立地・交通
セイワパレス京都東洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分。四条駅徒歩4分、烏丸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜68m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜68m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜68m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜70.07m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
ペットと暮らしたい夫婦
60〜68m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
60〜68m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
60〜68m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
66〜70.07m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
セイワパレス京都東洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分。四条駅徒歩4分、烏丸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セイワパレス京都東洞院は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は生和ホームズ、施工会社は生和建設矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約53.8から70.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セイワパレス京都東洞院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セイワパレス京都東洞院の過去の取引実績
直近価格
5,653万円
平均価格
5,335万円
最高値
6,298万円
最安値
4,190万円
セイワパレス京都東洞院の売却査定履歴です。直近価格は5,653万円、平均価格は5,335万円、最高値は6,298万円です。
4,780万円
2019年5月
5,101万円
2019年5月
5,200万円
2021年6月
5,314万円
2021年6月
4,190万円
2022年3月
4,669万円
2022年3月
5,680万円
2022年9月
4,980万円
2022年9月
5,380万円
2022年12月
5,007万円
2022年12月
6,298万円
2023年3月
5,962万円
2023年3月
6,080万円
2023年4月
6,028万円
2023年4月
4,980万円
2025年7月
5,042万円
2025年7月
5,680万円
2025年9月
5,653万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四条駅、烏丸駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄も阪急も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。買い物や食事にも困りません。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば祇園や鴨川にも出られるのが京都らしい。静かな路地もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。
気になる点: 休日は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いたデザインの外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は少し年季が入っており、最新の設備という感じではありません。
交通の便と生活のしやすさで選んで本当に良かったです。京都の中心部でこの利便性は他にないと思います。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。洛央小学校区なのも子育て世代には嬉しいポイントです。
良い点: 広さは一人暮らしには十分で、収納もそれなりにあります。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のスマートホーム機能などはありません。もう少し新しい設備だと嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面で不安を感じることはありません。
良い点: 四条駅まで歩いてすぐなのは非常に魅力的です。通勤や週末の外出に大変便利で、新幹線へのアクセスも良いです。
気になる点: 駅周辺は平日昼間はビジネスマンで混雑します。
京都での単身赴任生活には最適な立地でした。四条・烏丸の利便性は抜群で、生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。建物自体は古さを感じますが、管理は行き届いており、快適に過ごせました。静かな環境を求める人には少し賑やかすぎるかもしれません。
セイワパレス京都東洞院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セイワパレス京都東洞院の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セイワパレス京都東洞院は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。