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マンション

ユニハイム四条大宮駅前

京都府京都市下京区下り松町152阪急京都本線／大宮駅 徒歩1分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、下京雅小学校に通いやすいこと

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、下京雅小学校に通いやすいこと

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、下京雅小学校に通いやすいこと

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、下京雅小学校に通いやすいこと

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、下京雅小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区下り松町152
交通
阪急京都本線／大宮駅 徒歩1分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分
築年月
2002年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
108戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.94m² ～ 104.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1497.48m²
駐車場数
32
建ぺい率
53.09%
容積率
576.41%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
藤木工務店桑原組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
下京雅小学校
中学校区域
下京中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9488.95m²
建築面積
795.13m²
設計会社
UL設計
所在地(住所)
京都府京都市下京区下り松町152
バルコニー面積
7.21m² ～ 17.63m²

ユニハイム四条大宮駅前の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム四条大宮駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大宮駅 徒歩1分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分。大宮駅徒歩1分、四条大宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム四条大宮駅前は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は藤木工務店桑原組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.94から104.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は下京雅小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム四条大宮駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム四条大宮駅前の過去の取引実績

直近価格

6,154万円

平均価格

4,926万円

最高値

1億800万円

最安値

2,793万円

上昇傾向（前回比 +174万円）

ユニハイム四条大宮駅前の売却査定履歴です。直近価格は6,154万円、平均価格は4,926万円、最高値は1億800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区下り松町152

口コミ・レビュー

四条大宮在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と嵐電の2路線が利用でき、梅田や嵐山方面へのアクセスが抜群に良い。駅直結ではないものの、徒歩1-2分で着くのは非常に便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近く、日常の買い物には困らない。飲食店も多く、外食の選択肢が豊富で楽しい。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く気になる場合もある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的に綺麗に保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは若干感じる。ラウンジなどの共用スペースはあまり充実していない。

交通利便性は申し分なく、生活に必要な施設も充実しているので、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。周辺は活気がありますが、夜は少し騒がしいと感じることもあります。建物自体は古さを感じますが、管理は行き届いているようです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層も検討しやすい。日当たりの良い部屋もあるようだ。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りの設備などは最新ではない可能性が高い。リフォームの必要性も考慮すべき。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっている。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、詳細を確認する必要がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 下京雅小学校区域で、学区は悪くない。駅近で買い物も便利だが、子供を遊ばせる公園などは少し離れている。

気になる点: 大宮エリアは交通量が多く、道が狭い場所もあるため、子供の通学路など注意が必要かもしれない。

交通の便と生活利便性は非常に高い魅力があります。子育て環境としては、小学校区域は良いものの、公園などの遊び場が近くに少ないのが少し気になります。築年数を考慮すると、リフォーム費用も視野に入れた検討が必要になりそうです。共用部や設備も最新ではないため、価格とのバランスが重要でしょう。

ユニハイム四条大宮駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム四条大宮駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大宮駅 徒歩1分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／大宮駅 徒歩1分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム四条大宮駅前の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大宮駅 徒歩1分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム四条大宮駅前に関するよくある質問

ユニハイム四条大宮駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニハイム四条大宮駅前の売却相場はいくらですか？

ユニハイム四条大宮駅前の売却相場は、阪急京都本線／大宮駅 徒歩1分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム四条大宮駅前は築24年ですが売れますか？

ユニハイム四条大宮駅前は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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