立地・交通
パークホームズ桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 徒歩3分。桂駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.22〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.22〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.22〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.22〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.22〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
66.22〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
66.22〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
単身(投資目的)
66.22〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
66.22〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
単身(投資目的)
66.22〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
パークホームズ桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 徒歩3分。桂駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ桂は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.22から105.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立川岡小学校、京都市立桂川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ桂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークホームズ桂の過去の取引実績
直近価格
5,027万円
平均価格
4,467万円
最高値
6,050万円
最安値
3,280万円
パークホームズ桂の売却査定履歴です。直近価格は5,027万円、平均価格は4,467万円、最高値は6,050万円です。
3,880万円
2009年12月
5,900万円
2010年3月
3,680万円
2010年10月
3,980万円
2011年7月
3,580万円
2011年7月
4,380万円
2013年4月
4,150万円
2013年6月
4,580万円
2013年11月
3,980万円
2014年6月
5,490万円
2015年12月
5,891万円
2015年12月
3,280万円
2016年2月
3,640万円
2016年2月
3,668万円
2016年2月
5,680万円
2019年9月
6,050万円
2019年9月
5,380万円
2020年8月
5,353万円
2020年8月
3,580万円
2021年6月
3,543万円
2021年6月
4,380万円
2023年9月
4,115万円
2023年9月
4,120万円
2024年8月
4,086万円
2024年8月
5,590万円
2025年1月
3,613万円
2025年1月
5,027万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急桂駅まで徒歩3分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。梅田や大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 落ち着いた住宅街でありながら、駅近のため利便性も高いバランスの取れた立地です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。
気になる点: 時々、駅周辺の人の多さが気になることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔感があり、共用部も手入れされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の設備に最新のものは少ないかもしれません。エレベーターが少ないと感じることもあります。
築年数は経っていますが、何と言っても桂駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。毎日の通勤・通学が楽ですし、駅周辺の商業施設も充実しているので生活は非常にしやすいです。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積も比較的広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。当方の部屋は日当たりも良好で、快適に過ごせています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発なように見受けられます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとさらに安心できるかもしれません。
良い点: 阪急桂駅まで徒歩3分は本当に便利。京都市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも抜群です。バス便も豊富なので、JRや地下鉄への乗り換えにも便利。
パークホームズ桂は、立地の良さと利便性が際立つマンションです。駅近でありながら、落ち着いた住環境も確保されています。築年数は経過していますが、管理体制はしっかりしており、古さをカバーしています。価格帯によっては、検討する価値のある物件だと思います。
パークホームズ桂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/桂駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/桂駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/桂駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ桂の売却相場は、阪急京都本線/桂駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ桂は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。