立地・交通
鴨川アーバンライフは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩8分。清水五条駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
2LDK / 61.19〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
鴨川アーバンライフは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩8分。清水五条駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鴨川アーバンライフは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はナカノコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.19から82.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鴨川アーバンライフの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鴨川アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
6,282万円
平均価格
5,917万円
最高値
7,580万円
最安値
4,280万円
鴨川アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は6,282万円、平均価格は5,917万円、最高値は7,580万円です。
5,080万円
2019年10月
5,213万円
2019年10月
5,050万円
2019年10月
4,780万円
2019年11月
4,951万円
2019年11月
4,280万円
2019年11月
4,777万円
2019年11月
7,480万円
2022年2月
7,580万円
2022年2月
7,150万円
2022年2月
6,834万円
2022年2月
6,180万円
2022年11月
6,559万円
2022年11月
5,980万円
2023年3月
6,391万円
2023年3月
6,980万円
2023年3月
6,626万円
2023年3月
6,980万円
2023年11月
6,716万円
2023年11月
5,699万円
2024年3月
5,521万円
2024年3月
5,499万円
2024年4月
5,512万円
2024年4月
5,299万円
2024年5月
5,537万円
2024年5月
5,199万円
2024年7月
5,500万円
2024年7月
4,999万円
2024年9月
5,412万円
2024年9月
6,980万円
2024年9月
6,473万円
2024年9月
5,619万円
2024年9月
4,999万円
2024年10月
5,243万円
2024年10月
5,480万円
2024年12月
5,358万円
2024年12月
6,980万円
2025年9月
6,421万円
2025年9月
6,200万円
2025年9月
6,780万円
2026年2月
6,282万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 清水五条駅、祇園四条駅どちらも徒歩圏内で、京阪線を使えば淀屋橋や出町柳方面へのアクセスが抜群です。バス停も近く、市内の移動も便利。
良い点: 鴨川沿いの散歩コースは最高です。夏には川床、春には桜と四季折々の景色を楽しめます。祇園や河原町も近く、買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: 人気エリアのため、観光客が多い時期は少し賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、不便は感じません。
鴨川のすぐそばというロケーションが最大の魅力です。毎日の散歩が楽しみで、都会にいながら自然を感じられる生活はとても心地よいです。駅近で交通の便も良く、周辺には商業施設も充実しているので、生活利便性は非常に高いと感じています。
良い点: 専有面積が広く、2SLDKの間取りは子どものいる私たちには十分な広さでした。収納も多く、すっきり暮らすことができました。リビングも明るかったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じました。リノベーションはされていませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、共用部分の清掃も行き届いていました。
良い点: 鴨川沿いの景観は素晴らしく、子どもの散歩にも最適でした。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には不便しませんでした。祇園四条方面の活気も楽しかったです。
気になる点: 通学路によっては、交通量の多い道路を通る必要があり、少し気になりました。
鴨川という素晴らしいロケーションに惹かれて入居しました。広さのある部屋で家族で快適に過ごせましたが、築年数による設備の古さは否めませんでした。利便性は非常に高いですが、静かな環境を求める方や、最新設備を重視する方には少し不向きかもしれません。
鴨川アーバンライフは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鴨川アーバンライフの売却相場は、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鴨川アーバンライフは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。