立地・交通
ネオグランデ津久野は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩4分。津久野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ネオグランデ津久野
1,680万2,300万1,680万1,580万1,980万1,880万2,300万1,570万1,680万1,680万1,590万1,570万1,538万1,880万1,760万2,080万1,664万1,750万1,800万1,980万1,653万1,630万1,797万2,380万2,517万1,830万1,614万2,080万2,040万2,080万2,021万1,980万1,885万2,380万2,095万2,080万1,959万2,480万2,182万2,688万2,364万2,598万2,544万2,380万2,423万2,190万2,359万2,280万2,210万1,780万2,214万2,380万2,053万1,780万2,112万1,580万1,920万2,550万2,002万2,380万2,025万
マンション
ネオグランデ津久野
大阪府堺市西区津久野町1丁目21-30JR阪和線／津久野駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ネオグランデ津久野
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.12〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.12〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.12〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 66.12〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども1人
66.12〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
6日前夫婦＋子ども1人
66.12〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども1人
66.12〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
66.12〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区津久野町1丁目21-30
交通
JR阪和線／津久野駅 徒歩4分
築年月
2002年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
43戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.12m² ～ 98.92m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1245.41m²
駐車場数
44
建ぺい率
74.31%
容積率
271.55%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
紙谷工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
家原寺小学校
中学校区域
津久野中学校
備考
●オートロック ●「ダイエーグルメシティ津久野店」約160m ●「家原大池公園」約300m ●「堺市立総合医療センター」約50m ●「イトーヨーカドー津久野店」約800m ●「郵便局「鳳局」」約80m ●「ファミリーマート堺津久野町店」約100m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4107.57m²
建築面積
596.51m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区津久野町1丁目21-30
バルコニー面積
8.18m² ～ 23.12m²
ネオグランデ津久野の物件固有情報
建物スペック
ネオグランデ津久野は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.12から98.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は家原寺小学校、津久野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオグランデ津久野の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオグランデ津久野の過去の取引実績
直近価格
2,025万円
平均価格
2,024万円
最高値
2,688万円
最安値
1,538万円
下落傾向（前回比 355万円）
ネオグランデ津久野の売却査定履歴です。直近価格は2,025万円、平均価格は2,024万円、最高値は2,688万円です。
1,680万円
2013年7月
2,300万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
1,980万円
2014年4月
1,880万円
2014年6月
2,300万円
2014年9月
1,570万円
2014年11月
1,680万円
2014年11月
1,680万円
2014年12月
1,590万円
2014年12月
1,570万円
2015年1月
1,538万円
2015年1月
1,880万円
2016年2月
1,760万円
2016年2月
2,080万円
2016年3月
1,664万円
2016年3月
1,750万円
2016年6月
1,800万円
2016年6月
1,980万円
2016年12月
1,653万円
2016年12月
1,630万円
2016年12月
1,797万円
2016年12月
2,380万円
2017年7月
2,517万円
2017年7月
1,830万円
2017年10月
1,614万円
2017年10月
2,080万円
2017年11月
2,040万円
2017年11月
2,080万円
2018年5月
2,021万円
2018年5月
1,980万円
2020年2月
1,885万円
2020年2月
2,380万円
2020年3月
2,095万円
2020年3月
2,080万円
2020年7月
1,959万円
2020年7月
2,480万円
2022年3月
2,182万円
2022年3月
2,688万円
2022年6月
2,364万円
2022年6月
2,598万円
2022年10月
2,544万円
2022年10月
2,380万円
2023年11月
2,423万円
2023年11月
2,190万円
2023年11月
2,359万円
2023年11月
2,280万円
2024年2月
2,210万円
2024年2月
1,780万円
2024年10月
2,214万円
2024年10月
2,380万円
2025年2月
2,053万円
2025年2月
1,780万円
2025年4月
2,112万円
2025年4月
1,580万円
2025年6月
1,920万円
2025年6月
2,550万円
2025年9月
2,002万円
2025年9月
2,380万円
2025年11月
2,025万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区津久野町1丁目21-30
口コミ・レビュー
津久野ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。天王寺や梅田へのアクセスも良好で、普段使いには十分な利便性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。家原寺小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターが少ないのは少し不便です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、3LDKの間取りはゆったり使えました。収納スペースも十分あったと思います。バルコニーからの眺望も悪くなかったです。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 津久野駅が近いのはやはり便利でした。快速は止まりませんが、各駅停車で移動する分には問題ありませんでした。
気になる点: 特急や快速が止まる駅まで数駅乗る必要があります。
駅に近く、日々の生活には困らない立地でした。部屋も十分な広さがありましたが、設備面では古さを感じました。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。
ネオグランデ津久野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオグランデ津久野は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／津久野駅 徒歩4分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ネオグランデ津久野の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオグランデ津久野に関するよくある質問
ネオグランデ津久野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネオグランデ津久野の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオグランデ津久野の売却相場はいくらですか？
ネオグランデ津久野の売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオグランデ津久野は築24年ですが売れますか？
ネオグランデ津久野は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。