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マンション

藤和シティホームズ烏丸五条

京都府京都市下京区大堀町480京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
2日前

定年前の住み替え検討

66.91〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
5日前

定年前の住み替え検討

66.91〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

66.91〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

66.91〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区大堀町480
交通
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分
築年月
2002年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
50戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.91m² ～ 94.36m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
533.92m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4383.39m²
建築面積
397.08m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
京都府京都市下京区大堀町480
バルコニー面積
9.15m² ～ 32.93m²

藤和シティホームズ烏丸五条の物件固有情報

立地・交通

藤和シティホームズ烏丸五条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分。五条駅徒歩2分、烏丸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和シティホームズ烏丸五条は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.91から94.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和シティホームズ烏丸五条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和シティホームズ烏丸五条の過去の取引実績

直近価格

5,433万円

平均価格

5,153万円

最高値

6,295万円

最安値

3,680万円

上昇傾向（前回比 +153万円）

藤和シティホームズ烏丸五条の売却査定履歴です。直近価格は5,433万円、平均価格は5,153万円、最高値は6,295万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区大堀町480

口コミ・レビュー

京都暮らし20年、40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸五条駅徒歩2分、烏丸駅徒歩5分と、地下鉄も阪急も利用できて非常に便利。梅田や神戸方面へも乗り換えなしで行けるのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。鴨川も近く、散歩に最適です。

気になる点: 飲食店は多いですが、夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、古さを感じさせません。何より立地の良さが最大の魅力で、どこへ行くにもアクセス抜群です。子育て環境としても、洛央小学校区は魅力的だと思います。長く住みやすいマンションです。

元住人ファミリー、30代さん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKで広さは十分あり、家族で暮らすには快適でした。キッチンやバスルームなど、水回りは比較的使いやすかったです。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれていました。エレベーターも2基あったので、待ち時間は少なかったです。

気になる点: 共用廊下など、一部に経年劣化が見られる箇所もありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 生活に必要な施設は揃っており、不便は感じませんでした。地下鉄・阪急どちらも近いのはやはり便利でした。

気になる点: 夏場は日差しが強く、部屋によっては暑く感じることもありました。窓の断熱性はそれほど高くないかもしれません。

子育てのために数年住んでいましたが、利便性の高い立地で大変満足していました。小学校も近く、共働き夫婦にはありがたい環境でした。ただ、部屋によっては日当たりの問題や、設備面の古さは少し気になりました。全体的には、立地重視なら良い物件だと思います。

藤和シティホームズ烏丸五条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和シティホームズ烏丸五条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

藤和シティホームズ烏丸五条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和シティホームズ烏丸五条に関するよくある質問

藤和シティホームズ烏丸五条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和シティホームズ烏丸五条の売却相場はいくらですか？

藤和シティホームズ烏丸五条の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和シティホームズ烏丸五条は築24年ですが売れますか？

藤和シティホームズ烏丸五条は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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