立地・交通
北花田アーバンコンフォートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分。北花田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 北花田アーバンコンフォート
2,198万2,098万1,998万1,898万1,780万2,680万2,430万2,280万2,268万2,590万2,367万2,180万2,220万2,490万2,315万2,490万2,429万2,780万2,343万2,580万2,529万2,590万2,458万2,490万2,461万2,490万2,599万2,290万2,423万2,390万2,357万2,490万2,442万2,580万2,523万2,680万3,006万2,130万2,498万2,371万2,390万2,617万2,980万2,666万2,880万2,636万2,580万2,562万2,950万2,721万2,730万2,279万2,730万2,307万2,920万2,811万2,730万2,558万2,980万2,628万2,980万2,775万2,790万2,724万2,790万2,739万3,480万3,176万3,178万3,180万3,169万3,080万3,073万2,880万2,892万2,980万3,013万3,280万2,935万2,980万2,717万2,680万2,797万2,780万2,903万
マンション
北花田アーバンコンフォート
大阪府堺市北区蔵前町3丁目1580-3大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分
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🚨 北花田アーバンコンフォート
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.73〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.73〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.73〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.73〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 堺市
3日前共働き夫婦
63.73〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 堺市
5日前シニア夫婦（住み替え）
63.73〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.73〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.73〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区蔵前町3丁目1580-3
交通
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分
築年月
1998年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
75戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
63.73m² ～ 103.70m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2852.12m²
駐車場数
75
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
南海辰村建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
五箇荘東小学校
中学校区域
五箇荘中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●公園「蔵前町らんたな公園」約100m ●エレベータ ●宅配ロッカー
延床面積
6131.49m²
建築面積
1212.01m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市北区蔵前町3丁目1580-3
北花田アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
北花田アーバンコンフォートは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約63.73から103.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は五箇荘東小学校、五箇荘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
北花田アーバンコンフォートの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
北花田アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
2,903万円
平均価格
2,633万円
最高値
3,480万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +123万円）
北花田アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は2,903万円、平均価格は2,633万円、最高値は3,480万円です。
2,198万円
2013年9月
2,098万円
2013年11月
1,998万円
2014年2月
1,898万円
2014年4月
1,780万円
2014年8月
2,680万円
2016年6月
2,430万円
2016年6月
2,280万円
2016年6月
2,268万円
2016年6月
2,590万円
2016年7月
2,367万円
2016年7月
2,180万円
2016年8月
2,220万円
2016年8月
2,490万円
2016年10月
2,315万円
2016年10月
2,490万円
2017年5月
2,429万円
2017年5月
2,780万円
2017年6月
2,343万円
2017年6月
2,580万円
2017年7月
2,529万円
2017年7月
2,590万円
2017年9月
2,458万円
2017年9月
2,490万円
2017年10月
2,461万円
2017年10月
2,490万円
2017年11月
2,599万円
2017年11月
2,290万円
2017年11月
2,423万円
2017年11月
2,390万円
2018年1月
2,357万円
2018年1月
2,490万円
2018年4月
2,442万円
2018年4月
2,580万円
2020年9月
2,523万円
2020年9月
2,680万円
2020年9月
3,006万円
2020年9月
2,130万円
2020年9月
2,498万円
2020年9月
2,371万円
2020年9月
2,390万円
2020年9月
2,617万円
2020年9月
2,980万円
2020年11月
2,666万円
2020年11月
2,880万円
2021年1月
2,636万円
2021年1月
2,580万円
2021年3月
2,562万円
2021年3月
2,950万円
2021年4月
2,721万円
2021年4月
2,730万円
2021年7月
2,279万円
2021年7月
2,730万円
2022年1月
2,307万円
2022年1月
2,920万円
2022年2月
2,811万円
2022年2月
2,730万円
2022年6月
2,558万円
2022年6月
2,980万円
2022年7月
2,628万円
2022年7月
2,980万円
2023年1月
2,775万円
2023年1月
2,790万円
2023年2月
2,724万円
2023年2月
2,790万円
2023年8月
2,739万円
2023年8月
3,480万円
2024年2月
3,176万円
2024年2月
3,178万円
2024年2月
3,180万円
2024年7月
3,169万円
2024年7月
3,080万円
2024年8月
3,073万円
2024年8月
2,880万円
2025年2月
2,892万円
2025年2月
2,980万円
2025年2月
3,013万円
2025年2月
3,280万円
2025年4月
2,935万円
2025年4月
2,980万円
2025年8月
2,717万円
2025年8月
2,680万円
2025年9月
2,797万円
2025年9月
2,780万円
2025年10月
2,903万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区蔵前町3丁目1580-3
口コミ・レビュー
北花田ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線北花田駅まで徒歩7分と近く、梅田やなんばへのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはイオンモールがあり、買い物や食事にも困りません。
気になる点: 快速は止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで、公園も点在しています。小学校も近いので子育て環境としては良いと感じます。
気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 古さを感じる部分も一部あります。エレベーターが少ないのが混雑時に気になります。
築年数は経っていますが、駅からの近さや周辺環境の良さから、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。もう少し共用部のリフォームが進むとさらに良いのですが、総合的には満足しています。
単身者Aさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。リビングも明るく、日当たりは良好です。3LDKなのでゆったり使えます。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、やはり築年数なりで、最新の設備ではありません。リフォーム済みのお部屋なら良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている方だと思います。
気になる点: null
交通★★★★☆
良い点: 地下鉄御堂筋線北花田駅まで徒歩7分は魅力的です。大阪市内への通勤には便利で、乗り換えなしで行けるのが良いです。
気になる点: 終電が早い時間帯に終わるので、遅くまで遊ぶことが多い人には少し不便かもしれません。
静かな住宅街で、駅やイオンモールも徒歩圏内なのは便利です。部屋の広さや日当たりは満足ですが、水回りの古さは気になります。管理はしっかりしているので、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。もう少し築浅なら星5つでした。
北花田アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
北花田アーバンコンフォートは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
北花田アーバンコンフォートの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
北花田アーバンコンフォートに関するよくある質問
北花田アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 北花田アーバンコンフォートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
北花田アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
北花田アーバンコンフォートの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北花田アーバンコンフォートは築28年ですが売れますか？
北花田アーバンコンフォートは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。