立地・交通
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分。新金岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 73〜75.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 73〜75.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 73〜75.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 73〜75.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 73〜75.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 73〜75.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 73〜75.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
5LDK / 73〜75.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分。新金岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日立造船不動産、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.33から75.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストの過去の取引実績
直近価格
2,465万円
平均価格
2,350万円
最高値
2,580万円
最安値
1,935万円
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストの売却査定履歴です。直近価格は2,465万円、平均価格は2,350万円、最高値は2,580万円です。
2,290万円
2013年11月
2,150万円
2014年4月
2,080万円
2015年10月
1,935万円
2015年10月
2,480万円
2019年4月
2,396万円
2019年4月
2,580万円
2019年11月
2,444万円
2019年11月
2,480万円
2020年3月
2,428万円
2020年3月
2,280万円
2020年3月
2,372万円
2020年3月
2,380万円
2020年5月
2,357万円
2020年5月
2,490万円
2025年6月
2,465万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩6分は非常に便利。梅田や難波へ乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 敷地内は比較的きれいに管理されている印象。植栽なども手入れされています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。室内もリフォームされている部屋が多く、快適に暮らせます。子育て世代や、御堂筋線沿線で生活したい方にはおすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りが多いのが魅力。ファミリーで暮らすには十分な広さがあります。
気になる点: 設備については、最新の省エネ設備などではないため、リフォームの有無で快適さが大きく変わると思います。
良い点: オートロックがあるので、一定の安心感はあります。管理組合がしっかり機能していることを期待しています。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理員の対応なども、物件による差が大きいかもしれません。
良い点: 新金岡駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利です。緑も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。
立地と広さを重視して選びました。駅まで近く、日々の生活は非常に便利です。建物自体は築年数なりですが、リフォーム済みの部屋を選べば快適に過ごせると思います。静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢だと思います。
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ギャラリーコートハイム新金岡ウエストは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。