ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	2LDK / 70.09〜76m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	2LDK / 70.09〜76m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	1LDK / 70.09〜76m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	1LDK / 70.09〜76m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	2LDK / 70.09〜76m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府吹田市

1日前

共働き夫婦

2LDK / 70.09〜76m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府吹田市

4日前

共働き夫婦

2LDK / 70.09〜76m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府吹田市

7日前

共働き夫婦

1LDK / 70.09〜76m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府吹田市

1週間前

共働き夫婦

1LDK / 70.09〜76m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府吹田市

1週間前

共働き夫婦

2LDK / 70.09〜76m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市上山田7

交通

阪急千里線／北千里駅徒歩14分

築年月

1998年3月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

219戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

70.09m² ～ 117.13m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

10382.4m²

駐車場数

219

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

住友不動産

施工会社

フジタ川田工業

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

吹田市立藤白台小学校

中学校区域

吹田市立青山台中学校

ブランド

パークスクエア

延床面積

22330.85m²

建築面積

3549.41m²

設計会社

岸本設計

所在地(住所)

大阪府吹田市上山田7

北千里グランドパークスクエアの物件固有情報

立地・交通

北千里グランドパークスクエアは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／北千里駅徒歩14分。北千里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北千里グランドパークスクエアは築28年（1998年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数219戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はフジタ川田工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.09から117.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田市立藤白台小学校、吹田市立青山台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北千里グランドパークスクエアの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北千里グランドパークスクエアの過去の取引実績

