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マンション

グランシティオ京都四条

京都府京都市下京区荒神町467阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

実家近居を希望する夫婦

57.63〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

実家近居を希望する夫婦

57.63〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
5日前

実家近居を希望する夫婦

57.63〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

実家近居を希望する夫婦

57.63〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

実家近居を希望する夫婦

57.63〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区荒神町467
交通
阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分
築年月
2001年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
60戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
57.63m² ～ 114.91m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
670.63m²
駐車場数
23
建ぺい率
78.94%
容積率
696.43%
分譲会社
敷島住宅
施工会社
森本組
管理会社
住友不動産建物サービス
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6046.64m²
建築面積
529.35m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市下京区荒神町467
バルコニー面積
6.32m² ～ 17.11m²

グランシティオ京都四条の物件固有情報

立地・交通

グランシティオ京都四条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分。大宮駅徒歩7分、四条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランシティオ京都四条は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約57.63から114.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランシティオ京都四条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランシティオ京都四条の過去の取引実績

直近価格

6,590万円

平均価格

5,182万円

最高値

8,680万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +210万円）

グランシティオ京都四条の売却査定履歴です。直近価格は6,590万円、平均価格は5,182万円、最高値は8,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区荒神町467

口コミ・レビュー

四条エリア在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急大宮駅まで徒歩7分と近く、梅田方面へのアクセスが非常に便利。地下鉄四条駅も徒歩圏内で、地下鉄利用の際も助かります。日常の通勤・通学には十分な環境です。

気になる点: 地下鉄烏丸線への乗り換えは少し歩くのが難点。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高いです。静かな住宅街でありながら、活気もあるバランスの良い立地。

気になる点: 週末は観光客も多く、やや賑やかになることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている印象です。エントランス周りも綺麗に清掃されています。

気になる点: 共用部の設備は、最新のものというよりは標準的な印象。

築年数を考慮すると、立地の良さと日当たりの良さで満足しています。周辺環境が非常に便利で、日勤管理なので安心感もあります。部屋の広さも十分で、ファミリーでもゆったり暮らせると思います。多少の古さはありますが、それを補って余りある魅力があります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りも選べるようで、ファミリー層には魅力的です。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。SRC造なので、遮音性にも期待できそうです。

気になる点: 2001年築のため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備ではないため、その点は確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なのは安心材料です。管理人さんが常駐していることで、建物全体の清潔感やセキュリティ維持につながっていると感じます。オートロックも完備されているようです。

気になる点: 機械警備の詳細までは確認できませんでした。最新のセキュリティシステムとは言えないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 四条・大宮エリアという京都市内中心部へのアクセスが抜群。商業施設や飲食店が豊富で、生活利便性は非常に高い。公園なども近く、子育て環境としても悪くない。

気になる点: 最寄り駅が地下鉄ではなく阪急というのが、地下鉄沿線に勤めている者としては少し残念。

立地と周辺環境の利便性は非常に高く、魅力的な物件だと感じました。特に日勤管理は安心感があります。ただ、築年数が20年以上経っているため、室内の設備や仕様は確認が必要です。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。ファミリー向けの広さがあるのは良い点です。

グランシティオ京都四条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランシティオ京都四条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランシティオ京都四条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランシティオ京都四条に関するよくある質問

グランシティオ京都四条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランシティオ京都四条の売却相場はいくらですか？

グランシティオ京都四条の売却相場は、阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランシティオ京都四条は築24年ですが売れますか？

グランシティオ京都四条は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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