車の本数も多いので、大阪方面への通勤・通学にも助かります。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、奈良公園も近く、緑豊かな環境で子育てしやすいです。椿井小学校も徒歩圏内で、通学路も比較的安全だと感じています。歴史的な街並みも身近に感じられます。
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔に保たれている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、共用部はシンプルですが、不便は感じません。敷地内駐車場もあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新の設備ではありません。共用部のデザインはやや時代を感じるかもしれません。
奈良市中心部へのアクセスも良く、自然も豊かな立地が気に入っています。小学校も近く、子育て環境としては申し分ないです。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れているマンションだと思います。築年数は経過していますが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りも使いやすく、リビングは十分な広さがありました。収納スペースも各部屋にあり、助かりました。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと最新の省エネ・節水タイプではありません。コンロもガスでした。
良い点: オートロックはありませんでしたが、玄関ドアはしっかりしていました。近隣住民の方々も静かで、特に治安の悪さを感じたことはありませんでした。管理組合の活動についてはあまり関知しませんでしたが、日常的な清掃は行き届いていたと思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる場面もありました。管理人さんの常駐ではないようです。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃えやすいです。奈良公園が近いので、休日に散歩するには最適でした。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は駅周辺に限られます。バス停は近くにありますが、本数はそこまで多くない印象です。
ファミリーで住むには十分な広さと、奈良市中心部に近い利便性がありました。自然も豊かで、子どもの遊び場には困りませんでした。ただ、築年数による設備の古さは多少気になりました。全体的には、価格と立地を考えれば良い物件だったと思います。
ファミール奈良北室町は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩9分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール奈良北室町の売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール奈良北室町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。