直近価格

2,800万円

平均価格

2,795万円

最高値

3,850万円

最安値

1,830万円

下落傾向（前回比 880万円）

2,480万円

2013年8月

2,480万

2,280万円

2013年9月

2,280万

2,550万円

2013年9月

2,550万

1,830万円

2013年10月

1,830万

2,180万円

2013年11月

2,180万

2,600万円

2013年11月

2,600万

2,590万円

2013年12月

2,590万

2,080万円

2014年2月

2,080万

2,130万円

2014年5月

2,130万

2,080万円

2014年9月

2,080万

2,070万円

2014年9月

2,070万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,165万円

2014年12月

2,165万

2,590万円

2015年1月

2,590万

2,878万円

2015年1月

2,878万

2,580万円

2015年2月

2,580万

2,387万円

2015年2月

2,387万

2,080万円

2015年6月

2,080万

2,189万円

2015年6月

2,189万

2,280万円

2015年7月

2,280万

2,125万円

2015年7月

2,125万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,129万円

2015年11月

2,129万

2,600万円

2017年7月

2,600万

2,889万円

2017年7月

2,889万

2,580万円

2017年8月

2,580万

2,275万円

2017年8月

2,275万

2,780万円

2017年8月

2,780万

2,961万円

2017年8月

2,961万

2,490万円

2017年11月

2,490万

2,286万円

2017年11月

2,286万

2,330万円

2017年12月

2,330万

2,217万円

2017年12月

2,217万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,093万円

2018年1月

2,093万

2,100万円

2018年1月

2,100万

2,217万円

2018年1月

2,217万

3,100万円

2018年5月

3,100万

2,928万円

2018年5月

2,928万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,938万円

2018年9月

1,938万

3,480万円

2018年10月

3,480万

3,216万円

2018年10月

3,216万

3,588万円

2019年2月

3,588万

2,994万円

2019年2月

2,994万

3,188万円

2019年2月

3,188万

2,709万円

2019年2月

2,709万

2,980万円

2019年2月

2,980万

3,546万円

2019年2月

3,546万

3,188万円

2019年3月

3,188万

3,151万円

2019年3月

3,151万

3,380万円

2019年3月

3,380万

3,187万円

2019年3月

3,187万

3,088万円

2019年3月

3,088万

3,370万円

2019年3月

3,370万

2,880万円

2019年6月

2,880万

3,331万円

2019年6月

3,331万

2,980万円

2019年10月

2,980万

3,116万円

2019年10月

3,116万

3,100万円

2019年10月

3,100万

3,074万円

2019年10月

3,074万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,675万円

2019年12月

2,675万

3,680万円

2020年1月

3,680万

3,398万円

2020年1月

3,398万

2,690万円

2020年1月

2,690万

2,793万円

2020年1月

2,793万

2,780万円

2020年1月

2,780万

2,695万円

2020年1月

2,695万

2,980万円

2020年2月

2,980万

3,471万円

2020年2月

3,471万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,726万円

2020年3月

2,726万

2,180万円

2020年4月

2,180万

2,150万円

2020年4月

2,150万

3,530万円

2020年5月

3,530万

3,471万円

2020年5月

3,471万

3,598万円

2020年6月

3,598万

3,431万円

2020年6月

3,431万

3,190万円

2020年7月

3,190万

2,795万円

2020年7月

2,795万

3,450万円

2020年7月

3,450万

3,482万円

2020年7月

3,482万

2,250万円

2020年7月

2,250万

2,341万円

2020年7月

2,341万

2,780万円

2020年7月

2,780万

2,628万円

2020年7月

2,628万

3,080万円

2021年1月

3,080万

2,411万円

2021年1月

2,411万

2,280万円

2021年6月

2,280万

2,362万円

2021年6月

2,362万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,305万円

2021年10月

2,305万

3,480万円

2021年10月

3,480万

3,605万円

2021年10月

3,605万

2,980万円

2021年11月

2,980万

2,380万円

2021年11月

2,380万

2,890万円

2021年12月

2,890万

2,644万円

2021年12月

2,644万

2,990万円

2021年12月

2,990万

2,564万円

2021年12月

2,564万

2,406万円

2021年12月

2,406万

2,983万円

2021年12月

2,983万

2,390万円

2022年1月

2,390万

2,670万円

2022年1月

2,670万

2,890万円

2022年3月

2,890万

2,446万円

2022年3月

2,446万

3,280万円

2022年4月

3,280万

2,989万円

2022年4月

2,989万

2,799万円

2022年4月

2,799万

2,969万円

2022年4月

2,969万

2,798万円

2022年5月

2,798万

2,514万円

2022年5月

2,514万

2,799万円

2022年6月

2,799万

2,919万円

2022年6月

2,919万

2,699万円

2022年6月

2,699万

2,888万円

2022年6月

2,888万

2,698万円

2022年7月

2,698万

2,435万円

2022年7月

2,435万

2,699万円

2022年7月

2,699万

2,786万円

2022年7月

2,786万

2,455万円

2022年7月

2,455万

3,330万円

2022年8月

3,330万

3,712万円

2022年8月

3,712万

2,599万円

2022年9月

2,599万

2,766万円

2022年9月

2,766万

2,499万円

2022年9月

2,499万

2,347万円

2022年9月

2,347万

3,280万円

2022年10月

3,280万

2,800万円

2022年10月

2,800万

2,880万円

2022年12月

2,880万

2,898万円

2022年12月

2,898万

3,180万円

2023年2月

3,180万

2,616万円

2023年2月

2,616万

3,850万円

2023年3月

3,850万

3,087万円

2023年3月

3,087万

2,790万円

2023年5月

2,790万

2,897万円

2023年5月

2,897万

2,780万円

2023年8月

2,780万

2,894万円

2023年8月

2,894万

3,650万円

2023年8月

3,650万

3,200万円

2023年8月

3,200万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,934万円

2024年1月

2,934万

3,600万円

2024年3月

3,600万

3,127万円

2024年3月

3,127万

3,180万円

2024年4月

3,180万

3,078万円

2024年4月

3,078万

3,650万円

2024年4月

3,650万

3,316万円

2024年4月

3,316万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,937万円

2025年7月

2,937万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,650万円

2025年8月

2,650万

2,660万円

2025年12月

2,660万

2,985万円

2025年12月

2,985万

3,780万円

2026年1月

3,780万

2,686万円

2026年1月

2,686万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,697万円

2026年2月

2,697万

3,680万円

2026年2月

3,680万

2,800万円

2026年2月

2,800万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市上山田7

口コミ・レビュー

千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: 緑豊かで公園が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。スーパーや図書館も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の混雑が緩和されるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。日当たりも良好な部屋が多いと思います。

気になる点: 設備は標準的で、最新のものは少ないです。リフォームを検討する人もいるかもしれません。

北千里グランドパークスクエアは、自然に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。子育て世代には特に適していると感じます。駅からは少し歩きますが、それ以外は生活に必要な施設も揃っており、満足しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

交通★★★☆☆

良い点: 北千里駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し近ければ言うことなしです。バス便も利用できます。

気になる点: 梅田方面へのアクセスは、乗り換えが少し面倒に感じることもありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いている印象です。オートロックもしっかりしています。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、散歩するのが気持ち良いです。吹田市立藤白台小学校も近く、通学には安心感がありました。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるため、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。

ファミリー層が多く住んでおり、比較的静かなマンションでした。周辺の環境は非常に良く、子育てには最適な場所だと思います。ただ、駅からの距離と、周辺の商業施設の少なさが少し気になりました。

北千里グランドパークスクエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北千里グランドパークスクエアは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／北千里駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／北千里駅徒歩14分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

北千里グランドパークスクエアの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／北千里駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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北千里グランドパークスクエアに関するよくある質問

北千里グランドパークスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

北千里グランドパークスクエアの売却相場はいくらですか？

北千里グランドパークスクエアの売却相場は、阪急千里線／北千里駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北千里グランドパークスクエアは築28年ですが売れますか？

北千里グランドパークスクエアは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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