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マンション

クレアホームズ上野芝神野町

大阪府堺市西区神野町3丁目8-7JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩13分
緊急対策

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堺市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦+子ども2人

70〜82m2 / JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦+子ども2人

70〜82m2 / JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦+子ども2人

70〜82m2 / JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 堺市
6日前

夫婦+子ども2人

70〜82m2 / JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦+子ども2人

70〜82m2 / JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区神野町3丁目8-7
交通
JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩13分
築年月
2002年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付8階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
66.02m² ~ 116.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
2502.47m²
駐車場数
61
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・300%
分譲会社
セントラル総合開発ホームズ
施工会社
イチケン
管理会社
セントラル総合開発
ブランド
クレアホームズ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
7177.27m²
建築面積
1041.05m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府堺市西区神野町3丁目8-7
バルコニー面積
7.77m² ~ 38.83m²

クレアホームズ上野芝神野町の物件固有情報

立地・交通

クレアホームズ上野芝神野町は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩13分。津久野駅徒歩12分、上野芝駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレアホームズ上野芝神野町は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発ホームズ、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.02から116.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレアホームズ上野芝神野町の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレアホームズ上野芝神野町の過去の取引実績

直近価格

2,566万円

平均価格

2,133万円

最高値

3,307万円

最安値

1,455万円

下落傾向(前回比 114万円

クレアホームズ上野芝神野町の売却査定履歴です。直近価格は2,566万円、平均価格は2,133万円、最高値は3,307万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区神野町3丁目8-7

口コミ・レビュー

堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街なのも良い点です。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが夏場は少し辛いです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。植栽の手入れも行き届いています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めのリビングと、収納スペースが充実している点が気に入っています。床暖房もあり、冬場は快適に過ごせます。ディスポーザーがあればもっと良かったです。

気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものと比べると少し見劣りするかもしれません。

全体的に満足しています。駅からは少し距離がありますが、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、子育て環境も良好です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。

上野芝検討者20代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR阪和線が利用できるため、天王寺方面へのアクセスは比較的良いです。駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあります。

気になる点: 徒歩12~13分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に荷物が多い時や悪天候時は大変そうです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。清掃も行き届いているようです。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は悪くありません。周辺に緑が多いのも良い点です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店や商業施設は少ないため、賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。

価格帯と広さを考慮すると、魅力的な物件だと感じました。日勤管理でセキュリティ面も安心できそうです。ただ、駅からの距離だけが少し気になります。周辺環境は静かで住みやすそうですが、もう少し駅近だと嬉しいです。購入を検討する上で、実際に生活するイメージをもう少し具体的にしてみたいと思います。

クレアホームズ上野芝神野町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレアホームズ上野芝神野町堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩13分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

クレアホームズ上野芝神野町の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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クレアホームズ上野芝神野町に関するよくある質問

クレアホームズ上野芝神野町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

クレアホームズ上野芝神野町の売却相場はいくらですか?

クレアホームズ上野芝神野町の売却相場は、JR阪和線/津久野駅 徒歩12分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレアホームズ上野芝神野町は築24年ですが売れますか?

クレアホームズ上野芝神野町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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